Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2023 ~ М-625/2023 от 27.02.2023

Дело №2-2560/2023

24RS0032-01-2023-000803-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                                                  г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

с участием:

представителя истца муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление капитального строительства» Хозяиновой Ю.С., действующей на основании доверенностей № 1434-дг от 10 марта 2023 года, №655 от 10 марта 2023 года,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования города Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к кредитному потребительскому кооперативу «Союз Сберегателей», ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска ФИО11, действующая на основании доверенности № 08/15-дг от 09 января 2023 года, обратилась в суд с указанным иском к кредитному потребительскому кооперативу «Союз Сберегателей», ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки.

Требования мотивируя тем, что 06 декабря 2022 года между КПК «Союз Сберегателей» и ФИО1 заключен договор купли - продажи комнаты №6, общей площадью 15,4 кв.м, в квартире №4, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9. Истец полагает, что данная сделка является мнимой, поскольку таковая совершена с целью увеличения суммы возмещения за изымаемое у КПК «Союз Сберегателей» жилого помещения - комнату №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9, в нарушение требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая составляет 258 000 руб. 00 коп. В соответствии с заключением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу №562 от 25 сентября 2015 года, многоквартирный дом №9 по улице Квартальная в г. Красноярске признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от 29 марта 2019 года № 144-п. Собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 14 мая 2020 года было направлено требование №02/2061-дг о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до 01 сентября 2020 года). На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 15 декабря 2020 года № 143- арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом №9 по ул. Квартальная, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации департаментом градостроительства администрации города был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета от 29 марта 2022 года № 4737.54-НД/22 об определении размера возмещения, который составил 794 000 руб. 00 коп. Учитывая, что КПК «Союз Сберегателей» приобрело право собственности на комнату №6 в квартире №4 после признания жилого дома № 9 по ул.Квартальная в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения определяется в сумме, не превышающей стоимость приобретения такого жилого помещения, то есть в размере 258 000 руб. 00 коп. (в соответствии с согласием взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой от 22 августа 2022 года). 25 октября 2022 года КПК «Союз Сберегательный» получил результаты оценки размера возмещения, а также получил проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 30 сентября 2022 года. Не согласившись с условиями изъятия 06 декабря 2022 года КПК «Союз Сберегателей» в лице директора Дорошенко О.Н. продал Максимову М.О. комнату №6 в квартире №4, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9. Право (законный интерес) истца - департамента градостроительства администрации города, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке (Договор купли - продажи от 06 декабря 2022 года) - это осуществление изъятия от имени муниципального образования город Красноярск права собственности на жилое помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д. 9, кв.4, комната 6 с выплатой возмещения истинному собственнику КПК «Союз Сберегателей» по согласию взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой от 22 августа 2022 года суммы возмещения, устанавливаемой согласно части 8.2 статьи 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 258 000 руб. 00 коп., так как в противном случае сумма возмещения для КПК «Союз Сберегательный» будет определяться согласно части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что значительно превысит стоимость приобретения установленную по согласию взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой в нагрузку на бюджет. Истец, приводя правовые обоснования исковых требований просит суд признать договор купли-продажи комнаты от 06 декабря 2022 года, заключенный между КПК «Союз Сберегательный» и ФИО1 недействительной сделкой (ничтожной), применить последствия недействительности сделки - обязать ФИО1 вернуть КПК «Союз Сберегательный» право собственности на комнату №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д. 9, полученную по недействительной сделке.

