Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2023 ~ М-441/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-605/2023

16RS0011-01-2023-000583-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                    г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО5, рассмотрев исковое заявление ФИО4 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка. В обосновании иска указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером:16:14:990501:5 расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 — АО «БТИ РТ». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером:16:14:990148:6 от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых (камеральных) работ было выявлено, уточняемая площадь принадлежащего мне земельного участка составляет 2750 кв.м. Кадастровым инженером проводилось согласования с правообладателями смежных земельных участков кадастровые номера 16:14:990501:4 и 16:14:990501:6. Согласовать границы уточняемого земельного участка - получилось возможных лишь с собственником земельного участка КН -16:14:990501:4 -ФИО2. Однако, правообладатель смежного земельного участка 16:14:990501:6 ФИО3 по данному адресу фактически не проживает, место его нахождения не известно. Согласовать смежные границы наших участков не представляется возможным. В виду отсутствия подписи правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:14:990501:6 — данное основание послужило для подачи настоящего заявления в суд, для разрешения спора лишь в судебном порядке.

В связи с изложенным, истец просит Управление Росреестра по РТ произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером 16:14:990501:5 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО1 без согласования собственником со смежным земельным участком с кадастровым номером № по характерным точкам в координатах:

X:	Y:
Н1	379109,14	1224137,40
Н2	379110,85	1224162,10
НЗ	379039,32	1224163,30
Н4	379009,79	1224167,22
Н5	379008,61	1224162,92
Н6	379010,40	1224162,56
Н7	379008,90	1224154,78
Н8	378999,84	1224155,91
Н9	378996,14	1224140,18
НЮ	379008,96	1224138,55
Н1	379109,14	1224137,40

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении иска без его участия, требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, на момент рассмотрения дела об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия истца.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ, а также кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса Российской Федерации право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В силу положений статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером:16:14:990501:5 расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 — АО «БТИ РТ». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером:16:14:990148:6 от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых (камеральных) работ было выявлено, уточняемая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 2750 кв.м. Кадастровым инженером проводилось согласования с правообладателями смежных земельных участков кадастровые номера 16:14:990501:4 и 16:14:990501:6. Согласовать границы уточняемого земельного участка - получилось возможных лишь с собственником земельного участка КН -16:14:990501:4 -ФИО2. Однако, правообладатель смежного земельного участка 16:14:990501:6 ФИО3 по данному адресу фактически не проживает, место его нахождения не известно.

Учитывая заключения кадастрового инженера, принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, а также то обстоятельство, что права сторон на земельные участки не оспариваются, а также, уточнение местоположения границ истца не затрагивает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Управлению Росреестра по РТ произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером 16:14:990501:5 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО1 без согласования собственником со смежным земельным участком с кадастровым номером № по характерным точкам в координатах:

X:	Y:
Н1	379109,14	1224137,40
Н2	379110,85	1224162,10
НЗ	379039,32	1224163,30
Н4	379009,79	1224167,22
Н5	379008,61	1224162,92
Н6	379010,40	1224162,56
Н7	379008,90	1224154,78
Н8	378999,84	1224155,91
Н9	378996,14	1224140,18
НЮ	379008,96	1224138,55
Н1	379109,14	1224137,40

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    П.В. Романчук.

Копия верна: Судья                            П.В. Романчук.