Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3211/2023 ~ М-2261/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-3211/2023

УИД № 92RS0002-01-2023-002906-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года                             город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лактионовой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания – Подфигурной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.М.П. к Правительству Севастополя, гаражно-строительному кооперативу «Гавань», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополь, Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

    установил:

    истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности нежилое здание (гараж № №), общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Гавань», ей принадлежит гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (категория – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для обслуживания гаражей»), который на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов земельно-кадастровой инвентаризации земельного участка гаражно-строительного кооператива «Гавань» предоставлен кооперативу в постоянное пользование (государственный акт на право постоянного пользовании землей № № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, полностью внесла паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, и на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрела право собственности на гараж №, расположенный на территории ГСК «Гавань».

    Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на свой гараж, в связи с тем, что гаражи после их постройки не были введены в эксплуатацию.

    Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

    Истец при подаче искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

    В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов земельно-кадастровой инвентаризации земельного участка гаражно-строительного кооператива «Гавань» кооперативу предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> <адрес>, и выдан государственный акт на право постоянного пользовании землей № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время земельный участок принадлежит ГСК «Гавань» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (категория – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для обслуживания гаражей»).

    Истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос за предоставленный ей кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ГСК «Гавань».

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК «Гавань» зарегистрирован в ИФНС по Гагаринскому району г. Севастополя.

    Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое здание с подвальным помещением общей площадью <данные изъяты>, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства объекта – 1985.

    Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, объект обследования нежилое здание – гараж № относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса РФ.

    Объект обследования нежилое здание – гараж № соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

    При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

<адрес> объекта обследования нежилого здания составляет <данные изъяты> Здание занимает территорию (пятно застройки) – <данные изъяты>.

    Выводы, к которым пришел эксперт в своем заключении, являются мотивированными. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

    У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

    Экспертное заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

    Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке предоставлен ГСК «Гавань» в постоянное пользование, относится к категории земель: «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для обслуживания гаражей».

    Однако в связи с тем, что построенные на территории ГСК «Гавань» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, в связи с чем был вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

    Поскольку истец полностью выплатила паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК «Гавань», гараж возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для этих целей без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, гараж не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

    решил:

    исковое заявление С.М.П. – удовлетворить.

    Признать за С.М.П. право собственности на нежилое здание (гараж №), общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 15.08.2023.

    Судья

    Гагаринского районного суда

    города Севастополя                                                                       Ю.О. Лактионова