Представитель истца муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО14, действующая на основании доверенностей № 1434-дг от 10 марта 2023 года, №655 от 10 марта 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом указав, что сделка, заключенная между КПК «Союз Сберегателей» и ФИО1 недействительна по признаку мнимости, поскольку отчуждение имущества КПК «Союз Сберегателей» осуществлено после получения информации об условиях изъятия жилого помещения, в частности об установлении в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размера возмещения по стоимости приобретения имущества в сумме 258 000 руб. 00 коп. вместо 794 000 руб. 00 коп., определенной на основании отчета об оценке. Комната продана ФИО1 по стоимости 790 000 руб. 00 коп., приближенной к отчету об оценке без учета аварийности жилого дома, его состояния. Такие жилые помещения сходной площади, но с лучшим состоянием внутренней отделки, в домах более ранней постройки, не признанных аварийными, на рынке недвижимости продаются по цене от 450 000 до 600 000 руб. 00 коп. Объявления о продаже спорного жилого помещения были размещены на сайтах onrealt.ru, krasnoyarsk-region.afy.ru, avito.ru, olan.ru, domofond.ru 25 октября 2022 года по цене - 450 000 руб. 00 коп. Сведения КПК «Союз Сберегателей» о том, что объявление о продаже спорной комнаты было размещено на сайте «Авито» по цене 790 000 руб. 00 коп. не является достоверным. Приложенная копия из личного кабинета пользователя «Авито» подтверждает, что объявление о продаже объекта недвижимости № 2489064526 подавалось трижды – 12 августа 2022 года, 12 сентября 2022 года, 25 октября 2022 года, при этом 12 августа 2022 года и 12 сентября 2022 года данное жилое помещение еще не являлось собственностью КПК «Союз Сберегателей». Дата 25 октября 2022 года совпадает с датой размещения объявления на иных сайтах по цене 450 000 руб. 00 коп. При этом функционал сайта «Авито» позволяет изменить цену предложения в личном кабинете в любое время. Длительное время спорное жилое помещение реализовывалось с торгов (в том числе информация была размещена в открытых источниках сети Интернет) по цене 344 000 руб. 00 коп. 27 апреля 2023 года между КПК «Союз Сберегателей» и ФИО1 10 октября 2022 года был заключен предварительный договор купли - продажи комнаты с внесением задатка - 100 000 руб. 00 коп. КПК «Союз Сберегателей» обратились за получением отказа от преимущественного права покупки в администрацию г.Красноярска только 23 ноября 2022 года. По информации председателя жилого дома №9 по ул. Квартальная молодой человек, представившийся собственником данного помещения, осмотрел помещение только в декабре 2022 - январе 2023 года в ее присутствии, указав, что купил квартиру у КПК «Союз Сберегателей», заезжать в нее не планирует, так как проживает в арендованном жилом помещении. По информации жильцов помещения кв. 4 ком. 6, в спорное жилое помещение никто не заезжал, не проживает, вещи не завозились. ФИО1 М.О. не принял имущество, не несет бремя содержания спорного помещения, поскольку по данным СГК за данным жилым помещением числится задолженность в сумме 13 616 руб. 56 коп. Не проживание ФИО1 в данном жилом помещении вызвано тем, что в комнате невозможно проживать ввиду ее состояния, поскольку таковая требует ремонта. Также 10 мая 2023 года КПК «Союз Сберегателей» предоставлена выписка по кассовой книге 2022 года, состоящая из страниц 34,37 кассовой книги, а также 2 приходных кассовых ордеров, согласно которым 10 октября 2022 года ФИО1 в кассу КПК «Союз Сберегателей» была внесена сумма в размере 100 000 руб. 00 коп., 06 декабря 2022 года - 690 000 руб. 00 коп. При этом на стр. 34 содержится неточность: согласно записи по итогу дня 10 октября 2022 года было выдано 5 приходных и 1 расходный ордер, что проверил и принял бухгалтер учреждения, в то время как записей о принятии средств в этот день 6 (в том числе запись о принятии средств от ФИО15 Полагают, что записи, внесенные в данную кассовую книгу, совершены позже фактических сроков ее ведения с нарушением кассовой дисциплины. Письмом от 16 июня 2023 года ИФНС по Советскому району г.Красноярска подтвержден факт нарушения КПК «Союз Сберегателей» законодательства о применении контрольно - кассовой техники, КПК «Союз Сберегателей» объявлено предупреждение, кроме того в телефонном разговоре ФИО3 сообщила, что КПК «Союз Сберегателей» также не предоставлены данные в рамках камеральной проверки, в связи с чем налоговая проверка в отношении КПК «Союз Сберегателей» будет продолжена. ФИО1 не представлены документы, подтверждающие его материальное положение, позволяющее судить о наличии у него возможности приобрести данное жилое помещение. Также указав, что представитель ответчика ФИО1 - ФИО12, является представителем КПК «Союз Сберегателей», неоднократно представляла интересы в судах КПК «Союз Сберегателей».

