Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2023 ~ М-1096/2023 от 05.05.2023

                                          К делу № 2-1558/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-001372-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                          ФИО6

при секретаре                                                                            ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возврате задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возврате задатка.

    В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

    Согласно п. 1. предварительного договора, стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 81 кв.м, этажность: 1, кадастровый № и земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 301 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Аэропорт территория СНТ, <адрес>.

Продавец поставлен в известность, что отчуждаемый объект недвижимости будет находиться в залоге у ПАО Сбербанк России (ИНН: 7707083893, ОГРН 1027700132195, КПП: 616143001, БИК: 046015602), далее Банк, с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя на вышеуказанный объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. Право залога у продавца на указанный объект недвижимости не возникнет.

Согласно п.4 предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему предварительному договору покупатель передает продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма - задаток, выплаченная покупателем в обеспечение обязательств, после заключения основного договора будет зачтена в счет причитающихся с покупателя платежей по полной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

Согласно соглашению о задатке от 03.03.2020г. продавец, получивший задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи принадлежащей ему недвижимости в установленные сроки) уплачивает покупателю двойную сумму задатка 200 000 (двести тысяч) рублей.

    В случае отказа Банка в выдаче кредита на приобретение отчуждаемой квартиры по причине отказа в объекте недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в течение 7-и дней с момента предоставления отказа продавцу, штрафные санкции стороны друг к другу не применяют, финансовых претензий иметь друг к другу не будут.

    Согласно п.4 Соглашения о задатке, если неисполнение договора произойдет по вине продавца, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    В обеспечения исполнения обязательств, истцом был передан задаток ответчику в размере 100 000 рублей, что подтверждается Актом приема — передачи задатка от 03.03.2020г.

Основной договор купли-продажи дома и земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ, был направлен в ПАО Сбербанк для проверки (часть денежных средств для покупки дома и земельного участка предоставлялось ПАО Сбербанк за счет кредитных средств по ипотечному договору), и предполагался к заключению между ФИО5, действующим по доверенности за ФИО1 (со стороны продавца) и истцом ФИО2 (со стороны покупателя).

В связи с этими обстоятельствами, вся дальнейшая переписка посредством CMC и телефонные переговоры по вопросу покупки дома велись непосредственно с ФИО5, как представителем по доверенности от ФИО1, которые являются родственниками - отец и сын.

Кроме того, документально соглашение о задатке было оформлено между ФИО1 и ФИО2, но фактически денежные средства получил ФИО5, так как на заключение предварительного договора по доверенности со стороны продавца истец была не согласна, предварительно не убедившись, что доверитель действительно существует, и это не подставное лицо, в связи с чем ФИО1 был приглашен на заключение предварительного договора.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи дома и земельного участка в срок, предусмотренный предварительным договором, заключен не был.

Покупатель, не отказывалась от покупки дома и земельного участка, но на заключение основного договора не могла явиться в связи с введением режима повышенной готовности на территории <адрес> и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COV1D-19) и ограничением въезда в <адрес> для лиц, проживающих в иных субъектах Российской Федерации.

Сроки заключения сделки неоднократно переносились (подтверждение - переписка в чате ДомКлик с менеджером банка), но документально перенос сроков не оформлялся.

Электронной регистрацией сделки она также не имела возможности воспользоваться, так как в соответствии с разъяснениями менеджера банка электронная регистрация проводится на территории, где находится покупатель, но так как срок по заявке истца истек, банк не может перевести заявку в Мурманске.

В конечном итоге, дом и земельный участок был продан другому лицу.

Вместе с тем ФИО5, в своем голосовом сообщении, которое в последствие удалил, обещал, что предложит истцу на выбор для покупки другой дом, который пока строится.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в раз мере 100 000 рублей, переданные ему по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 3 200 рублей уплаченную истцом при подаче иска в суд.

Истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, суд о причинах неявки не известил.

Третье лицо извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получавшая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст.412 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

    Согласно п. 1. предварительного договора, стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 81 кв.м, этажность: 1, кадастровый № и земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 301 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Аэропорт территория СНТ, <адрес>.

Продавец поставлен в известность, что отчуждаемый объект недвижимости будет находиться в залоге у ПАО Сбербанк России (ИНН: 7707083893, ОГРН 1027700132195, КПП: 616143001, БИК: 046015602), далее Банк, с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя на вышеуказанный объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. Право залога у продавца на указанный объект недвижимости не возникнет.

Согласно п.4 предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему предварительному договору покупатель передает продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма - задаток, выплаченная покупателем в обеспечение обязательств, после заключения основного договора будет зачтена в счет причитающихся с покупателя платежей по полной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

Согласно соглашению о задатке от 03.03.2020г. продавец, получивший задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи принадлежащей ему недвижимости в установленные сроки) уплачивает покупателю двойную сумму задатка 200 000 (двести тысяч) рублей.

    В случае отказа Банка в выдаче кредита на приобретение отчуждаемой квартиры по причине отказа в объекте недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в течение 7-и дней с момента предоставления отказа продавцу, штрафные санкции стороны друг к другу не применяют, финансовых претензий иметь друг к другу не будут.

    Согласно п.4 Соглашения о задатке, если неисполнение договора произойдет по вине продавца, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    В обеспечения исполнения обязательств, истцом был передан задаток ответчику в размере 100 000 рублей, что подтверждается Актом приема — передачи задатка от 03.03.2020г.

Основной договор купли-продажи дома и земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ, был направлен в ПАО Сбербанк для проверки (часть денежных средств для покупки дома и земельного участка предоставлялось ПАО Сбербанк за счет кредитных средств по ипотечному договору), и предполагался к заключению между ФИО5, действующим по доверенности за ФИО1 (со стороны продавца) и истцом ФИО2 (со стороны покупателя).

Основной договор купли-продажи дома и земельного участка в срок, предусмотренный предварительным договором, заключен не был.

Покупатель, не отказывалась от покупки дома и земельного участка, но на заключение основного договора не могла явиться в связи с введением режима повышенной готовности на территории <адрес> и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COV1D-19) и ограничением въезда в <адрес> для лиц, проживающих в иных субъектах Российской Федерации.

В результате дом и земельный участок был продан другому лицу.

    Истицей в адрес Ответчика и третьего лица была направлена претензия о возврате внесенного ею задатка, однако претензия оставлена без ответа.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей. Суд считает указанные расходы необходимыми, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                                                 ФИО7