Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2022 ~ М-457/2022 от 22.06.2022

Дело №2-1-446/2022

40RS0010-01-2022-000666-62

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

7 сентября 2022 г.

дело по иску Балашовой М.Н. к Гаюрову А.Н., Шариповой М.Д. о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

22 июня 2022 г. Балашова М.Н. обратилась в суд с иском к Гаюрову А.Н., Шариповой М.Д., в котором указала, что 28 февраля 2022 г. между нею (покупателем) и ответчиками (продавцами) был заключено дополнительное соглашение о задатке к договору купли-продажи от 28.02.2022. Задаток в размере 100 000 руб. был ею уплачен 28.02.2022, что подтверждается распиской от Шариповой М.Д. 04 мая 2022 ей стало известно о неисполнении ответчиками своих обязательств по предварительному договору купли-продажи от 28.02.2022. Ее требование от 22.06.2022 о возмещении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на положения ст.ст.15, 381 ГК РФ, истец просила взыскать с ответчиков в ее пользу сумму задатка в двойном размере - 200 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании истец Балашова М.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что она 28.02.2022 заключила с ответчиком Гаюровым А.Н. предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул<адрес>, первоначально в котором, срок заключения основного договора был предусмотрен до 25 марта 2022г., затем, в виду невозможности заключения договора купли-продажи в указанный срок, они перезаключили договор предусмотрев срок заключения основного договора до 01.05.2022. В период с 24.02.2022 по 05.05.2022 она фактически проживала с семьей в указанной квартире. Но по истечении указанного в предварительном договоре срока – 01.05.2022, ответчик Гаюров А.Н. перестал выходить на связь. На ее смс-сообщения не отвечал, договор купли-продажи с ней не заключил, причины не сообщил. Риэлтор, к которому они обращались по вопросу оформления сделки, потребовала от нее освободить квартиру. Сумму задатка в размере 100 000 руб. она передала жене Гаюрова А.Н. - Шариповой М.Д., что подтверждается распиской от 28.02.2022, поскольку в тот день со слов Шариповой М.Д. ее муж находился на работе в другом городе.

Ответчики Гаюров А.Н., Шарипова М.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту своей регистрации, однако судебные уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения. Согласно телефонограмме от 29.08.2022, ответчик Гаюров А.Н. о времени и месте рассмотрения дела был извещен (л.д.15,42,57,61-64).

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчики извещались по адресу их регистрации, однако судебные извещения ими не получены по обстоятельствам, зависящим от них, ответчики являются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, определил рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 28 февраля 2022 г. между Гаюровым А.Н. и Балашовой М.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - предварительный договор), в котором стороны согласовали срок заключения договора купли-продажи до 01.05.2022, Гаюров А.Н. обязался в срок до 01.05.2022 собрать все необходимые документы, и продажную цену в размере 900 000 руб. (л.д.4).

Из п.2 предварительного договора следует, что покупатель платит при его подписании задаток в сумме 100 000 руб.

В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи или невозможности его исполнить продавец обязан возвратить покупателю полученный им задаток в двойном размере, составляющем 200 000 руб. (п.6 предварительного договора).

Согласно п.5 предварительного договора обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство.

Распиской от 28.02.2022 подтверждается, что Шарипова М.Д. получила от Балашовой М.Н. денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей и ее супругу Гаюрову А.Н. В расписке также указано, что сумма составляет 800 000 руб., будет получена в день сделки, не позднее 25.03.2022, в случае ее отказа от сделки задаток обязуется вернуть в двойном размере (л.д.6).

Судом установлено, что ответчики Гаюров А.Н. и Шарипова М.Д. состоят в зарегистрированном браке (л.д.67 оборот.сторона).

Также судом установлено, что в нарушение условий предварительного договора от 28.02.2022, договор купли-продажи до 01.05.2022 заключен между сторонами не был.

Согласно уведомлению от 07.04.2022 в отношении вышеуказанной квартиры 07.07.2022 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: запрещение на объекты недвижимости (л.д.7).

В период с 30.03.2021 по 28.06.2022 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись: несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - 1/10 доля, ответчик Гаюров А.Н. – доля в праве 3/10, несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, - доля в праве 1/10, несовершеннолетний ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве 1/10, несовершеннолетний ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве 1/10, и ответчик Шарипова М.Д. доля в праве 3/10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2022 (л.д.50-55).

Меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении указанной квартиры отменены лишь 27.05.2022 постановлением СПИ Дятьковского РОСП (л.д.8,9).

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Толпышева Е.С., право собственности за которой зарегистрировано 28.06.2022 за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 (л.д.17-19).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 380 настоящего Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 381 указанного Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Условия, аналогичные требованиям пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в предварительном договоре купли-продажи, содержащем условия соглашения о задатке (п.6).

Ответчики, будучи извещенными о нахождении в производстве суда данного дела, не представили суду письменных доводов и возражений по существу предъявленных к ним требований.

Принимая во внимание, что согласно условиям предварительного договора срок заключения договора купли-продажи был предусмотрен до 01.05.2022, а по состоянию на указанную дату, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Постановлением судебного пристава – исполнителя от 05.04.2022, был наложен запрет на совершение регистрационных действий, который фактически снят лишь 27 мая 2022г., суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, в установленный соглашением срок до 01.05.2022, не был заключен лишь по вине продавца – ответчиков по делу.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца сумму задатка в двойном размере 200 000 руб., то есть по 100 000 руб. с каждого.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб. (л.д.10).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. в равных долях, то есть по 2 000 руб. с каждого (л.д.10).

Вместе с тем, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при сумме иска 200 000 руб. составляет 5 200 руб. (ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

В связи с чем, с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального района «Город Киров и Кировский район» подлежит уплате государственная пошлина в сумме 1 200 руб. (5200-4000), то есть по 600 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балашовой М.Н. к Гаюрову А.Н., Шариповой М.Д. о взыскании задатка удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Гаюрова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № номер № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и Шариповой М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу Балашовой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 200 000 (двести тысяч) руб., по 100 000 руб. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., то есть по 2 000 руб. с каждого.

Взыскать в равных долях с Гаюрова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № номер № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и Шариповой М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № номер № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в доход бюджета муниципального района «Город Киров и Кировский район» государственную пошлину в сумме 1 200 руб. по 600 руб. с каждого.

Ответчики Гаюров А.Н., Шарипова М.Д. вправе подать в Кировский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками Гаюровым А.Н., Шариповой М.Д. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А. Лунёва