Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2020 ~ М-99/2020 от 05.02.2020

УИД 55RS0014-01-2020-000124-02

Дело № 2-161/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск          24 марта 2020 года

Калачинский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Пашковой Д.А.,

помощник судьи Чемеренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2020 по исковому заявлению ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО9, ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился ФИО12 с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская <адрес>.В ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Расхождение площадей составило 45 кв.м. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №. Просил суд исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, указанных в межевом плане от 25.11.2019.

В дальнейшем истцом представлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 16 марта 2020 года к участию в дело в качестве соответчиком привлечены ФИО14 ФИО15 в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО16

Истец ФИО17 ответчики: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО19 ФИО20 третьи лица: кадастровый инженер ФИО18 администрация Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представителей не направили, представитель администрации Сорочинского сельского поселения представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.3-9 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО22 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Омская <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

<адрес> между ФИО21 и ИП Соловьева Т.В. был заключен договор о подготовке учетной документации, связанной с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО23 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, было выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка и ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данный вывод кадастрового инженера подтвержден схемой расположения земельных участков, на которой усматривается явное несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 55:07:020101:536, установленным строениям, ограждениям между земельными участками.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждый являются ФИО24 ФИО25

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на границы земельного участка №, принадлежащего ФИО26 нарушает право указанного лица, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Допущенная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанных земельных участков по уточненным координатным точкам.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка и (или) его площади, который в свою очередь согласован с собственниками смежных земельных участков, суд находит обоснованным требования ФИО28 об установлении местоположения границ земельного участка согласно характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане от 20.03.2019 года.

Суд полагает, что данный межевой план учитывает фактическое пользование сторонами – истцом и ответчиком принадлежащими им земельными участками с кадастровыми номерами № № и № № в большей степени, чем межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8-21).

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Омской области является Управление Росреестра по Омской области.

Учитывая приведенные положения законодательства, по заявленным исковым требования об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным 20.03.2019 года кадастровым инженером ФИО29 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2020 года.

Судья                             Шестакова О.Н.