Ответчик ФИО1 М.О., его представитель ФИО12, действующая на основании доверенности <адрес>0 от 20 октября 2023 года, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, ранее от ФИО1 поступил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования не признает, так как в сентябре 2022 года решил приобрести в собственность жилое помещение - комнату для постоянного проживания в <адрес>. С этой целью просматривал предложения на рынке недвижимости, подбирал для себя соответствующий вариант приобретения стоимостью не более 800 000 руб. 00 коп., осуществлял их осмотр. По объявлению, размещенного на сайте «Авито», о продаже комнаты площадью 15,4 кв.м, в шестикомнатной квартире по цене 790 000 рублей от собственника КПК «Союз Сберегателей», 10 октября 2022 года посмотрел указанную выше комнату, которая его полностью устроила, после чего заключил с КПК «Союз Сберегателей» предварительный договор купли - продажи квартиры, по которому передал в качестве задатка 100 000 руб. 00 коп. До подписания договора купли продажи он был ознакомлен с правоустанавливающими документами на комнату, с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на данную комнату. О том, что дом, в котором находится комната признан аварийным, продавец его не поставил в известность, информация об этом факте в документах отсутствовала. 06 декабря 2022 года он заключил с КПК «Союз Сберегателей» договор купли - продажи комнаты, по которому передал оставшуюся денежную сумму в размере 690 000 руб. 00 коп. путем внесения в кассу наличными и были переданы документы в Управление Росреестра по Красноярскому краю на государственную регистрацию перехода права собственности на комнату. После регистрации договора купли - продажи от 06 декабря 2022 года ему была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на комнату от 12 декабря 2022 года, в которой также отсутствовала информация о том, что дом признан аварийным. Узнав, что дом, в котором им была приобретена комната является аварийным, он обратился к продавцу КПК «Союз Сберегателей» с требованием расторгнуть в добровольном порядке договор купли - продажи от 06 декабря 2022 года и вернуть ему деньги в размере 790 000 руб. 00 коп., уплаченные по договору, на что получил отказ. 20 января 2023 года он обратился в администрацию г. Красноярска с заявлением, в котором просил заключить с ним соглашение об изъятии комнаты №6 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д. 9, квартира 4 путем выплаты ему возмещения. В действиях сторон сделки противоправной цели, направленной на причинение вреда третьим лицам не имеется, воля сторон была направлена на достижение гражданско - правовых отношений между ними, тем самым оснований для признания сделки недействительной не имеется, просит отказать Муниципальному образованию г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» - директор ФИО13 (полномочия проверены), извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, суду пояснила, что 31 августа 2016 года между КПК «Сберкнижка» и ФИО4 заключен договор денежного займа с процентами №, согласно которому КПК «Сберкнижка» предоставил ФИО4 заем на сумму 120 000 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения договора займа с ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества № от 31 августа 2016 года, согласно которого он передал в залог КПК «Союз Сберегателей» комнату № 6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9. Заочным решением Ленинского районного. суда г. Красноярска от 22 сентября 2021 года по делу №, с ФИО5, являющейся наследником ФИО4, в пользу КПК «Союз Сберегателей» взыскана задолженность по договору денежного займа с процентами от 31 августа 2016 года № и дополнительному соглашению к нему от 01 сентября 2016 года в общем размере 192 891 руб. 59 коп., судебные расходы в размере 18 068 руб. 92 коп., всего: 210 960 руб. 51 коп., обращено взыскание на указанный выше предмет залога, определен способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 344 000 руб. 00 коп. В связи с тем, что указанная выше комната не была реализована на публичных торгах, КПК «Союз Сберегателей» на основании согласия взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой от 22 августа 2022 года, 19 сентября 2022 года зарегистрировал право собственности на комнату № 6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9. 12 сентября 2022 года КПК «Союз Сберегателей» на сайте «Авито» разместил объявление о продаже комнаты № по цене 790 000 рублей. 