Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2021 ~ М-682/2021 от 11.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года                                                                         г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-680/2021 по иску Шарипова З.К., Власова И.Н. и Власова Н.И. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Доржиеву С.Ж. и Волковой М.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Шарипов З.К., Власов И.Н. и Власов Н.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район, Доржиеву С.Ж. и Волковой М.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований Шарипов З.К., Власов И.Н. и Власов Н.И. указывают, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2014 Шарипов З.К. является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Власов И.Н. и Власов Н.И. на основании договора передачи, заключенного с муниципальным образованием Ясногорский район 31.05.2004, за №1951, приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, в которых расположены вышеуказанные квартиры №1 и №2, является одноэтажным четырехквартирным жилым домом, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования. Фактически принадлежащая Шарипову З.К. на праве собственности <адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному адресу. Принадлежащая Власову И.Н. и Власову Н.И. на праве общей долевой собственности <адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеупомянутые квартиры №1 и №2 <адрес> имеют все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения. Во внесудебном порядке вопрос перевода квартиры в часть жилого дома не может быть разрешен.

Указав, что признание квартир №1 и №2 <адрес> частями этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, истцы просят: право собственности Шарипова З.К. на квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить; признать за Шариповым З.К. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Власова И.Н. и Власова Н.И. на квартиру №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Власовым И.Н. и Власовым Н.И., право собственности (по 1/2 доли в праве) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Шарипов З.К., Власов Н.И. и Власов И.Н., а также представитель Шарипова З.К. по доверенности Думаньчук А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска Шарипова З.К., Власова Н.И. и Власова И.Н. не поступило.

Ответчики Доржиев С.Ж., Волкова М.А в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска Шарипова З.К., Власова Н.И. и Власова И.Н. не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора купли-продажи от 28.05.2014 Шарипов З.К. является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности Шарипова З.К. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, произведена 15.06.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД №148263, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15.06.2014, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2021 за №99/2021/421496976.

На основании договора передачи №1951, заключенного с муниципальным образованием Ясногорский район 31.05.2014, Власов И.Н. и Власов Н.И. приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности Власова И.Н. и Власова Н.И. (доля в праве каждого – 1/2) на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № произведена 14.07.2005, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2021 за №99/2021/394573516.

В силу ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а именно изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что <адрес> является одноэтажным жилым домом, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, тем самым не является многоквартирным. Фактически дом состоит из четырех обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной.

Собственником одной из частей вышеуказанного жилого дома является Доржиев С.Ж., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 22.07.2021 за №99/2021/406575699.

Принадлежащая Доржиеву С.Ж. на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на принадлежащем Доржиеву С.Ж. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 71:23:070208:1281, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, для жилищного строительства на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Собственником другой части жилого <адрес> является Волкова М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Принадлежащая Волковой М.А. на праве собственности часть вышеуказанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками расположена на принадлежащем Волковой М.А. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование), границы которого определены. Право собственности Волковой М.А. на земельный участок и часть жилого дома приобретены на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 30 марта 2004 года. Правопредшественнику Волковой М.А. – Казаковой К.И. право собственности на земельный участок принадлежало на основании свидетельства о праве собственности на землю №332 от 26 октября 1992 года, выданного Архангельским сельским Советом народных депутатов Ясногорского района Тульской области, право собственности на часть жилого дома принадлежало на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 25 ноября 2003 года

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.01.2008, фактически принадлежащая Шарипову З.К. на праве собственности квартира №1 и принадлежащая Власову Н.И. и Власову И.Н. на праве общей долевой собственности квартира №2 <адрес> представляют собой изолированные, с отдельными входами, части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, данные помещения имеют все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения.

Из имеющихся в материалах дела документов, содержащих технические характеристики, в том числе технический паспорт на <адрес>, данный объект значится в качестве жилого дома, состоящего из четырех изолированных самостоятельных частей, в составе домовладения используются надворные постройки.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 25 ноября 2003 года, вступившим в законную силу, установлено, что <адрес> состоит из самостоятельных частей жилого дома.

Суд приходит к выводу, что признание квартир №1 и №2 <адрес> частями этого жилого дома не повлечет изменений объекта недвижимости, не потребует какой-либо реконструкции, переустройства (перепланировки), не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая состав объекта недвижимости <адрес>, исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении годного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома), в связи с чем составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Части жилого <адрес> не относятся к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам на праве собственности.

На основании изложенного суд считает заявленные Шариповым З.К., Власовым И.Н. и Власовым Н.И. исковые требования о прекращении права собственности на квартиру и признании права на части жилого дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шарипова З.К., Власова И.Н. и Власова Н.И. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Доржиеву С.Ж. и Волковой М.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Право собственности Шарипова З.К. на квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Шариповым З.К., право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Власова И.Н. и Власова Н.И. (доля в праве каждого 1/2) на квартиру №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Власовым И.Н. и Власовым Н.И. право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья                                                                                                  О.В.Пучкова