Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2022 ~ М-1693/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-1695/2022

59RS0044-01-2022-002260-84    подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск 22 сентября 2022 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

при секретаре М.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.М., А.Д. к С.В., Н.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л: :

А.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.М., дата года рождения, А.Д., дата года рождения обратилась в суд с иском к С.В., Н.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец А.Н., действующая в своих интересах и интересах А.М., А.Д., извещённая судом о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. На исковых требованиях настаивает.

Как следует из искового заявления, дата между С.В., Н.Ю. с одной стороны, и Сутыгиной ( после регистрации брака- П) А.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: А.М., дата года рождения, А.Д., дата года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 47,9 кв.м, расположенных по адресу: адрес Оплата по договору производилась следующим образом: 394 668 рублей 67 копеек произведено за счет средств материнского /семейного/ капитала,190 000 рублей были переданы истцом продавцам в день подписания договора купли-продажи, 315 331 рубль 33 копейки- были выплачены истцом продавцам в срок до дата. Стороны договорились, что до полной оплаты квартира находится в залоге продавца. На основании указанного договора купли-продажи квартиры, истцом зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе и на несовершеннолетних детей, в размере по 1/3 доли у каждого. Согласно уведомления УПФР в адрес края дата сумма средств материнского сертификата в размере 394 668,67 рублей направлена на улучшение жилищных условий- приобретение квартиры. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от дата истцы исполнили в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от С.В., Н.Ю. подано не было, в настоящее время они выехали из адрес на постоянное место жительства в адрес края. В связи с чем обременение на указанную квартиру до настоящего времени не снято. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истцов как собственников указанного объекта недвижимости. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый ....

Ответчики С.В., Н.Ю., в судебное заседание не явились, извещены по адресам, которые являются местом их регистрации, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо ТУ МСР ПК по Чусовскому и Горнозаводскому городским округам, извещенные судом о слушании дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание без участия. В письменном отзыве на иск, указали, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения в отношении объекта: квартиры ... по адресу: адрес Объект недвижимости дата был зарегистрирован на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доли) за А.Н., А.М. и А.Д. На основании договора купли-продажи квартиры от дата. по данным ЕГРН дата за номером ... внесена запись об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от дата, где залогодержателями являются С.В., Н.Ю. С учетом уклонения продавцов квартиры от подачи заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке, единственным основанием для прекращения записи об ипотеке будет служить судебный акт, вступивший в законную силу.

Третье лицо ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по адрес, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили. Представили отзыв, согласно которого поддерживают заявленные исковые требования А.Н.. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из отзыва на исковое заявление следует, что А.Н. (после регистрации брака- П) приобрела право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Законом №256-ФЗ в связи с рождением второго ребенка. дата в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: адрес67 обратилась А.Н.дата территориальным органом ПФР принято решение об удовлетворении заявления А.Н. о распоряжении средствами МСК в сумме 394 668,67 руб. на приобретение жилья о договору купли-продажи от дата, заключенному между С.В.. Н.Ю. и А.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.М., А.Д. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета А.Н. дата произведено перечисление средств МСК на сумму 394 668,67 руб. на счет продавцов за приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от дата. Уведомлением от дата А.Н. проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами МСК.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования А.Н. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от дата А.Н., действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей А.М., дата года рождения, А.Д., дата года рождения приобрела в долевую собственность у С.В., Н.Ю. квартиру, расположенную по адресу: адресл.д.14-15/.

Как следует из договора купли-продажи от дата ( пункты 2.1, 2.2 договора) указанная квартира продана за согласованную сторонами цену в размере 900 000 рублей 00 копеек, за счет собственных средств и средств материнского ( семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющим детей» №256-ФЗ от дата. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 190 000 рублей- являются личными средствами покупателя и передаются продавцу в день подписания настоящего договора; 315 331 руб.33 коп. являются личными средствами покупателей и передаются продавцу в срок до дата; 394 668 рублей 67 коп- за счет средств материнского ( семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серия ... ... путем перечисления в безналичной порядке УПФР в адрес на расчетный счет продавца С.В. ..., открытый в ОАО Сбербанк России, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении.

Сумма в размере 190 000 рублей была получена продавцом С.В. в день заключения сделки купли-продажи квартиры, о чем имеется отметка в самом договоре купли-продажи от дата.

Согласно выписки по счету ..., открытому в ПАО Сбербанк на имя С.В. ( л.д. 127,128-133) за период с дата по дата, на данный счет произведено зачисление денежных средств: дата в сумме 295 000 рублей, дата в сумме 20 331,33 рубля, всего на сумму 315 331,33 рубля.

дата А.Н. заключила брак с А.А, после регистрации брака жене присвоена фамилия П, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д.11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от дата ( л.д.48-52) в отношении объекта недвижимости – квартиры площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, дата было зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1/3 доли) за А.Н., А.М. и А.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

дата Сутыгиной ( П ) А.Н., А.М., А.Д. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: адрес доля в праве каждого -1/3 ( л.д.21-24).

В связи с тем, что вышеуказанные доли на квартиру приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ « О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 ... от дата ( л.д.20), при регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона.

По данным ЕГРН дата за номером 59-59-18/002/2013-792 внесена запись об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от дата, где залогодержателями являются С.В., Н.Ю.

Из представленной информации ОПФР по адрес от дата следует, что дата в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: адрес обратилась А.Н.( л.д.75 оборот- 77).

дата территориальным органом ПФР принято решение об удовлетворении заявления А.Н. о распоряжении средствами МСК в сумме 394 668,67 руб. на приобретение жилья о договору купли-продажи от дата, заключенному между С.В.. Н.Ю. и А.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.М., А.Д. ( л.д.74-75).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета А.Н.( л.д.18,83) дата произведено перечисление средств МСК на сумму 394 668,67 руб. на счет продавцов за приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от дата.

дата платежным поручением ... ( л.д.19) Управлением Пенсионного фонда РФ в адрес были перечислены С.В. средства Материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от дата, заключенному с С.В., Н.Ю. в размере 394 668 рублей 67 копеек.

Уведомлением от дата ( л.д.83 оборот) А.Н. проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами МСК.

Из выписки по счету ..., открытого в ПАО «Сбербанк России» на имя С.В. следует, что денежные средства в размере 394 668 руб.67 коп. полностью поступили на счет продавца дата /л.д.128-133/.

Таким образом, принимая во внимание, что покупателями по договору купли продажи от дата Сутыгиной ( П), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.М., А.Д. исполнены обязательства по оплате имущества в полном объеме надлежащим образом, с учетом отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствия возможности у залогодателей и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в виду уклонения залогодержателей от подачи заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке, заявленные требования истцов к ответчикам С.В., Н.Ю. о прекращении обременения -ипотеки подлежат удовлетворению.

Основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке будет являться судебный акт, вступивший в законную силу.

Руководствуясь ст.194-198,235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.М., А.Д. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером ..., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером ... с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      А.А. Баширова