Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3676/2022 ~ М-2674/2022 от 18.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                             г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при помощнике Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлевой Ларисы Николаевны к ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего Подольского Константина Ивановича, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «Главное строительное управление», ООО «Современные технологии» в лице конкурсного управляющего Подольского Константина Ивановича о признании права собственности на квартиру,

установил:

Буравлева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», просит признать право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м., КН 50:08:0010204:720, по адресу: <адрес>А, <адрес>, этаж 21, ссылаясь на то, что приобрела квартиру на основании соглашения об уступке прав требования №А по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у кредитора ООО «Современные технологии», должник ООО «Азимут». Буравлева Л.Н. исполнила обязательства по соглашению об уступке прав требований. В соответствии с п. 3.1 оплата произведена в момент подписания настоящего соглашения, указанное подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ввиду полного исполнения сторонами обязательств по соглашению был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства между ООО «Азимут» и истцом. Согласно п. 8 акта приёма передачи стороны считают, взятые обязательства по договору и соглашению исполнены в полном объёме. Истец обращалась за регистрацией права собственности в Управление Росреестра по МО однако был получен отказ в регистрации права собственности в отношении квартиры.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просит, признать за Буравлевой Ларисой Николаевной право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0010204:720, расположенную по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, г.<адрес>А, <адрес>, этаж 21.

В судебном заседании истец Буравлева Л.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности и ордеру Скрябина Н.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего Подольского Константина Ивановича в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Главное строительное управление», ООО «Современные технологии» в лице конкурсного управляющего Подольского Константина Ивановича, ООО «Новый уровень» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Азимут» и ООО «Главное строительное управление» был заключен договор купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подписанное 24.04.2017г. В п. 4.1 Договора изложены обязанности Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии», ООО «Азимут» (Должник) и мной, Буравлевой Л.Н. (Новый кредитор) было заключено соглашения об уступке права требования №А.

Согласно п. 1.1 Соглашения, Кредитор (ООО «Современные технологии») уступает, а Новый Кредитор (Буравлева Л.Н.) обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, права требования к Должику (ООО «Азимут») по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Главное строительное управление» и Должником, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (корпус 1А по ГП), строящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010204:75 общей площадью 19 420 кв.м., по адресу: <адрес> (общая площадь дома – 14 256,9 кв.м., количество квартир – 394) следующие <адрес>, № <адрес>А, этаж 21, количество комнат 2, проектная площадь 59 кв.м., площадь по обмерам БТИ 60,1 кв.м., номер площадке 10.

В соответствии с п. 1.2 соглашения кредитор гарантирует новому кредитору, что права передаваемые новому кредитору приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения соглашения являются действительными. Кредитор гарантирует, что на момент заключения соглашения права (требования) никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, в залоге не находятся.

Согласно п. 3.1 соглашения цена уступаемого по соглашению права требования составляет сумму в размере 3 721 000 руб. Оплата произведена в момент подписания настоящего Соглашения.

В соответствии с п. 5.2 соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что истец исполнила обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства «Современные технологии» в счет стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду полного исполнения сторонами обязательств по Соглашению был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «Азимут» в лице конкурсного управляющего Подольского К.И. и мной, Буравлевой Л.Н.

Согласно которого в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением об уступке права требования №А от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:08:0010204:75-50/422/2020-322 составили акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с                     п. 4.1 Договора, Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, Истринского муниципального р-н, г.<адрес>А, <адрес>, этаж 21, проектная площадь 59 кв.м., общая площадь <адрес>,7 кв.м., площадь квартиры по БТИ 60,1 кв.м.

Согласно п. 8 акта приема – передачи Стороны считают, что взаимные обязательства по Договору и Соглашению исполнены ими надлежащим образом в полном объёме и с момента подписания настоящего акта считаются прекращенными, все расчеты по Договору произведены полностью. Претензий друг к другу у сторон не имеется.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» признано право собственности на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними соглашения об уступке права требования №А по договору № участия в долевом строительстве жилого дома не был зарегистрирован.

Принимая во внимание, что в соглашении об уступке права требования №А по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенном кредитор ООО «Современные технологии», новый кредитор Буравлева Л.Н., должник ООО «Азимут» согласованы все существенные условия соглашения, соглашение фактически исполнено сторонами, так как Буравлева Л.Н. исполнила обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства ООО «Современные технологии» в счет стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение исполнить соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру и ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Буравлевой Ларисы Николаевны – удовлетворить.

Признать за Буравлевой Ларисой Николаевной право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0010204:720, расположенной по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, г.<адрес>А, <адрес>, этаж 21.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Буравлевой Ларисы Николаевны на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение составлено 19.12.2022 года