10 октября 2022 года КПК «Союз Сберегателей» заключил с ФИО1 предварительный договор купли - продажи указанной выше комнаты, по которому обязался заключить с ним основной договор купли -продажи комнаты в срок до 10 декабря 2022 года, получив от ФИО1 в качестве задатка за продаваемую комнату наличными денежные средства в размере 100 000 рублей. В связи с тем, что Муниципальное образование город Красноярск является собственником комнат № 1, 4, 5 в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Квартальная, д.9, кв.4, 29 октября 2022 года КПК «Союз Сберегателей» направлено последнему на основании статьи 42 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о реализации преимущественного права приобретения комнаты №6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д. 9, по цене 790 000 рублей. После получения ответа от истца об отказе от первоочередного права приобретения комнаты, на основании решения правления КПК «Союз Сберегателей» от 05 декабря 2022 года, принято решение об отчуждении комнаты № 6 в квартире № 4 по адресу: г.Красноярск, ул. Квартальная, д. 9, находящейся в собственности кооператива по цене 790 000 рублей. 06 декабря 2022 года между КПК «Союз Сберегателей» и ФИО1 заключен договор купли - продажи указанной выше комнаты, покупателем в установленном законом порядке произведен расчет за комнату, покупателю передана комната и ключи от нее. О том, что дом, в котором находится комната, признан аварийным, КПК «Союз Сберегателей» не поставил в известность покупателя. Согласно п. 1.1.1. Устава КПК «Союз Сберегателей», утвержденного Решением Общего собрания членов Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей», протоколом №18/1 от 09 января 2020 года, кооператив имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности. 19 октября 2022 года КПК «Союз Сберегателей» получил предложение от истца о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 258 000 рублей (по стоимости приобретения комнаты ответчиком) с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 15 декабря 2020 года №143-арх. «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными подлежащими сносу» земельный участок, на котором расположен дом № 9 по ул.Квартальная, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. После того, как ФИО1 стало известно, что дом, в котором он приобрел комнату, является аварийным, он обратился в КПК «Союз Сберегателей» с требованием расторгнуть в добровольном порядке договор купли - продажи и вернуть ему деньги, угрожая привлечением к уголовной ответственности руководителя КПК. КПК «Союз Сберегателей» считает требование ФИО1 о расторжении договора незаконными. Доводы истца о том, что сделка по продаже комнаты № 6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д. 9, является мнимой, совершена для вида, без намерения сторон создать определенные правовые последствия, считает необоснованными, поскольку согласно условиям договора купли - продажи от 06 декабря 2022 года КПК «Союз Сберегателей» получил от ФИО1 790 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской от 06 декабря 2022 года. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не может являться основанием для признания недействительным договора купли - продажи находящейся в нем комнаты, совершенного после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу и не свидетельствует о том, что жилое помещение прекратило существование как объект недвижимости. Объект недвижимости фактически прекращает существование после осуществления сноса, а юридически прекращает существование после снятия объекта с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета. Право собственности на квартиру, признанную аварийной и подлежащей сносу, автоматически не прекращается. В законодательстве отсутствует запрет иметь в собственности и совершать сделки с помещениями, расположенными в многоквартирном доме, признанными аварийными и подлежащими сносу. В действиях сторон сделки противоправной цели, направленной на причинение вреда третьим лицам не имеется, воля сторон направлена на достижение гражданско - правовых отношений между ними. Кроме этого отсутствуют признаки, в силу которых сделка может быть признана мнимой, так и то, что спорная сделка совершена ответчиками с явным и очевидным намерением причинить вред истцу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю ФИО6, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель МРУ Росфинмониторинг по Сибирскому федеральному округу ФИО7, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрация г. Красноярска, администрация Ленинского района г. Красноярска, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

