Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2024 ~ М-66/2024 от 29.01.2024

УИД: 35RS0006-01-2024-000136-81                                                                     2-253/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                                                                       07 мая 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району УФССП по Вологодской области Бадан Ольги Викторовны, судебного пристава-исполнителя СОСП по Вологодской области ГМУ ФССП России Кутявиной Татьяны Геннадьевны к Алсуфьевой Светлане Васильевне об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Великоустюгскому району УФССП по Вологодской области Бадан О.В. обратилась в суд с иском к Алсуфьевой С.В. об обращении взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество, а именно на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок, назначение объекта: для строительства пилорамы, площадь объекта 3878 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №;

- земельный участок, назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта 2249 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №;

- здание нежилое, площадь объекта 504,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №;

- здание нежилое, площадь объекта 39 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №;

- здание жилое, площадь объекта 26,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №.

Судебный пристав-исполнитель СОСП по Вологодской области ГМУ ФССП России Кутявина Т.Г. обратилась в суд с иском к Алсуфьевой С.В. об обращении взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество, а именно на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение объекта: для строительства пилорамы, площадь объекта 3878 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый № (с учетом уточнения иска от 18.04.2024).

Определением суда от 07.05.2024 гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Протокольным определением Великоустюгского районного суда от 27.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Норд Вест Консалтинг».

Протокольным определением Великоустюгского районного суда от 09.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Алсуфьев В.А.

Истцы судебный пристав-исполнитель ОСП по Великоустюгскому району Бадан О.В., судебный пристав-исполнитель СОСП по Вологодской области ГМУ ФССП России Кутявина Т.Г. в судебное заседание не явились, в суд направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Алсуфьева С.А., третьи лица Алсуфьев В.А., ОСФР по Вологодской области, УФНС России по Вологодской области, ООО «Торговый дом «Каравелла», ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», ООО «Норд Вест Консалтинг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Поводом для обращения судебного пристава-исполнителя в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на земельный участок явилось отсутствие объективной возможности удовлетворить требования кредитора в ином порядке в связи с отсутствием у должника имущества, обращение взыскания на которое возможно во внесудебном порядке.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ), однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя (ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как следует из материалов дела на исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району УФССП по Вологодской области Бадан О.В. находится на исполнении сводное исполнительное производство №-ИП от 08.02.2017 в отношении должника Алсуфьевой С.В., которая на 24.01.2024 имеет остаток задолженности по исполнительным документам на сумму 425 234 рубля 87 копеек, по исполнительскому сбору на сумму 47 561 рубль 11 копеек.

У судебного пристав-исполнителя СОСП по Вологодской области ГМУ ФССП России Кутявиной Т.Г. также находится на исполнении сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Алсуфьевой С.В.

До настоящего времени требования исполнительных документов должником не исполнены.

В рамках исполнительного производства судебными приставами-исполнителями уставлено наличие у должника имущества в соответствии с решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 16.01.2019 г., которым признано недействительным соглашение об определении долей от 09.12.2015 г., зарегистрированное Управлением Росреестра России по Вологодской области 22.12.2015 г., заключенное между Алсуфьевым В.А. и Алсуфьевой С.В., применены последствия недействительности ничтожного договора путем восстановления законного режима совместной собственности Алсуфьева В.А. и Алсуфьевой С.В. на совместно нажитое имущество. Выделена доля Алсуфьева В.А. в общем имуществе супругов, признано за Алсуфьевым В.А. и Алсуфьевой С.В. право собственности за каждым на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что Алсуфьева С.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок, назначение объекта: для строительства пилорамы, площадь объекта 3878 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №;

- земельный участок, назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта 2249 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №;

- здание нежилое, площадь объекта 504,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №;

- здание нежилое, площадь объекта 39 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №;

- здание жилое, площадь объекта 26,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №.

В рамках исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен запрет на совершение действий по регистрации имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...; здания нежилого с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...; здания нежилого с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...; здания жилого с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

01.03.2024 наложен арест на 1/2 долю в праве на здание нежилое, площадь объекта 504,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №; 1/2 долю в праве на земельный участок, назначение объекта: для строительства пилорамы, площадь объекта 3878 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.02.2024 г., кадастровая стоимость: земельного участка с кадастровым номером № составляет 89 034 рубля 73 копейки, земельного участка с кадастровым номером № составляет 98 933 рубля 12 копеек, нежилого здания с кадастровым номером № составляет 1 471 908 рублей 05 копеек, нежилого здания с кадастровым номером № составляет 73 581 рубль 93 копейки, жилого здания в кадастровым номером № составляет 73 721 рубль 73 копейки.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Статьей 255 ГК РФ предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, имущество (доля в праве) может быть выставлено на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.

Поскольку должнику принадлежит не целый земельный участок, а 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли в натуре, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Вместе с тем, принадлежащие ответчику доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в установленном законом порядке не выделена, доказательств невозможности такого выделения не представлено, в связи с чем, требования об обращении взыскания на доли земельных участков носят преждевременный характер и не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части об обращении взыскания на принадлежащие Алсуфьевой С.В. 1/2 доли в праве на здание нежилое с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве на здание нежилое с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве на здание жилое с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу положений абзаца 2 и 3 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данных абзацах имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенных на нем нежилых зданий, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району УФССП по Вологодской области Бадан Ольги Викторовны, судебного пристава-исполнителя СОСП по Вологодской области ГМУ ФССП России Кутявиной Татьяны Геннадьевны к Алсуфьевой Светлане Васильевне об обращении взыскания на недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - А.Н.Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.