Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2023 ~ М-329/2023 от 31.01.2023

дело № 2-2097/2023

24RS0032-01-2023-000415-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                                         г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО6 Илье Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

      УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО7 И.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО8 И.Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в сумме 860 000 руб., сроком на 122 месяца, под 11,95% годовых. Денежные средства предоставлены ответчику для целевого использования – приобретения объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тихий, <адрес>, которая была передана в залог кредитному учреждению. Вместе с тем, обязательства по возврату денежных средств заемщиком не исполняются или исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 759 888 руб. 75 коп., в том числе: 709 731 руб. 17 коп.- задолженность по кредиту, 45 999 руб. 51 коп. -задолженность по плановым процентам, 2 281 руб. 99 коп. - задолженность по пени, 1 876 руб. 08 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО9 И.Ю. задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 888 руб. 75 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 799 руб.; обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Тихий, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 186 400 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО10 И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) (далее – Федеральный закон) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 334, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.ст. 50, 51 Федерального закона, надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено залогом, в том числе ипотекой. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга и процентов. При обращении взыскания на заложенную недвижимость суд указывает способ реализации такого имущества и устанавливает его начальную продажную цену на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу пп 4 п 2 статьи ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из ч. 1 ст. 56 Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО11 И.Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 860 000 руб., сроком на 122 месяца, под 11,95 % годовых.

Как следует из п. 4.1 кредитного договора, целевое назначение кредита –приобретение объекта недвижимости - предмета ипотеки - жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тихий, <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый № (раздел 7 кредитного договора). В последующем с ответчиком заключен договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из раздела 8 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки, а предметом залога является <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тихий, <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый №.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., за ФИО12 И.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на спорное недвижимое имущество с видом ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

В свою очередь ответчик принял на себя обязательства производить погашение кредита и уплаты процентов ежемесячно равными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО13 И.Ю. указанные обязательства не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, кредитным учреждением в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако указанное требование оставлены ФИО14 И.Ю. без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 759 888 руб. 75 коп., в том числе: 709 731 руб. 17 коп. задолженность по кредиту, 45 999 руб. 51 коп. задолженность по плановым процентам, 2 281 руб. 99 коп. задолженность по пени, 1 876 руб. 08 коп. задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено, а потому суд приходит к выводу, что требования Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности в части задолженности по кредиту в размере 709 731 руб. 17 коп., задолженности по плановым процентам 45 999 руб. 51 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика по состоянию на указанную дату подлежит взысканию, с учетом суммы основного долга, периода просрочки, ответственность в виде 2 281 руб. 99 коп. задолженности по пени, 1 876 руб. 08 коп. задолженности по пени по просроченному долгу, размер которой также не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Согласно отчету об оценке <адрес>-КВ/22 ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2 733 463 руб.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, либо доказательств иного размера его задолженности по договору, иной стоимости заложенного имущества, возражений по иску не представлено, равно как применения положений ст. 54.1 вышеприведенного Федерального закона, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов предмета залога- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тихий, <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в размере 2 186 400 руб. (из расчета: 2733000 руб. х 80%), подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено выше, в адрес ответчика направлялось требование о досрочном истребовании задолженности, однако данное требование оставлено ФИО15 И.Ю. без удовлетворения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении указанного выше кредитного договора подлежат удовлетворению.

Кроме того, по правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 799 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО16 Илье Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО17 Ильи Юрьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0405 № выдан ДД.ММ.ГГГГг. УВД <адрес>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере 759 888 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины 22 799 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Тихий, <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500141:537, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 2 186 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       И.В. Лапицкая