Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2024 ~ М-533/2024 от 13.02.2024

03RS0006-01-2024-000887-83

Дело № 2-1727/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 г.                      г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием истца Сухаревой А.Н., ее представителя адвоката Мансурова А.Р., действующего на основании ордера,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сухаревой А. Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухарева А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиры. В обоснование иска указано, что истица является наследником Ч.Г.С. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, завещанное согласно Свидетельства о праве на наследство <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух объектов недвижимости: по Договору соинвестирования строительства жилья № от года квартира под строительным номером № и по Договору соинвестирования строительства жилья № от года под строительным номером №, расположенные в Комплексе жилых домов в жилом квартале, ограниченного улицами Российской<адрес> (РБ, <адрес>). Однако, зарегистрировать свое право собственности на основан6ии выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство не имеет возможности, поскольку дому не присвоен кадастровый номер в Управлении Росреестра по РБ, а наследодатель при жизни не оформила право собственности на принадлежащие ей по договору долевого участия квартиры, являющиеся наследственным имуществом. Просит суд признать право собственности на квартиры под строительными номерами № и №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> за Сухаревой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрировать ее право собственности в Управлении Росреестра по РБ и поставить на кадастровой учет объекты недвижимости под строительным номером № и №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> и выдать свидетельства о праве собственности Сухаревой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать с ООО «Группа компаний СУ-10» госпошлину в размере 34009 рублей. В ходе рассмотрения дела, истица также уточнила заявленные требования и просила включить в состав наследственного имущества умершей Ч.Г.С. умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде квартир под строительным номером 219 и 220, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования полностью поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Также было указано, что ответчик препятствует в получении ею имущества, собственником которого оная является по завещанию.

Ответчики Администрация ГО г.Уфа, ООО «Группа компаний СУ-10», третье лицо УФРС по РБ, Администрация Орджоникидзевского района ГО г.Уфа, ООО «СМК-54», ООО «Городской фонд недвижимости», ООО «Башжилсервис», нотариус Хомячук А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, изложенные обстоятельства, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

На основании п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.(указанная информация размещена на официальном сайте Администрации ГО <адрес>)

Согласно Договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской фонд недвижимости» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №<адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. Ч.Г.С. заключила договор соинвестирования строительства жилья № и договор №, в соответствии с которыми профинансировала строительство двух квартир, которые по завершении строительства подлежат передаче ей в собственность по акту приема – передачи.

Ч.Г.С. исполнила свои обязательства, в соответствии с договором соинвестирования строительства жилья № и договора № и полностью оплатила стоимость квартир, что подтверждается справкой выданной РРР «СМК-54» и платежными документами.

    Из представленных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого представлена в материалы дела.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Ч.Г.С. по завещанию обратилась Сухарева А.Н., которой нотариусом выданы Свидетельства о праве на наследство <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими ее права и обязанности по договору соинвестирования строительства жилья№ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 16 января 1996 г. № 1П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Представленными в суд документами подтверждается, что в установленном законом порядке Ч.Г.С. право собственности на вышеуказанные приобретенные ею квартиры не зарегистрировала.

После смерти Ч.Г.С. истец Сухарева А.Н. приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство, однако в связи с тем, что ответчиками своевременно не оформлено право собственности квартиры на имя Ч.Г.С., истец не может принять наследство по закону в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место в случае если оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при установлении факта принятия наследства, рассматривается также и требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с вышеизложенными и установленными обстоятельствами, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ГК СУ-10» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34009 руб. согласно представленной квитанции.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сухаревой А. Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

    Включить в состав наследственного имущества Ч.Г.С. умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде квартир под строительным номером № и №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

    Признать право собственности на квартиры под строительными номерами № и №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> за Сухаревой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ООО «Группа компаний СУ-10» (№ ОГРН №) в пользу Сухаревой А. Н. (паспорт №) госпошлину в размере 34009 рублей.    

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет <адрес>, расположенную в жилом доме № 9 по улице Шота Руставели в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024г.