Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-342/2024 от 14.05.2024

УИД: 68RS0003-01-2020-003240-30

     № 13-342/2024 (№ 2-297/2021)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2024 г.                          г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Егоричевой Н.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда

УСТАНОВИЛ:

       Решением Советского районного суда г.Тамбова от "ДАТА". удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Егоричевой Н.А. и Егоричеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Егоричевой Н.А. и Егоричева А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору "НОМЕР" от "ДАТА"., заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Егоричевым А.С. в сумме 1 139 614 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с "ДАТА" по дату фактической выплаты основного долга, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с "ДАТА" по дату фактической выплаты основного долга. Обращено взыскание на предмет залога: "АДРЕС", расположенную по адресу: "АДРЕС", общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый "НОМЕР" путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 827 000 руб. "ДАТА". по данному гражданскому делу принято дополнительное решение о взыскании в солидарном порядке с Егоричевой Н.А. и Егоричева А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19898,70 руб. Решение вступило в законную силу 25.05.2021г.

          Определением Советского районного суда г.Тамбова от "ДАТА" по данному гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Егоричевой Н.А., Егоричеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, заменен взыскатель ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника Стовбун А.Н.

          Егоричева Н.А. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, в обоснование заявления указав, что в рамках исполнительного производства по исполнительным листам ФС "НОМЕР", ФС "НОМЕР" судебным приставом-исполнителем по акту описи и ареста имущества произведен арест имущества - "АДРЕС" по адресу: "АДРЕС", принадлежащей заявителю. Постановлением об оценке имущества должника судебный пристав-исполнитель утвердил стоимость имущества на первых торгах в размере 1 827 000 руб., указанной в решении суда. Цена квартиры с момента оценки принятой для определения первоначальной стоимости заложенного имущества существенно изменилась, в связи с чем ее реализация по цене, указанной в решении суда, стала некорректной. Согласно отчету от "ДАТА". "НОМЕР" об оценке рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 310 683 руб. Просит суд изменить способ и порядок исполнения решения суда, изменив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установив первоначальную стоимость равную 4 310 683 руб.

         Надлежаще извещённые заявитель Егоричева Н.А. и заинтересованные лица Егоричев А.А., ПАО «Совкомбанк», представитель Советского РОСП УФССП России по Тамбовской области в судебное заседание не явились, представитель Советского РОСП УФССП России по Тамбовской области ходатайствовал о рассмотрении заявления без его участия.

          Заинтересованное лицо (взыскатель) Стовбун А.Н. в судебном заседании требование заявителя (должника) Егоричевой Н.А. об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы заявления, суд приходит к следующему выводу.

         В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

         Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

         Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

         Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

         Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

         Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

          В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

        Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты. Требование об обязательном проведении торгов до обращения с заявлением об изменении порядка исполнения решения законом не предусмотрено и противоречит смыслу приведенных выше правовых норм.

        При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства. (Данная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.01.2018 № 35-КГ17-13).

        Рыночная стоимость заложенного имущества может существенно повысится после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. При этом согласование начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов. Приведение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с текущей рыночной стоимостью отвечает интересам, законным правам и обязанностям взыскателя и должника (данный вывод отражен в Определении Конституционного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 221-О).

         При этом изменение начальной продажной цены заложенного имущества не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (п.13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г.).

        В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Тамбова от 15.04.2021г. удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Егоричевой Н.А. и Егоричеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Егоричевой Н.А. и Егоричева А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору "НОМЕР" от "ДАТА"., заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Егоричевым А.С. в сумме 1 139 614 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с "ДАТА" по дату фактической выплаты основного долга, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с "ДАТА" по дату фактической выплаты основного долга. Обращено взыскание на предмет залога: "АДРЕС", расположенную по адресу: "АДРЕС", общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый "НОМЕР" путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 827 000 руб. "ДАТА". по данному гражданскому делу принято дополнительное решение о взыскании в солидарном порядке с Егоричевой Н.А. и Егоричева А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19898,70 руб. Решение вступило в законную силу "ДАТА"., были выданы исполнительные листы. Определением Советского районного суда г.Тамбова от "ДАТА" по данному гражданскому делу взыскатель ПАО «Совкомбанк» заменен на правопреемника Стовбун А.Н.

        Из пояснений заинтересованного лица Стовбун А.Н. и материалов дела, в том числе постановления о возбуждении исполнительного производства от "ДАТА". и ответа судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Тамбовской области (за запрос суда) следует, что "ДАТА". возбуждены исполнительные производства "НОМЕР" в отношении Егоричева А.А. и "НОМЕР" в отношении Егоричевой Н.А., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС" путем реализации с публичных торгов с начальной стоимостью 1 827 000 руб. Взыскание на квартиру не обращено.

        Таким образом, судом установлено, что взыскание по исполнительному документу не производилось, имущество (квартира) не реализована.

        Согласно представленному заявителем отчету от "ДАТА". "НОМЕР" об оценке рыночной стоимости, составленному частнопрактикующим оценщиком Дубровской О.В., рыночная стоимость квартиры, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС", составляет 4 310 683 руб.

        Недостоверность данного отчета об оценке судом не установлена. Возражений относительно установленной отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры в материалы дела не поступило, каких-либо доказательств, опровергающих данный отчет об оценке, суду не представлено.

        Существенное повышение рыночной стоимости заложенного имущества может служить основанием для изменения способа и порядка исполнения постановленного решения суда в части установления начальной продажной цены такого имущества в целях соблюдения баланса интересов сторон, не изменяя по сути принятого судебного решения.

       Учитывая представленные заявителем доказательства изменения рыночной стоимости квартиры, и, принимая во внимание, что рыночная стоимость заложенного имущества за прошедший с момента вынесения решения суда период (более 3-х лет) существенно изменилась в сторону увеличения, что может существенно повлиять на результат исполнения решения суда, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд находит заявление Егоричевой Н.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда, путем изменения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, подлежащим удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 203, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

         Заявление Егоричевой Н.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить.

         Изменить способ и порядок исполнения решения Советского районного суда г.Тамбова от "ДАТА". по гражданскому делу "НОМЕР" по иску ПАО «Совкомбанк» к Егоричевой Н.А., Егоричеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, изменив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - "АДРЕС", расположенную по адресу: "АДРЕС", общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый "НОМЕР", установив начальную продажную цену равную 4 310 683 рубля.

          На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд "АДРЕС" в течение пятнадцати рабочих дней.

Судья:                                                                          Макова М.А.