Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2023 ~ М-133/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-859/2023

УИД 24RS0024-01-2023-000214-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турсукова С. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Турсукова Д. С., Докалиной Н. А., Докалиной Я. С. к администрации г.Канска о сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Докалина Н.А., Докалина Я.С., Турсуков С.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Турсукова Д.С., обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) принадлежит квартира площадью 72,9 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.07.2012г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. За время эксплуатации жилого помещения была произведена его реконструкция, в результате которой демонтирована холодная пристройка и возведена теплая, общая площадь квартиры увеличилась на 33 кв.м и фактически составляет 72,9 кв.м. В связи с чем, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру площадью 72,9 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, признав за истцами право общей долевой собственности по ? за каждым на реконструированный объект.

Истец Турсуков С.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Турсукова Д.С., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что в квартире сделали только теплую пристройку, спора с соседями нет, у них такая же пристройка.

Истцы Докалина Н.А., Докалина Я.С. в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, третье лицо Волкова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Суд, с учетом мнения истца и заявленных ходатайств полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН от 15.12.2022г. Турсукову С.В., Докалиной Н.А., Докалиной Я.С., Турсукову Д.С. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит квартира площадью 39,9 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>.

Собственником <адрес> по адресу <адрес> является Волкова Т.В.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь квартиры увеличилась на 33 кв.м и составляет 72,9 кв.м в результате реконструкции, заключающейся в демонтаже холодной пристройки и возведении теплой со стороны <адрес>, площадь жилого дома КН № также увеличилась и составляет 158,7 кв.м.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанного нежилого здания №, подготовленного ИП Фроловым И.Е., следует, что за время эксплуатации жилого помещения была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки, демонтаж перегородок, отопительного прибора, заделка оконных проемов, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ, за счет чего площадь квартиры увеличилась на 33 кв.м и фактически составляет 72,9 кв.м. Проведенные внутри квартиры работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома не повлияли. Строительные конструкции помещения и качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Квартира соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что истцы произвели реконструкцию жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

Вместе с тем, суд учитывает, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, при этом меры для получения разрешения истцом принимались, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, реконструкция произведена истцами в квартире, принадлежащей им на праве собственности, сохранение здания в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии квартиры площадью 72,9 кв.м по адресу: <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на реконструированный объект по ? доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Турсукова С. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Турсукова Д. С., Докалиной Н. А., Докалиной Я. С. к администрации <адрес> о сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру площадью 72,9 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать за Турсуковым С. В., 01.01.10978г. рождения, Турсуковым Д. С., 10.03.2009г. рождения, Докалиной Н. А., 03.03.1978г. рождения, Докалиной Яной С., 14.02.2005г. рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение - квартиру площадью 72,9 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2023 года.