Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3528/2024 от 05.06.2024

                                                                                    Дело №

50RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                            г. ФИО1 МО

    ФИО1-Посадский городской суд ФИО4 <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

    с участием прокурора ФИО5,

    при секретаре ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО1 – Посадского городского округа ФИО4 <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО1 – Посадского городского округа ФИО4 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>Б, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Заочным решением ФИО1-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено по заявлению ФИО2, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца Администрации ФИО1 – Посадского городского округа ФИО4 <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в указанном жилом помещении ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы, но длительное время там не проживают, коммунальные платежи и наем жилого помещения не оплачивают. По представленным сведениям из организаций: актовые записи о смерти последних отсутствуют, пенсии или социальные выплаты они не получают. Также более десяти лет назад в указанном помещении произошел пожар, однако наниматели никаких мер по восстановлению данного жилого помещения не предприняли по настоящее время и с этого момента в жилом помещении не проживают. Предписания о приведении жилого помещения в соответствие не получают, длительное время их местонахождение не было известно. Место проживания ФИО3 неизвестно до настоящего времени. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО8 возражали против удовлетворения требований Администрации ФИО1-Посадского городского округа ФИО4 <адрес>, пояснив, что в настоящее время ФИО2 частично погасил задолженность по коммунальным платежам, а также начал ремонт жилого помещения. Ранее не мог проживать в данном помещении из-за произошедшего пожара, поскольку был несовершеннолетним, самостоятельного заработка не имел, о предписаниях и о судебном разбирательстве не знал. О местонахождении отца ему ничего неизвестно, его поиски результата не дали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

    По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

    Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчика ФИО3 извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. В связи с чем, суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика УМВД России по ФИО1-<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, его представителя, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежим удовлетворению только в части требований к ответчику ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Основанием иска в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Администрация ФИО1-Посадского городского округа является собственником жилого дома по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>Б <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.6-8).

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По представленным сведениям по запросу суда из ООО «МосОблЕИРЦ» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>Б, составляет 18.328 рублей 61 копейка, в том числе за наем 3.651 рубль 56 копеек.

Из ответа ООО «МосОблЭксплуатации» усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления коммунальных услуг, в том числе по услуге «найм» производились их управляющей компанией и оплата осуществлялась нерегулярно. С ДД.ММ.ГГГГ начисления по статье «Плата за наем» производится на основании муниципального контракта между ООО «МосОблЕИРЦ» и администрацией ФИО1-Посадского городского округа.

Согласно представленным ответам по запросам суда ФИО2 и ФИО3 получателями пенсии и других выплат, а также получателями социальных мер не являются, актовые записи об их смерти и о правах на недвижимое имущество отсутствуют.

Также из УМВД России по ФИО1 – Посадскому городскому округу ФИО4 <адрес> поступили сведения о том, что ФИО3 в 2007 году привлекался к уголовной ответственности. В настоящее время в розыске не значится.

Согласно актам смотра жилого помещения 2022-2023 гг. по адресу: <адрес>.2б по <адрес> г. ФИО1 <адрес> доступ в квартиру не обеспечен. Визуально установлено, что квартира после пожара, остекление отсутствует, проемы окон заколочены фанерой. Со слов соседей наниматели квартиры длительное время в жилом помещении не проживают (л.д.23-27).

Судом установлено, что зарегистрированный по указанному адресу ФИО2, на момент пожара, случившегося более 10 лет назад, являлся несовершеннолетним, не имел самостоятельного дохода и не мог принять меры к восстановлению квартиры, после чего являлся студентом. Однако, частично вносил квартплату, что подтверждается кассовыми чеками в период 2021-2024, квитанциями с расчетом задолженности, а также частичным ее погашением.

В настоящее время начал приводить жилое помещение в надлежащее состояние, о чем представлены подтверждающие фотографии.

Возражая против заявленных требований, ФИО2 указывал на отсутствие у него иного места жительства. Спорная квартира в настоящее время третьим лицам не передана.

Доказательств того, что ответчик добровольно отказался от своего права пользования спорной квартирой и приобрел такое право в отношении другого жилого помещения, а также того, что он выехал в другое постоянное место жительства, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации ФИО1-Посадского городского округа ФИО4 <адрес> в отношении ответчика ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

При этом ФИО3, с момента пожара в квартире не проживает, его местонахождение неизвестно, в розыске он не находится, плату за квартиру не вносил, своих прав на нее не заявлял, в том числе и после вынесения судом заочного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добровольного выезда ответчика ФИО3 из квартиры в другое место жительства, факт отсутствия каких - либо препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что ФИО3 реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований к указанному ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, по смыслу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

С прекращением права ответчика на проживание в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 <░░░░░> ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░4 <░░░░░>, ░. ░░░1, <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░4 <░░░░░>, ░. ░░░1, <░░░░░>░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 <░░░░░> ░ ░░░2, №.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░1–░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░4 <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░