Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2024 (2-11095/2023;) ~ М-3812/2023 от 24.04.2023

Копия

№

24RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и истцом ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетней ФИО5, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы купили у ответчика за 720 000 руб. в собственность комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>. В счет оплаты по договору истцами в день подписания передано 183 000 руб., 157 180,18 руб. - в день государственной регистрации перехода права собственности, а 379 819,82 руб. – за счет средств материнского капитала. Однако ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для снятия обременения с комнаты. Со ссылкой на указанные обстоятельства истцы просят признать исполненным обязательство, обусловленное договором купли-продажи, по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить запись об ипотеки в отношении жилого помещения, прекратив обременения права собственности истцов.

Истцы ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине извещались своевременно и надлежащим образом. Истцы, представитель третьего лица просили дело рассмотреть в их отсутствие, корреспонденция, направленная ответчику, возвращена по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и истцом ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетней ФИО5 (Покупатель), заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, общей площадью 9,5 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора с учетом дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продает Покупателю указанное нежилое помещение по цене 720 000 руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата серии МК-2 №, выданного территориальным органом Пенсионного фонда УПФР в <адрес> края.

При этом денежные средства в сумме 183 000 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора, сумма в размере 157 180,18 руб. – являются личными денежными средствами и передается в день государственного регистрации перехода права собственности на заявленный объект. Оставшееся сумма в размере 379 819,82 руб. – за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда в <адрес> на расчетный счет продавца ФИО3 №, открытом в отделении Сбербанка России, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> к покупателя в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Управлениее Пенсионного фонда в <адрес> (п. 4 договора).

Как следует из ответа ОСФР по <адрес> на запрос суда в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Сухановой Н.В., использование средств материнского (семейного) капитала направлено на оплату приобретаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 2. Денежные средства в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 819,82 руб. направлены на расчетный счет, открытый в ПАО Сбербанк № на имя продавца ФИО3

Учитывая, что истцами представлены доказательства исполнения обязательств по полной оплате стоимости приобретенного жилого помещения на момент рассмотрения дела, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности, что подтверждает оплату денежных средств до данной регистрации в размере 340 180,18 руб., а также перечисление пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала в размере 379 819,82 руб. на счет ответчика, то у суда имеются правые основания в силу ст. 352 ГК РФ для удовлетворения исковых требований истцов, так как залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами произведен в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, не имеется, а, следовательно, исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Истцами требований о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать исполненным обязательство, обусловленное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате покупателями ФИО4, ФИО5 комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, приобретенной ими у ФИО3

Прекратить обременение в виде залога в отношении жилого помещения общей площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, комната 2, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, в пользу залогодержателя ФИО3.

Принятое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, комната 2, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова