Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2022 ~ М-576/2022 от 04.08.2022

№ 2-646/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                                                        г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Размахниной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилов Г.И. к администрации МО СП «Загустайское», Конюковой О.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов Г.И. обратился в суд с иском к администрации МО СП «Загустайское», в котором с учетом уточнения требований просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что с 1998 г. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, который приобрел у З.В.Р. в ДД.ММ.ГГГГ г. за <данные изъяты> руб. без оформления документов. З.В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Требования об освобождении земельного участка никем не предъявлялись. Своего владения земельным участком никогда не скрывал, пользуется постоянно, открыто, непрерывно, как своим собственным, оберегает от посягательств третьих лиц. На земельном участке построен дом, беседка, теплица, участок огорожен, имеются насаждения фруктовых и ягодных культур.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Конюкова О.В.

В судебном заседании представитель истца Федурина Е.А. исковые требования поддержала.

Истец Гаврилов Г.И., ответчик Конюкова О.В., представитель администрации МО СП «Загустайское», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ отвода земель занятых садовым кооперативом «Ш» утверждены границы земельного отвода кооператива «Ш», предоставлены в собственность членам кооператива земельные участки, в том числе земельный участок № площадью <данные изъяты> га З.В.Р.

Согласно свидетельству о смерти З.В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу З.В.Р. Заявление о принятии наследства нотариусу подано супругой умершего З.В.А. Нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок не выдавалось, иные лица за принятием наследства и выдачей свидетельства на наследство по закону не обращались.

З.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия открыто наследственное дело № к имуществу умершей З.В.А. на основании заявления дочери Конюковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано Конюковой О.В. свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, находящиеся в Селенгинском ОСБ. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок также не выдавалось.

Сведения о наличии иных наследников, принявших наследство после смерти З.В.Р., З.В.А. не представлены, судом таковые не установлены.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На техническом, инвентаризационном, регистрационном учетах данный объект недвижимости не состоит, по архивным данным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», администрации МО «<адрес>, администрации МО ГП «<адрес>», администрации МО СП «Загустайское» не значится, в реестре федерального и республиканского имущества не числится, в БТИ сведений о собственнике земельного участка не содержится, земельный участок не является муниципальной собственностью.

Обязанности члена СНТ «Ш» несет истец Гаврилов Г.И. оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Из показаний свидетелей К.А.А., Е.Н.М. следует, что Гаврилов Г.И. более с конца <данные изъяты>-х годов непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим З.В.Р. Истец открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, занимается садом и огородом.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и не противоречат материалам дела.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Владение земельным участком никем, в том числе ответчиком Конюковой О.В., местной администрацией не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка никем не заявлялось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаврилов Г.И. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Гаврилов Г.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Семенова А.Ю.

Решение в окончательной форме принято 28.09.2022.