Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 от 31.01.2022

Дело №2-158/2022

03RS0040-01-2021-001255-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года             г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байбурина В.З. и Байбуриной И.В. к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Байбурин В.З. и Байбурина И.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация МР) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за ними на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, указав, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцами произведена перепланировка помещения в виде демонтажа кирпичных перегородок между кухней и жилой комнатой и между коридором и жилой комнатой, демонтированы встроенные деревянные кладовые в жилой комнате, возведена перегородка в жилой комнате и смонтирован шкаф между коридором и жилой комнатой. При обращении в Дюртюлинский межрайонный филиал ГУП Бюро технической инвентаризации РБ для дальнейшего оформления права собственности на реконструированное жилое помещение выяснилось, что при выдаче регистрационного удостоверения были допущены ошибки при указании собственников квартиры. Согласно выданного регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Байбуриным В.З. и Байбуриной И.В.

В судебном заседании истец Байбурин В.З. и Байбурина И.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде не присутствовали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Дюртюлинский район республики Башкортостан, в суде не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется возражение на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении иска, и заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третьи лица Гареева Р.Р., Загидуллин Р.Р. (соседи истца), Байбурина И.В. (супруга истца) в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены своевременно, должным образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

установлено, что на основании договора передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Стронег» передало бесплатно Байбурину В.З. в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в городе Дюртюли по <адрес>. В качестве членов семьи указана супруга Байбурина И.В..

По техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена на 2 этаже 5 этажного <адрес> года постройки. Квартира состоит из 2 жилых комнат площадью 16,5 кв.м, 12,7 кв.м, кухни 5,3 кв.м, ванной комнаты 2,0 кв.м, туалета 1,0 кв.м.. <адрес>,3 кв.м, высота помещений 2,47 м.

Право собственности на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан за Байбуриным В.З. и Байбуриной И.В. подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Дюртюлинским бюро технической инвентаризации, запись в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после перепланировки в состав объекта вошли: коридор 4,5 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная 1,9 кв.м., кухня 10,1 кв.м., жилой комнаты 16,5 кв.м., жилой комнаты 8,8 кв.м., шкафа 1,2 кв.м, балкона с коэф 0,3 – 0,8 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 43,9 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».)

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет перечень документов, установленных ст. 26 ЖК РФ.

Основанием для проведения перепланировки является документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 6).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением и отчетом о проведенном техническом обследовании строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Городское жилищное управление» <адрес>, установлено, что в квартире в ходе перепланировки были демонтированы кирпичные перегородки между кухней и жилой комнатой и между коридором и жилой комнатой, демонтированы встроенные деревянные кладовые в жилой комнате, возведена перегородка в жилой комнате и смонтирован шкаф между коридором и жилой комнатой. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого здания (квартиры) в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено. Техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома (квартиры) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируются как работоспособное состояние.

Представленный истцами отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы администрацией не заявлено, каких-либо оснований для сомнения в достоверности изложенных в нем сведений не имеется.

Разрешая спор, суд, исходит из того, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность здания, в результате чего возможно использование объекта по ее прямому назначению, перепланировка спорной квартиры не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░ 0,9 ░░.░., ░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ 0,30 – 0,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> ░░░░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 16, 5 ░░.░, 12,7 ░░.░, ░░░░░ 5,3 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░ 2,0 ░░.░, ░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> ░░░░.░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░ 0,9 ░░.░., ░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ 0,30 – 0,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.02.2022 ░.

░░░░░             ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 28.02.2022 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-158/2022.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░