Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2024 ~ М-6683/2023 от 12.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                                 <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Каримова Д.С.,

    при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО УК «Лучший квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лучший квартал» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит с учетом уточнений взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Лучший квартал» задолженность по оплате за жилое помещение (<адрес>) и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247521,18 руб., пени 94621,57 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-место № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб., государственную пошлину в размере 3638,45 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Лучший квартал» является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: <адрес>А, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ООО УК «Лучший Квартал» и сведениями из ФГИС ЕГРН, также ответчик является собственником машино-мест № и № по адресу: <адрес> А, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору ДУ №/п/21,22 от 01.06.201бг.;

ООО УК «Лучший квартал» выполняет свои обязанности по управлению, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме. Однако, ответчик вносил платежи за коммунальные услуги не регулярно.

Согласно выписке к лицевому счету №, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 247521,18 руб., пени 94621,57 руб.

Согласно выписке к лицевому счету №, задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб.

Согласно выписке к лицевому счету №, задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен.

Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ);

На основании п. п. 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО УК «Лучший квартал» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: <адрес>А, на основании протокола общего собрания, что подтверждается выпиской из ГЖИ <адрес> об управлении домом.

Собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>А <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за периоды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 247521,18 руб., пени 94621,57 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб. Размер задолженности подтверждается выписками по лицевому счету №, №, №.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг истец обратился к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> на основании заявления ООО УК «Лучший квартал» был вынесен судебный приказ №о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании возражений ФИО1

Ответчиком после отмены судебного приказа задолженность по оплате коммунальных платежей не была погашена, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247521,18 руб., пени 94621,57 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб.

Расчет задолженности по оплате жилого помещения, имеющийся в материалах дела суд признает верным.

Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, в полном объеме за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, поскольку установлено, что добровольно ответчик обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняет, что является недопустимым в силу ст.153 ЖК РФ.

Требования истца о взыскании пени суд считает правомерными, поскольку ст.155 ЖК РФ предусматривает начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в общем размере 3638,45 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) в пользу ООО УК «Лучший квартал» (ИНН 6324041706):

- задолженность по оплате за жилое помещение (<адрес>) и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247521,18 руб., пени 94621,57 руб.,

- задолженность по оплате коммунальных услуг машино-место № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 425,35 руб., пени в размере 9 198,18 руб.,

- задолженность по оплате коммунальных услуг машино-место № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 425,35 руб., пени в размере 9 198,18 руб.,

- расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 638,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2024г.

Председательствующий                    Д.С. Каримов