По смыслу положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит поведение ответчика выражающееся в неполучении направленных в его адрес судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, третьи лица имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (создается видимость наступления таких последствий). Такая сделка считается ничтожной.

Для признания сделок недействительными по признаку (мнимости необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения (пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющаяся стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия.

Как следует из материалов дела многоквартирный дом №9 по ул. Квартальной в г.Красноярска признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу №562 от 25 сентября 2015 года, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от 29 марта 2019 года № 144-п.

13 октября 2015 года распоряжением администрации города Красноярска №105-гх от 13 октября 2015 года, в связи с выявлением оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу жилого помещения непригодным для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, статьями 45, 58, 59 Устава города Красноярска, распоряжением Главы города от 22 декабря 2006 года №270-р, дом №9 по ул. Квартальная в г. Красноярска на основании заключения межведомственной комиссии от 25 сентября 2015 года №562 признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 14 мая 2020 года было направлено требование №02/2061-дг о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до 01 сентября 2020 года).

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 08 февраля 2022 года №9-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом №9 по ул.Квартальная, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Как установлено судом, 31 августа 2016 года между КПК «Сберкнижка» и ФИО4 заключен договор денежного займа с процентами № 200/2016, согласно которому КПК «Сберкнижка» предоставил ФИО4 заем на сумму 120 000 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения договора займа с ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества №200/2016 от 31 августа 2016 года, согласно которого он передал в залог КПК «Союз Сберегателей» комнату № 6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9.

Заочным решением Ленинского районного. суда г. Красноярска от 22 сентября 2021 года по делу № 2-34/2021, с ФИО16 являющейся наследником ФИО17 в пользу КПК «Союз Сберегателей» взыскана задолженность по договору денежного займа с процентами от 31 августа 2016 года № 200/2016 и дополнительному соглашению к нему от 01 сентября 2016 года в общем размере 192 891 руб. 59 коп., судебные расходы в размере 18 068 руб. 92 коп., а всего 210 960 руб. 51 коп., обращено взыскание на указанный выше предмет залога, определен способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 344 000 руб. 00 коп.

Указанная выше комната не была реализована на публичных торгах, КПК «Союз Сберегателей» выразил согласие об оставлении нереализованного имущества за собой от 22 августа 2022 года.

19 сентября 2022 года за КПК «Союз Сберегателей» было зарегистрировано право собственности на комнату № 6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 сентября 2022 года.

Согласно п. 1.1.1. Устава КПК «Союз Сберегателей», утвержденного решением Общего собрания членов Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей», протоколом № 18/1 от 09 января 2020 года, кооператив имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности.

10 октября 2022 года КПК «Союз Сберегателей» заключил с ФИО1 предварительный договор купли - продажи комнаты № 6 в квартире № 4 по адресу: г.Красноярск, ул. Квартальная, д.9, по которому обязался заключить с ним основной договор купли - продажи комнаты в срок до 10 декабря 2022 года.

В связи с тем, что Муниципальное образование город Красноярск является собственником комнат № 1, 4, 5 в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Квартальная, д.9, кв.4, 29 октября 2022 года КПК «Союз Сберегателей» направлено администрации г. Красноярска на основании статьи 42 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о реализации преимущественного права приобретения комнаты №6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9, по цене 790 000 рублей.

После получения 02 декабря 2022 года ответа от администрации г. Красноярска №Д-12993/22, Д-13097/22 об отказе от первоочередного права приобретения комнаты, 06 декабря 2022 года между КПК «Союз Сберегателей» и ФИО1 заключен договор купли - продажи комнаты № 6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9.

С 09 декабря 2022 года ФИО18 принадлежит на праве собственности комната № 6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 января 2023 года.

