Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-1458/2023;) ~ М-1261/2023 от 17.10.2023

                                                                                                 К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                                                                <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        ФИО9,

с участием адвоката             ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просила признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №; установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в координатах, указанных в исковом заявлении.

         В заявлении указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы ее участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и при межевании ее участка кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки, заключающейся в пересечении фактических границ ее участка с границами смежного участка (<адрес>), содержащимися в ЕГРН. Фактически граница между их участками обозначена на местности забором и споров по фактической границе участков нет.

         В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО10уточнила исковые требования и просила признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №; установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, смежную с участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, в координатах, установленных по результатам экспертизы: характерные точки: н5 – Х – 395223.56 У-2236830.98; н7 – Х – 395217.44 У-2236817.05; н8 – Х – 395215.50 У-2236811.43; н10 – Х – 395210.01 У-2236796.17; н11 – Х – 395206.69 У-2236788.61.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии на основании данных экспертизы, Указали, что спор по фактическим границам участков, обозначенным на местности забором, отсутствует.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РА» в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Как установлено, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками смежного земельного участка площадью 677 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером №, то подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.09. 2013.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам геодезических работ было установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, то есть несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические площадь, размеры границ и координаты угловых точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Фактические границы участка с кадастровым номером № накладываются на юридические границы уточненного (по координатам ГКУ) земельного участка с кадастровым номером №. Имеются признаки реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Границы фактического землепользования (по существующей более 15 лет ограде) не соответствуют границам, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложено привести в соответствие юридические границы указанных выше земельных участков с фактическим их землепользованием, в связи с чем в приложении № заключения предложен каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Суд принимает названное заключение эксперта, поскольку сторонами оно не оспаривалось, доказательств, опровергающих представленное заключение или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду не представлено, и оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, эксперт предупреждался об ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая заключение кадастрового инженера, заключение эксперта и установив, что споров о границах земельных участков в натуре не имеется, права на земельные участки не оспариваются, суд пришел к выводу о том, что при проведении межевания в межевых документах на земельный участок ответчиков была воспроизведена ошибка местоположения его границ, в связи с чем, границы этого земельного участка не соответствуют их действительному местоположению в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

        Поскольку наличие реестровой ошибки в воспроизведении в ЕГРН координат принадлежащего ответчикам земельного участка препятствует осуществлению постановки в границах, соответствующих фактическим, на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100079:30 и экспертом предложен вариант устранения названной ошибки, то суд находит уточненные требования законными, обоснованными и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, и устранить ее, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), и указав следующие координаты поворотных точек смежной границы (по фактическим границам) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ : н5 – Х – 395223.56 У-2236830.98; н7 – Х – 395217.44 У-2236817.05; н8 – Х – 395215.50 У-2236811.43; н10 – Х – 395210.01 У-2236796.17; н11 – Х – 395206.69 У-2236788.61.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                                 Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-65

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея