Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2023 ~ М-1682/2023 от 12.10.2023

Дело №

Поступило в суд 12.10.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                             Сибера К.В.,

при секретаре                                                                                   ФИО,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО7, действующего на основании ордера и удостоверения адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований ФИО8 указала в исковом заявлении, что ей согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4300 кв. м, расположенный в границах участка, <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №).

Сведения о границах земельного участка, установленные при выделении земельного участка имеются в органах Росреестра на схематической карте, называемой инженерами «двадцатьпятка», а также земельный участок используется ею ежегодно, в установленной схемой границе более 15 лет.

Земельный участок был куплен с расположенным на нем жилым домом, что указано в договоре купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом сгорел, но имеется справка из пожарной части о пожаре и принадлежности именно этого дома ей, поэтому на месте определить расположение участка эксперту не составит никакого труда.

ДД.ММ.ГГГГ она получила выписку ЕГРН на свой участок и обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой провести межевание земельного участка для закрепления существующих границ.

В июне 2021 года от указанного кадастрового инженера она узнала, что её права, как собственника земельного участка нарушены, кадастровый инженер определил местоположение границ земельного участка с учётом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет, границы участка закреплены объектами искусственного происхождения. Границы участка согласованы собственником земельного участка. Возражений в согласовании границ ни от кого не поступило. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в местоположении границ её земельного участка были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки ответчиков, которые в совокупности располагаются в границах её земельного участка.

То есть ответчики каким-то образом получили право собственности на земельные участи в <адрес>, а потом на её участке установили границы своих земельных участков, что является незаконным.

В результате незаконных действий ответчиков площадь её земельного участка уменьшилась до 0 кв. м, так как ответчиками, в границах её земельного участка, без учета границ её земельного участка, без согласования с ней, были отмежеваны земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> границы которых «наложились» на её участок.

Добровольно ответчики не хотят перенести границы своих участков.

Поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, выполненного на основании ложных сведений с грубым нарушением действующего законодательства, полагает, что они должны быть сняты с государственного кадастрового учета.

В настоящее время истец лишен возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, а также в дальнейшем пользоваться земельным участком в тех границах, которые установлены документами.

Решением Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование истца к ответчикам удовлетворены, результаты межевания вышеуказанных участков признаны недействительными.

Однако уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в снятии с кадастрового учета вышеуказанных участков по данному решению суда отказано, так как в отношении сформированных участков не прекращено право собственности ответчиков.

Просит прекратить право собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, недействительными и снять их с кадастрового учета.

В судебное заседание ФИО8, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя ФИО7.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО12, ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО1, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, мнения относительно заявленных ФИО8 исковых требований не выразили.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства, против которого не возражал представитель истца в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что заочным решением Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков, удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и снять их с кадастрового учета.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО10 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО11 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО12 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное решение суда не содержит сведений о прекращении прав собственников на вышеуказанные земельные участки. Таким образом, снять земельные участки с кадастрового учета без прекращения прав не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки при постановке на учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, исходя пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности в отношении земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     /подпись/                                                                                 К.В. Сибер

Копия верна

Судья                                                                                                                                   К.В. Сибер