Из объяснений сторон следует, что расчет за вышеуказанное жилое помещение производился ФИО1 наличными денежными средствами, представив в подтверждение как представителем ФИО1, так и директором КПК «Союз Сберегателей» оригиналы квитанций к приходным кассовым ордерам № от 10 октября 2022 000000312 на сумму 100 000 рублей, №000000372 от 06 декабря на сумму 690 000 руб. 00 коп., расписку директора КПК «Союз Сберегателей» ФИО9 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 790 000 руб. 00 коп. от 06 декабря 2022 года, кассовую книгу.

Вместе с тем, из представленной КПК «Союз Сберегателей» выписки по кассовой книге 2022 года следует, что 10 октября 2022 года КПК «Союз Сберегателей» было выдано пять приходных и один кассовый ордер, при этом записей о принятии денежных средств в кассовой книге шесть, где имеется запись, в том числе о принятии денежных средств от ФИО1, в связи с чем истец обратился в ИФНС России по Советскому району г. Красноярска о проведении в отношении КПК «Союз Сберегателей».

ИФНС России по Советскому району г. Красноярска по обращению Департамента градостроительства администрации города Красноярска 31 мая 2023 года в отношении КПК «Союз Сберегателей» проведена проверка кассовой дисциплины КПК «Союз Сберегателей» за период 2022 года (в частности достоверности сведений о внесении денежных средств по кассовым ордерам от 10 октября 2022 года, 06 декабря 2022 года), в ходе которой ИФНС России по Советскому району г. Красноярск установлено, что КПК «Союз Сберегателей» не имеет зарегистрированной контрольно - кассовой техники, в связи с чем ИФНС России по Советскому району г. Красноярск 15 июня 2023 года №24230441000306519607 вынесено предостережение КПК «Союз Сберегателей» о недопустимости нарушения обязательных требований, устраненных КПК «Союз Сберегателей» в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, проверяя имущественное положение ФИО1 на момент заключения как предварительного, так и основного вышеуказанных договора купли - продажи комнаты, суд пришел к выводу, что ФИО1 М.О. не располагал денежными средствами в размере 790 000 руб. 00 коп. исходя из следующего.

Согласно ответу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №24 по Красноярскому краю от 23 октября 2023 года сведениями о доходах и суммах налога ФИО1 за 2021 год налоговый орган не располагают, сумма дохода ФИО1 за 2019 года составляет 107 327 руб. 32 коп., за 2020 год – 93 683 руб. 34 коп., что подтверждается справками о доходах физического лица ФИО1 за 2019, 2020 год.

Таким образом, исходя из сведений, имеющихся в материалах дела, совокупный доход ФИО1 за период с 2019 года по 2021 год составляет 201 010 руб. 66 коп.

При этом, в ходе рассмотрения дела ФИО1 предлагалось представить доказательства, подтверждающие наличие денежных средств в размере 790 000 руб. 00 коп. на момент оформления сделки, однако, таковые ни ФИО1, ни его представителем ФИО12 в ходе рассмотрения дела суду не представлены.

Таким образом, исходя из совокупного дохода за три года, предшествующих заключению спорного договора купли – продажи, совокупный доход ФИО1 составил менее цены договора купли – продажи от 06 декабря 2022 года, заключенного между ним и КПК «Союз Сберегателей», на сумму 790 000 руб. 00 коп.

Более того, согласно сведениям ГУФССП России по <адрес> у ФИО1 имеются на принудительном исполнении исполнительные листы, что было подтверждено в ходе рассмотрения дела представителем ФИО1 и ею не оспаривалось.

Вместе с тем, как следует из объяснений ФИО1, содержащихся в письменных возражениях, в комнате № 6 в квартире № 4 по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9, с момента оформления право собственности на таковую, в данном жилом помещении не проживает, проживает в арендованном жилом помещении, при этом расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, в связи с чем с 09 декабря 2022 года числится задолженность по оплате за отопление, что подтверждается финансово – лицевым счетом СГК по ул. Квартальная, д. 9, кв. 4, ком. 6 в г.Красноярске.

