Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2019 ~ М-646/2019 от 27.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г.                                  г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Лобанову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к Лобанову Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что 11.04.2017 между сторонами заключен договор аренды № 174-В земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 065 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального гаража. Сторонами установлен срок аренды на 18 месяцев с момента (даты) государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Приморскому краю 21.04.2017 за № 25:28:050016:604-25/001/2017-2. Земельный участок передан Лобанову Е.С. на основании протокола результатов аукциона от 24.03.2017 на заключение договора аренды земельного участка, распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 31.01.2017 № 30-вр.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 165 501,64 руб. В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата в размере 13 791,81 руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик свои обязательства по договору аренды от 11.04.2017 № 174-В исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на 07.12.2018 задолженность Лобанова Е.С. составляет 272 123,93 руб., в том числе за период с 01.05.2017 по 01.12.2018 по основным платежам в размере 254 688,77 руб., за период с 02.06.2015 по 07.12.2018 по пени в размере 17 435,16 руб. Письмом от 06.11.2018 истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако указанную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатил.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просил взыскать Лобанова Е.С. задолженность по договору аренды от 11.04.2017 № 174-В в размере 254 688,77 руб., пени в размере 17 435,16 руб.

Представитель истца департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности Кириллов М.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лобанов Е.С. в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования департамента земельных и имущественных отношений подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 11.04.2017 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Лобановым Е.С. был заключен договор аренды земельного участка (право на заключение которого продано на аукционе) № 174-В по которому департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения от 31.01.2017 № 30-вр, протокола результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от 24.03.2017 предоставил, а Лобанов Е.С. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 065 кв.м из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование: подземные или многоэтажные гаражи, цель предоставления: для строительства индивидуального гаража (л.д. 22-25).

Срок аренды земельного участка установлен на 18 месяцев с момента (даты) подписания договора.

Пунктом 2.1 договора, установлена арендная плата в размере 165 501,64 руб. в год согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от 24.03.2017

На основании п. 2.2 договора, арендная плата в размере 13 791,81 руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 16 550,16 руб. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий год.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

11.04.2017 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 065 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: <адрес>, был передан Лобанову Е.С. на основании акта приема-передачи земельного участка (л.д. 28).

Государственная регистрация права аренды была произведена 21.04.2017 за № 25:28:050016:604-25/001/2017-2 (л.д. 10-12).

Факт передачи истцом ответчику земельного участка сторонами не оспаривается.

В то же время ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

06.11.2018 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств (л.д. 13-14), которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В ходе судебного заседание нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения Лобановым Е.С. своих обязательств по договору аренды, ответчик в оговоренный срок арендную плату не вносил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Меры по оплате задолженности ответчик не принял.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с Лобанова Е.С. задолженности по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Лобанова Е.С. по оплате арендной платы по состоянию на 07.12.2018 составляет 254 688,77 руб. Расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

Обоснованными являются заявленные истцом требования о взыскании неустойки (пени), предусмотренной договором аренды. Проверив расчет неустойки, представленный истцом, в размере 17 435,16 руб., суд признает его арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается явная несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Лобанов Е.С. в судебном заседании исковые требования департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о взыскании задолженности по договору аренды и пени признал, признание иска ответчиком судом принято, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска Лобанову Е.С. судом разъяснены под роспись. Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Лобанова Е.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 921,24 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Лобанову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с Лобанова Евгения Сергеевича в пользу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по договору аренды от 11.04.2017 № 174-В в размере 254 688 руб. 77 коп., пени в размере 17 435 руб. 16 коп., всего 272 123 руб. 93 коп.

Взыскать с Лобанова Евгения Сергеевича в бюджет муниципального образования Владивостокский городской округ государственную пошлину в размере 5 921 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.04.2019г.

Судья Склизкова Е.Л.