Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2022 (2-12648/2021;) ~ М-12324/2021 от 15.12.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 марта 2022 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                          Ермаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульц Валентины Викторовны к ООО «УправстройСоюз» о перерасчете, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шульц Валентина Викторовна обратилась в суд с иском к ООО «УправстройСоюз» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании денежных средств в сумме 9628,57 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ей необоснованно были начислены платежи за содержание поста консьержа, приобретение и монтаж дверей.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступили возражения на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Шульц Валентина Викторовна является собственником квартиры по адресу: АДРЕС

Управляющей компанией в данной доме является ООО «Управстройсоюз» ИНН: 7710964556.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений Перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В состав услуги «Содержание и ремонт жилого фонда» входят следующие работы, связанные с дверными проемами:

-    смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования и вспомогательных помещениях (п. 3.1. приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС № б/н от 16.08.2019 г.

-    ремонт и укрепление входных дверей в подъездах (п. 3.8. приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС № б/н от 16.08.2019г.)

-    смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования (п. 5 разд. II приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС ЖК «Резиденция Горки-10» № б/н от 16.08.2019    г.).

Дверной проем был изначально установлен, однако собственники приняли решение о замене дверей за счет средств собственников многоквартирного дома путем начисления единоразовой услуги за «Приобретение и монтаж дверей в местах общего пользования» в платежном документе за коммунальные услуги в размере 9211 рублей. Данное решение было принято собственниками помещений в многоквартирном доме, оформлено протоколом общего собрания собственников от 30.04.2021 г. № 34/01/2021, вопрос № 6. За принятие данного решения проголосовало 80,45 % от лиц, принявших участие в общем собрании.

Указанное решение общего собрания не оспаривалось, недействительным не признавалось.

Протоколом № 3 от 14.08.2019 г. предусмотрено начисление дополнительной услуги за «Консьерж» в платежный документ за коммунальные услуги в размере 350 руб. 00 коп. (вопрос № 3). Решение принято большинством голосов.

Указанные решения общих собраний не оспаривались, недействительными не признавались.

Начисления за установку шлагбаума предусмотрены протоколом № 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2020 г. (вопрос № 4).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, учитывая, наличие неотмененных решений общего собрания, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░