Более того, из представленных стороной истца сведений о размещении КПК «Союз Сберегателей» объявлений о продаже спорного жилого помещения, следует, что таковые были размещены на сайтах onrealt.ru, krasnoyarsk-region.afy.ru, avito.ru, olan.ru, domofond.ru 25 октября 2022 года по цене - 450 000 руб. 00 коп.

Также были представлены сведения КПК «Союз Сберегателей» о том, что объявление о продаже спорной комнаты было размещено на сайте «Авито» 25 октября 2022 года по цене 790 000 руб. 00 коп.

Дата 25 октября 2022 года совпадает с датой размещения объявления на иных сайтах по цене 450 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации департаментом градостроительства администрации города был определен размер возмещения за изымаемое имущество в размере 794 000 руб. 00 коп., установленный на основании отчета ООО «ИнвестОценкаАудит» об оценке рыночной стоимости объекта, расположенного по ул. Квартальная, д. 9, кв. 4, ком. 6 в г.Красноярске, а также об определении размера убытков, причиненных при изъятии указанного имущества, в совокупности составляющие размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных собственнику в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела КПК «Союз Сберегателей» приобрело право собственности на комнату №6 в квартире №4 после признания жилого дома № 9 по ул.Квартальная в соответствии с согласием взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой от 22 августа 2022 года за 258 000 руб. 00 коп.

25 октября 2022 года КПК «Союз Сберегательный» получены результаты оценки размера возмещения, а также получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 30 сентября 2022 года.

Разрешая спор на основе анализа представленных доказательств, доводов и возражений сторон, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, находя доводы ответчиков об обратном несостоятельными.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной по заявленным истцом основаниям мнимости, наличия в действиях сторон сделки признаков злоупотребления правом необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона, не имели действительного намерения заключить данную сделку.

Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

При мнимости спорной сделки истцу необходимо доказать, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

При этом из определения мнимой сделки, данного в статье 170 Гражданскогог кодекса Российской Федерации следует, что в результате ее заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав или обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

Проанализировав вышеизложенное, суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор купли – продажи заключен между КПК «Союз Сберегательный» и ФИО1 с целью увеличения суммы возмещения за изымаемое у КПК «Союз Сберегателей» жилого помещения - комнаты №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9, в нарушение требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, воля сторон КПК «Союз Сберегательный» и ФИО19 не была направлена на достижение гражданско - правовых отношений между ними, а целью заключения оспариваемого договора купли - продажи комнаты от 06 декабря 2022 года является для КПК «Союз Сберегателей» в рамках изъятия указанного жилого помещения увеличением суммы возмещения за изымаемое у КПК «Союз Сберегателей» жилого помещения - комнаты №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9, в нарушение требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой сумма выплаты составляет 258 000 руб. 00 коп. Этой же целью продиктованы и действия ответчиков по составлению акта приема-передачи жилого помещения, расписки о передаче денежных средств, оформление государственной регистрации перехода права собственности, при том, что ФИО1 М.О. не располагал на момент заключения суммой, определенной спорным договором купли – продажи, в таковое не вселялся, в нем не проживал, не содержал данное имущество.

Указанное в совокупности дает законные основания к признанию договора купли – продажи жилого помещения - комнаты №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9, заключенного 06 декабря 2022 года между КПК «Союз Сберегателей» и ФИО1, мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о ее ничтожности, является основанием к признанию данной сделки недействительной, с применением последствий ее недействительности, в виде возврата спорного жилого помещения в собственность КПК «Союз Сберегателей».

Руководствуясь главой 22, статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования города Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к кредитному потребительскому кооперативу «Союз Сберегателей», ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого помещения - комнаты №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9, заключенного 06 декабря 2022 года между муниципальным образованием города Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к кредитному потребительскому кооперативу «Союз Сберегателей» и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть в собственность кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» жилое помещение - комнату №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул. Квартальная, д.9, площадью 15,4 кв.м.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату №6 в квартире №4 по адресу: г. Красноярск, ул.Квартальная, д.9, площадью 15,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Шевцова