Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2022 ~ М-840/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1010/2022                             мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2022-001484-06           изготовлено 08.07.2022г.     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года                  г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Светланы Владимировны к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Галкина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>.

В данном жилом помещении демонтированы перегородки между пом. № 5, № 6 и № 7 (туалетом, ванной и кладовкой), между пом. № 7 и № 4 (кладовкой и кухней). Выполнена новая перегородка ( по каркасу из оцинкованного профиля с обшивкой гипсокартонными листами), разделяющая кухню и санузел. При этом произошло увеличение площади кухни за счет части кладовки и объединение туалета и ванной в одно помещение. В перегородке между кухней и прихожей установлен дверной блок. Демонтированы ванна, керамический умывальник и унитаз. Приборы установлены в другом положении. Приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Общие стояки водопровода и канализации не изменены. Выполнено устройство слоя гидроизоляции пола в ванной и туалете, покрытие пола выполнен керамической напольной плиткой. В кухне на месте оконного проема выполнен дверной проем для выхода на лоджию. Для этого разобрана часть подоконной кладки, площадь опирания перемычки не изменена. Установлен дверной балконный блок. В результате произведенной перепланировки, в соответствии с ГУП «Ростовский центр технической инвентаризации» от 28.01.20008г. изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь жилого помещения составила 59,4 кв.м., в том числе жилая -38,8 кв.м., подсобная- 20,6 кв.м., количество комнат- три.

Согласно заключения ООО «Строй-Фаворит» произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов, не противоречит строительным нормам и правилам.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Галкина С.В., ее представитель по доверенности Быстров А.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ярославской области, третье лицо Управление Росреества по Ярославской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что Галкиной С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2006г. (л.д. 4).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Галкиной С.В. произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки между пом. № 5, № 6 и № 7 (туалетом, ванной и кладовкой), между пом. № 7 и № 4 (кладовкой и кухней). Выполнена новая перегородка ( по каркасу из оцинкованного профиля с обшивкой гипсокартонными листами), разделяющая кухню и санузел. При этом произошло увеличение площади кухни за счет части кладовки и объединение туалета и ванной в одно помещение. В перегородке между кухней и прихожей установлен дверной блок. Демонтированы ванна, керамический умывальник и унитаз. Приборы установлены в другом положении. Приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Общие стояки водопровода и канализации не изменены. Выполнено устройство слоя гидроизоляции пола в ванной и туалете, покрытие пола выполнен керамической напольной плиткой. В кухне на месте оконного проема выполнен дверной проем для выхода на лоджию. Для этого разобрана часть подоконной кладки, площадь опирания перемычки не изменена. Установлен дверной балконный блок. В результате произведенной перепланировки, в соответствии с ГУП «Ростовский центр технической инвентаризации» от 28.01.20008г. изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь жилого помещения составила 59,4 кв.м., в том числе жилая -38,8 кв.м., подсобная- 20,6 кв.м., количество комнат- три.

Согласно экспертного заключения ООО «Строй-Фаворит» произведенные изменения (перепланировка и переустройство) не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических лиц). Произведенные изменения не ухудшают условий проживания в перепланированной квартире и в смежных квартирах и соответствуют СП54.13330. 2016 «Жилые здания многоквартирные». ( л.д. 13-37).

    Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому исковые требования Галкиной С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галкиной Светланы Владимировны удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 59, 4 кв.м., в том числе жилая - 38,8 кв.м., количество комнат - три.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич