Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2024 ~ М-4255/2023 от 19.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 года                      гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре <ФИО>6

с участием старшего помощника прокурора                 <ФИО>7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>4 к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником квартиры по <адрес> на основании договора дарения от <дата>. Ответчики зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи бывшего собственника, но не проживают в квартире длительное время, членами семьи истца не являются. По этим основаниям просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики не проживают в спорной квартире долгое время, членами ее семьи не являются.

Ответчик <ФИО>1, действуя за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ответчика <ФИО>3 в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, пояснила, что в спорной квартире она не проживает около 17 лет. Выехала из квартиры, поскольку <адрес>-комнатная, в одной комнате жил отец, во второй-мать, ей не хотелось жить в комнате с матерью, в связи с чем она решила уйти. Препятствий в проживании ей никто не чинил. После смерти отца в <дата> она предлагала маме, чтоб она с супругом и дочерью переехала и помогала ей, но она отказалась, мотивируя, что привыкла жить одна. В настоящее время она с супругом и дочерью проживают в арендованном жилом помещении, в собственности имеют квартиру в <адрес> в которой живут родители мужа. Препятствий в проживании ей никто не чинил, просто жить там невозможно. Младшая дочь в квартиру никогда не вселялась и не проживала. Членами семьи истца не являются. Принять эту ситуацию сложно.

Ответчики <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она навещает бабушку. В квартиру никогда не вселялась и не проживала. Препятствий в проживании ей никто не чинил. Проживает самостоятельно в арендованном жилом помещении. Членом семьи истца не является.

Третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена лично. Участвуя в предварительном судебном заседании поясняла, что приватизировали квартиру с мужем на дочь. Когда у нее начались проблемы с судебными приставами, она квартиру подарила ей, чтобы не потерять квартиру. Потом написала дарственную на истца, дочь не помогает, несмотря на дарственную продолжает жить в квартире.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям HYPERLINK <номер> 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ч. 1, ч. 2 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения части 1 статьи 573 ГК РФ предусматривают, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора <номер> от <дата> администрацией гор. Владивостока передало в собственность <ФИО>8 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> количество проживающих 3 человека.

<ФИО>12 (мать) и <ФИО>9 (отец) от участия в приватизации отказались, что подтверждается заявлениями <номер>, <номер> от <дата>.

<дата> между <ФИО>10 и <ФИО>13 (<ФИО>14) И.В. заключен брак.

Между <ФИО>1 (даритель) и <ФИО>12 (одаряемый) <дата> заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру по адресу гор. <адрес>.

Даритель гарантирует, что до подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствие с законом или договором право пользования данной квартирой, в споре и под арестом не состоит ( п.6.1 договора).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение <ФИО>12, <ФИО>1 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, вышеуказанный договор дарения не оспорен и не признан недействительным, <ФИО>12 стала собственником спорного жилого помещения.

Исходя из справки ф-10 от <дата> в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы быв. собственник <ФИО>12 (<дата>), быв. соб. <ФИО>1(<дата>), внучки <ФИО>2 (<дата>) и <ФИО>3 (<дата>). Несовершеннолетние дети вселены в спорное жилое помещение с ведома и согласия его собственника и в качестве членов ее семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Исходя из пояснений сторон <ФИО>1 добровольно выехала из спорного помещения, доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением ответчиком в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток ее вселения в жилое помещение. Ответчики <ФИО>2 и <ФИО>3 в квартиру никогда не вселялись и не проживали.

По смыслу вышеприведенных норм закона, жилищные права и обязанности основываются на совместном проживании граждан, но не регистрации, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

<дата> между <ФИО>12 и <ФИО>4 заключен договор дарения квартиры по адресу <адрес>

В пункте 11 договора указаны лица, зарегистрированные в спорном помещении: <ФИО>12, <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>2

Согласно пункту 5 договора дарения, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>12 даритель гарантирует, что передаваемое в дар недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, право собственности дарителя на квартиру никем не оспорено.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за несовершеннолетними <ФИО>2 и <ФИО>3 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Следовательно, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

<дата> <ФИО>4, <ФИО>12 и <ФИО>11 составлен акт о не проживании в спорном жилом помещении <ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3

Из выписок из ЕГРН от <дата> следует, что ответчикам на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <ФИО>3 и <ФИО>2 по 1/8 доли в праве, а <ФИО>1 ? доля в праве.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Судом достоверно установлено, что стороны вместе не проживают, членами семьи не являются, договорные отношения об определении порядка пользования спорным жилым помещением между ними отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения <ФИО>4 не являются, стороны совместно не проживают, общего бюджета не имеют, общего хозяйства не ведут, имущественными и неимущественными отношениями не связаны, договорные отношения по найму или определению порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за вышеуказанными лицами права пользования спорным жилым помещением после смены собственника не имеется.

По смыслу вышеприведенных норм закона, жилищные права и обязанности основываются на совместном проживании граждан, но не регистрации, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, право собственности на квартиру перешло к истцу в установленном законом порядке и никем не оспорено, какое-либо соглашение о предоставлении права пользования ответчику спорной квартирной отсутствует, а потому ответчики утрачивают право пользование спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в квартире является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, а потому исходя из изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер> (ред. <дата>), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, а не судебными органами.

В тоже время, в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред.<дата>) признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>4 (<░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░>1 (<░░░░░░ ░░░░░░>), <░░░>2 (<░░░░░░ ░░░░░░>), <░░░>3 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: