Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2022 ~ М-765/2022 от 11.05.2022

К делу № 2-959\22                    УИД 23RS0010-01-2022-001087-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                 10 ноября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                   Коба Л.Н.,

при секретаре                  Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Н.С. к Бугаенко В.С., администрации муниципального образования ... об установлении границ и площади земельного участка, встречному исковому заявлению Бугаенко В.С. к Полянскому Н.С. администрации муниципального образования ... об установлении границ и площади земельного участка,

                                                      УСТАНОВИЛ:

     Полянский Н.С. обратился в суд с иском к Бугаенко В.С., администрации муниципального образования ... об установлении границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположена квартира с пристройкой, литер A, al, общая площадь - 57 кв.м., жилая площадь - 32,6 кв.м., кадастровый .... Данный объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от (__)____ Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., он обратился к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выдано информационное письмо о том, что учитывая наличие спора по границе между собственниками земельных участков, а так же в связи с отсутствием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела), кадастровым инженером мне было рекомендовано обратиться в суд для урегулирования спорного вопроса и установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно заключению судебного эксперта ИП ФИО5 по результатам проведения судебной экспертизы определены значения координат поворотных точек, которые отличаются от координат и площади указанной в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....

Просит суд, с учетом уточненных требований установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по координатам поворотных точек согласно заключению эксперта ИП ФИО5 по результатам проведенной судебной экспертизы от (__)____.

Бугаенко В.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... декларированной площадью 400 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения его границ и площади. При проведения кадастровых работ им были согласованы границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... со смежным землепользователем от точки н1 до точки н5, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. От точки нб до точки н11 граница уточняемого земельного участка не согласована с собственником смежного земельного участка, которым является Полянский Н.С. в связи с тем, что имеется спор по данной границе.

Просит суд, с учетом уточненных требований установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по координатам поворотных точек согласно заключению эксперта ИП ФИО5 по результатам проведенной судебной экспертизы от (__)____.

            Полянский Н.С. в судебное заседание не явился, в заявлении просила дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Уточненные встречные исковые требования признает в полном объеме.

            Бугаенко В.С. в заявлении просила дело рассмотреть в его отсутствие, Уточненные исковые требования Полянского Н.С. признает в полном объем. Настаивал на удовлетворении уточненных встречных исковых требований.

            Представителя ответчика – истца Бугаенко В.С., ФИО6 в судебное заседание не явился в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Полянского Н.С. признает, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО ... – Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

                      Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

             Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является Полянский Н.С. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является Бугаенко В.С. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Из письма администрации Газырского сельского поселения ... от (__)____ ... следует, что картографический материал, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) с кадастровым номером 23:05:0203003:1264, расположенного по адресу: ..., в администрации отсутствует.

        Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м от следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы.

        Из письма администрации Газырского сельского поселения ... от (__)____ ... следует, что картографический материал, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в администрации отсутствует.

        Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м от следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы.

        Из проведенной по делу судебной экспертизы от (__)____ следует, что фактическая площадь земельного участка кадастровым ..., расположенного по адресу ... составляет 318 кв. м. ... земельного участка кадастровым ..., расположенного по адресу ... составляет 446 кв. м.. Установлена граница между земельными участками, расположенными по адресу ..., ... (принадлежащего Полянскому Н.С. и ..., ... (принадлежащего Бугаенко В.С.) в значениях координат:

Х               Y

...

...

...

...

...

Давая оценку указанному заключению, суд считает его законным и обоснованным, проведенным в соответствии с требованиями ГПК РФ. Эксперт имеет надлежащее образование и большой опыт работы в экспертной деятельности. Геодезические измерения выполнялись с применением спутниковой геодезической аппаратуры, имеющей срок поверки до (__)____. Заключение эксперта обоснованно, научно мотивированно, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ « О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», не вызывает у суда сомнений, в связи с чем руководствуется ими при вынесении решения.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственником смежного земельного участка Бугаенко В.С.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований Полянского Н.С., встречных исковых требований Бугаенко В.С.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского Н.С. к Бугаенко В.С., администрации муниципального образования ... об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по координатам поворотных точек согласно заключению эксперта ИП ФИО5 по результатам проведенной судебной экспертизы от (__)____:

     Х                         Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Встречные исковые требования Бугаенко В.С. к Полянскому Н.С., администрации муниципального образования ... об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно следующих значений координат:

       X                        Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

    Судья: