Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 (2-780/2021;) ~ М-809/2021 от 24.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                    г. Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Зиле И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2022 (УИД 43RS0018-01-2021-001629-53) по исковому заявлению Ануфриевой Н. В. к администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ануфриева Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что <дд.мм.гггг> заключила с отцом Сысолятиным В.П. договор дарения, по которому Сысолятин В.П. подарил ей жилой дом по <адрес>. Договор дарения удостоверен специалистом администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района. Произвести регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, поскольку Сысолятин В.П. был в тяжелом состоянии, самостоятельно не мог передвигаться, а <дд.мм.гггг> умер. Является его единственным наследником. В соответствии с условиями договора дарения жилой дом был передан ей в момент заключения договора посредством передачи правовых и технических документов, находится в ее фактическом владении и пользовании, она несет бремя содержания имущества. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Ануфриева Н.В. не явилась.

Представитель истца по доверенности Привалова Л.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила изложенное в заявлении.

Представитель ответчика администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился. В отзыве глава администрации сельского поселения Гуцу С.С. указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 21).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности Царюк С.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между Сысолятиным В. П. и истцом Ануфриевой Н. В. заключен договор дарения недвижимого имущества (л.д. 12), по условиям которого даритель Сысолятин В.П. безвозмездно передает одаряемой Ануфриевой Н.В. жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 договора, договор дарения является актом приема-передачи указанного имущества.

<дд.мм.гггг> Сысолятин В.П. умер (л.д. 13).

Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из заявления, отзыва представителя Управления Росреестра по Кировской области следует, что переход права собственности на основании договора дарения от <дд.мм.гггг> не зарегистрирован, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Таким образом, для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения необходимо, в первую очередь, установить принадлежность дарителю спорной недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> (л.д. 11) Сысолятин В. П. приобрел у колхоза «Маяк» жилой дом площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности Сысолятина В.П. на жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд находит установленным принадлежность на <дд.мм.гггг> спорного жилого дома Сысолятину В.П.

Установлено, что Сысолятин В.П. умер <дд.мм.гггг>.

Истец Ануфриева Н.В. приходится дочерью Сысолятину В.П. (л.д. 10).

Представитель истца пояснила, что Ануфриева Н.В. – единственный наследник Сысолятина В.П.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело на имущество Сысолятина В.П. не заводилось.

Указанное свидетельствует о том, что отсутствуют лица, претендующие на спорное имущество в порядке наследования.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Даритель Сысолятин В.П. умер, в связи с чем государственная регистрация договора дарения от <дд.мм.гггг> на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не осуществлена.

Сысолятин В.П. лично участвовал в заключении договора дарения, что свидетельствует о наличии его волеизъявления на заключение указанной сделки и на создание правовых последствий, определенных этим договором. Сысолятин В.П. выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

В материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие об изменении воли Сысолятина В.П. относительно распоряжения принадлежащим ему жилым домом до дня его смерти (<дд.мм.гггг>). Сысолятин В.П. выразил свою волю по заключению сделки и передал имущество дочери, что следует из условий заключенного договора дарения. Даритель фактически исполнил договор дарения.

Согласно справке администрации Вишкильского сельского поселения от <дд.мм.гггг> (л.д. 22) в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства истец и несовершеннолетний Ануфриев Н.М. <дд.мм.гггг> г. рождения.

Поскольку стороны договора дарения от <дд.мм.гггг> достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между ними считается заключенным.

Такое препятствие, как смерть дарителя, независящее от воли ни одной из сторон договора, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на спорное имущество.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем ответчика возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ануфриевой Н. В. удовлетворить полностью.

Признать за Ануфриевой Н. В. право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                Е.В. Шабалина