Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2022 ~ М-887/2022 от 18.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федорова Р. А. к ООО «Фермер-Сити «Рузский» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит включить е ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № согласно приведенной ниже таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотной точки границы земельного участка с № согласно приведенной ниже таблицы:

...	...	...
...	...	...

Включить в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № согласно приведенной ниже таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № по фактическому пользованию площадью ... согласно приведенной ниже таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что Истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый номер №, общей площадью ... предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Право собственности возникло на основании Постановления Главы администрации ... сельского округа Рузского района Московской области от (дата) №, что подтверждается сведениями ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата).

Истец, имея намерение осуществить постановку принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения геодезических замеров земельного участка было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Фактическое местоположение земельного участка истца соответствует плану участка, выданному Рузским райкомземом от (дата). Границами участка являются границы, существующие на местности более 20 лет, участок огорожен забором. На участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера, изложенном в разделе межевого плана от (дата). В заключении кадастрового инженера (в тексте межевого плана) подробно изложена позиция кадастрового инженера о причинах допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ и определения координат характерных поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Фермер-Сити «Рузский») подтверждает допущенную реестровую ошибку, в подтверждение чего составлен и подписан обоими собственниками Акт согласования границ двух земельный участков, подтверждающий согласие на исправление реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил иск удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ООО «Фермер-Сити Рузский» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 1,ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 ФЗ №221)

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

П. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то же время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков фактически препятствует истцу в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По делу установлено, что Истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый номер №, общей площадью ... предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Право собственности возникло на основании Постановления Главы администрации ... сельского округа Рузского района Московской области от (дата) №, что подтверждается сведениями ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь ... адрес объекта: (адрес)

Ответчику ООО «Фермер-Сити «Рузский» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект права, граница участка установлена в соответствии с требованиями, действующего законодательства.

Истец, имея намерение осуществить постановку принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения геодезических замеров земельного участка было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Истец обратился в суд с указанным иском.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера. Согласно заключению ООО ... при камеральной обработке данных, полученных в результате геодезической съемки, было выяснено: границы земельного участка № с № по фактическому пользованию в точках ... пересекают границы земельного участка с № сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН

(Схема №). № площадь «наложения» составляет ... (Табл. №). № в границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН входит деревянная нежилая постройка, расположенная в фактических границах земельного участка № с № (Схема №). №. земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Фактические границы земельного участка с №закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет, по утверждению собственника с момента выделения участка не менялись и никем ранее не были оспорены. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ данного земельного участка были перепроверены специалистами ООО ... и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении съемки. Границы и площадь земельного участка с №являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Так как участок с №является ранее учтенным, на основании имеющихся право устанавливающих и право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № от (дата), уточнить границы и площадь земельного участка с №по факту пользования возможно.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с №невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с №по сведениям из ЕГРН. Вышеперечисленные обстоятельства дают основания полагать, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с №имеет место реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки и приведения границ земельного участка с №в соответствие с данными правоустанавливающих документов с учетом сохранения его площади специалистом предложен вариант.

Суд считает, что представленное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая выводы специалиста полагает требования истца в части внесения изменений в ЕГРН относительно границ участков ответчика и установлении границ участка истца подлежащими удовлетворению в соответствии с вариантом, предложенным в заключении кадастрового инженера.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Федорова Р. А. к ООО «Фермер-Сити «Рузский» о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Включить е ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № согласно таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотной точки границы земельного участка с № согласно таблицы:

...	...	...
...	...	...

Включить в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № согласно таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № площадью ... принадлежащего на праве собственности Федорову Р.А. согласно таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июня 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева