Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2024 (2-8274/2023;) ~ М-5387/2023 от 20.12.2023

№24RS0056-01-2023-009794-47

Дело № 2-2221/2024 (2-8274/2023;) ~ М-5387/2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2024 года                                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Олеси Александровны к ООО "СЗ Компания "АРБАН" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева О.А. обратилась в Центральный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением вышеназванный гражданский иск (с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «СЗ ГСК «Арбан», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСК «Арбан»» и ООО «РЕГАТА» заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «РЕГАТА» и Новиковой (Соловьевой) О.А., заключен договор уступки права требования квартиры № по ул. <адрес> в г. Красноярске. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи. Застройщиком указанного дома являлся ответчик. После передачи квартиры были обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения. Согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт», стоимость устранения строительных недостатков составляет 103 951 руб. Ответчику направлена претензия истца с требованием о выплате суммы устранения строительных недостатков. После получения претензии, в процессе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о размере стоимости строительных недостатков в 80 000 рублей и указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ перечислена ответчиком истцу. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 80 000 руб., в данной части решение считать исполненным к принудительному взысканию не обращать; неустойку в размере 64 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 31 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 30 000 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2600 руб.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Истец направил в суд своего представителя Глазко Д.А. действующего на основании доверенности, который в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

От представителя ответчика ООО «СЗ ГСК «Арбан» Наболь Е.А., действующей на основании доверенности, до судебного заседания поступил отзыв, в котором ответчик подтвердил выплату в 80 000 рублей, просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ предъявляемые истцом к взысканию неустойку и штраф, полагала необоснованными и неразумными расходы на проведение досудебной экспертизы, поскольку была возможность разрешить спор и без нее. Кроме того, полагала, что истцом не представлено доказательств причинения ему моральных и нравственных страданий, не обоснован заявленный размер компенсации.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, строительство многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, осуществляло ООО «СЗ ГСК «Арбан».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСК «Арбан»» и ООО «РЕГАТА» заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно условиям договора, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование – три года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕГАТА» и Новиковой (Соловьевой) О.А., заключен договор уступки права требования № квартиры № по <адрес> в г. Красноярске, стоимостью 2 085 590 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на которое истцом оформлено право собственности в установленном порядке.

После передачи квартиры истцом обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения. Согласно отчёту эксперта № ООО «ТехСтройЭксперт», стоимость устранения строительных недостатков составляет 103 951 руб. Расходы на экспертизу составили 31 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «СЗ ГСК «Арбан» получена претензия истца, с требованием возместить стоимость строительных недостатков в размере 103 951 руб.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, после переговоров сторон, в которых они согласовали стоимость устранения строительных недостатков в размере 80 000 рублей, ответчик выплатил истцу указанную сумму.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 80 000 руб., решение в данной части надлежит считать исполненным, к принудительному исполнению не приводить.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара самим потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, за нарушение срока возмещения потребителю расходов на исправление недостатков товара, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1, которая рассчитывается от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Как указано в п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (пункт 1).

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3).

Разрешая заявленное требование о взыскании неустойки, суд определяет следующий ее размер:

80 000 руб. х 7,5%/366 дней х 22 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ (10-й день после получения претензии приходится на выходной день, следующий за ним рабочий ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ = 1196,72 руб.

Ответчиком подано заявление об уменьшении неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Данный довод, с учетом применения положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, и фактических обстоятельств по делу, суд полагает необоснованным, оснований для снижения неустойки не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (80 000 руб. + 5000 руб.+ 1192,72 руб.) х 50% = 43096,36 руб.

Ответчиком подано заявление об уменьшении штрафа в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Решая вопрос о возможности уменьшения штрафа, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм штрафа и основного долга, длительность неисполнения обязательства, факт оплаты согласованной стоимости устранения недостатков, а также то, что претензия ответчику и исковое заявление в суд были поданы одномоментно, не дожидаясь срока на добровольное исполнение претензии, суд приходит к выводу, что подлежащий взысканию штраф, при его взыскании в полном размере, будет явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем штраф подлежит уменьшению до 15 000 руб.

Учитывая вышеприведенные положения Постановления Правительства РФ, суд считает правомерным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024.

Истцом также заявлено требование о возмещении судебных расходов.

Суд, разрешая данное требование, руководствуясь положениями Главы 7 ГПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая расходы на оплату, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, полагает разумным взыскать в пользу истцов расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 31 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2600 руб., расходы на оплату услуг представителя снизить до 20 000 руб. Несение судебных расходов подтверждено материалами дела.

При этом, ссылки на акт экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ содержит цены, не актуальные на момент рассмотрения дела, оснований в этой части для снижения расходов не имеется. Снижая расходы в части услуг юриста, суд исходил из сложности дела и фактически выполненных представителем объемов оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обычно взимаемой стоимости за данные услуги.

Также с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 2835 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Олеси Александровны к ООО "СЗ Компания "АРБАН" о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ Компания "АРБАН" (<данные изъяты> в пользу Соловьевой Олеси Александровны (<данные изъяты>):

80 000 рублей в счет устранения недостатков, решения суда в данной части считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1196 рублей 72 копейки;

- компенсацию морального вреда 5000 рублей;

- штраф 15 000 рублей;

- 53600 рублей в возмещение судебных расходов;

Взыскать с ООО "СЗ Компания "АРБАН" (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2835 рублей.

Предоставить ООО "СЗ Компания "АРБАН" (№) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Соловьевой Олеси Александровны (паспорт 0421 747825), неустойки, штрафа, возмещения убытков

до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева

    Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024.

    Копия верна. Подписано судьей.