Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2021 ~ М-2177/2021 от 05.07.2021

УИД 31RS0002-01-2021-003180-40                                            2-2227/2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 августа 2021 г.                                                                            г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующей судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Герцовской М.В.,

с участием

прокурора Мозговой О.В.,

истца Новицкого С.М., представителя ответчиков адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Рудычева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкого С.М. к Гнездилову В.П., Орлову А.В., Мальцеву С.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

    установил:

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой (адрес обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 03.11.2020 года (номер обезличен)-КТА.

В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете: с (дата обезличена) Гнездилов В.П., с (дата обезличена) Орлов А.В., с 25.05.2005    Мальцев С.А.

Дело инициировано иском Новицкого С.М., который просит прекратить право пользования Гнездилова В.П., Орлова А.В., Мальцева С.А. вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании истец Новицкий С.М. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчики в жилом доме не проживают, членами его семьи не являются, расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Место жительство ответчиков неизвестно. Регистрация ответчиков препятствует ему владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Регистрация ответчиков ущемляет права собственника, спорное жилое помещение необходимо ему для личного пользования.

Представитель ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Рудычев Е.В. (по ордеру) иск не признал, так как ответчики полномочия ему на ведение дела не давали, подробности дела ему неизвестны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.228 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что в жилом (адрес обезличен) в (адрес обезличен) зарегистрированы: с (дата обезличена) Гнездилов В.П., с (дата обезличена) Орлов А.В., с (дата обезличена) Мальцев С.А., что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УМВД России по Белгородской области, выпиской из домой книги.

На момент их регистрации собственником жилого дома являлась Мальцева Н.И.

Из договора купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен)-КТА следует, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в соответствии с протоколом (номер обезличен) о результатах торгов по продаже арестованного имущества 9лот (номер обезличен)) продало, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Сведений о сохранении права пользования спорным жилым домом за ответчиками, в договоре не имеется.

Согласно выписке из домовой книги от 16.06.2021 г. № 90 ответчики Гнездилов В.П., Орлов А.В., Мальцев С.А. с 3 мая 2021 г. в спорном жилом доме не проживают.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилой (адрес обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), не является для ответчиков Гнездилова В.П., Орлова А.В., Мальцева С.А. ни местом жительства, ни местом пребывания, ответчики в спорном жилом доме не проживают, членами семьи истца не являются, договор о порядке пользования между собственником и ответчиками не заключался, они сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ.

    Принимая во внимание указанное, а также то, что соглашение о праве пользования домом при переходе права собственности на него между сторонами заключено не было, суд приходит к выводу о прекращении права пользования    ответчиков на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.

    Доказательств, позволяющих суду прийти к другим выводам, стороной ответчика не представлено.

    Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

    Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

    Таким образом, исковые требования Новицкого С.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Новицкого С.М. к Гнездилову В.П., Орлову А.В., Мальцеву С.А. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Гнездилова В.П., (дата обезличена) года рождения, Орлова А.В. (дата обезличена) года рождения, Мальцева С.А., (дата обезличена) года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись                                                                 И.В. Федоровская

Мотивированный текст решения изготовлен 12.08.2021