Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4132/2023 ~ М-3568/2023 от 04.07.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-004666-03

        № 2-4132/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01.09.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску доронин, доронин и доронин к ГСК «Мелиоратор» о признание права собственности на гараж,

    УСТАНОВИЛ:

доронин, доронин и доронин обратились в суд с иском к ГСК «Мелиоратор» о признание права собственности на гараж.

    В судебном заседании истцы доронин, доронин, доронин не явились, извещались надлежащим образом. Ранее представитель истцов по доверенности доронин исковые требования поддержал, пояснив, что истцы являются членами ГСК «Мелиоратор», гаражи, которые находятся у них в пользовании, построены были в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в ГСК «Мелиоратор» с кадастровым номером <данные изъяты> Однако в связи с тем, что у истцов не имеются документов на гаражи, поскольку прежний председатель ГСК не выдавал справки о пользовании спорными гаражами, считая, что земельный участок не принадлежит Товариществу, они не имеют возможности оформить право собственности на возведенные строения в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском.

    Представитель ответчика ГСК «Мелиоратор» – новый председатель доронин в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

    Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебном заседании не явился, извещен. Возражений на иск не представил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ГСК «Мелиоратор» выделен земельный участок площадью 0.38 Га из земель Загорского ПМК-5 под строительство гаражей по типовому проекту серии № тип 1.

    Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован устав ГСК «Мелиоратор», принятый к исполнению общим собранием членов ГСК.

    Предоставленный земельный участок площадью 3800 кв. м в 1981 году поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №, также данный земельный участок в соответствии с уставом ГСК и проектом планировки и застройки освоен, на нём убран мусор, проведены и сделаны дороги, а также построены 43 гаража, что подтверждается инвентарной карточкой дела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ГСК «Мелиоратор» отведен земельный участок площадью 0.80 Га в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей (2-я очередь строительства) на 60 машино-мест, севернее территории ПМК-5, из земель города.

    Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Мелиоратор» при ПМК-5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0.80 Га для строительства индивидуальных гаражей (2-я очередь строительства), что подтверждается государственным актом на право пользования землей №.

    Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждены границы земельного участка площадью 825.6 кв. м по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор» данный земельный участок предоставлен в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Мелиоратор» и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № площадью 11 440 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Мелиоратор» и администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области было заключено соглашение № о внесение изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11 376 кв. м, предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>, 78 км. ГСК «Мелиоратор».

    Истцы являются членами ГСК «Мелиоратор», членские взносы выплачены ими в полном объеме, задолженности по их оплате не имеется. На предоставленном ГСК «Мелиоратор» земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ГСК «Мелиоратор», построены спорные гаражи, что подтверждается инвентарной карточкой дела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на гараж истцы не имеют возможности в связи с отсутствием разрешительной документации на спорные строение и квитанций о выплаченном пае накоплении с их стороны и об отсутствии со стороны председателя ГСК «Мелиоратор» сведений о праве собственности на земельный участок, на котором расположены спорные строения.

    Также выделение земельного участка площадью 3800 кв. м в 1981 году с кадастровым <данные изъяты> под строительство гаражей в ГСК «Мелиоратор» первой очереди ГСК «Мелиоратор» нечем не оспорено.

    В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25.04.1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

    Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

    Доказательств тому, что гаражный кооператив «Мелиоратор» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется, не представлены такие доказательства.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи возведены на законных основаниях, и расположены в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

    В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

    Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

    Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В развитие указанных положений статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Конституционный суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

    Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

    Согласно внесудебному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь гаражей № в проекции наружных стен составляют: бокс 7 – 24.2 кв. м, бокс 47 – 26.6 кв. м, бокс 60 – 30.6 кв. м, гаражи полностью расположены в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>», составляет 4 030 кв. м, а согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 3 800 кв. м. Фактические границы гаражей не выходят за пределы реестровой границы данного земельного участка. Смежные границы гаража не затрагивают интересов других собственников, фасадная и тыльная части гаража не затрагивают земли администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Вариант приведения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>», в соответствии со сведениями ЕГРН не требуется, так как спорные гаражи полностью расположены в реестровых границах данного земельного участка.

    Возведённые строения – гаражи №, 47, 60 соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам Российской Федерации, эксплуатация гаражей не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

    Данное заключение участниками процесса не оспорено и его выводы под сомнение не поставлены.

    В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот в судебном порядке спорных объектов недвижимости, законность возведения гаражей судом проверена, земельный участок в установленном законом порядке для строительства гаражного комплекса выделялся, представлены доказательства законных оснований для возникновения у истцов права собственности на спорные гаражи.

    В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с момента вступления в законную силу настоящего решения право собственности на гаражи подлежит государственной регистрации на основании данного решения за истцами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования доронин, доронин и доронин к ГСК «Мелиоратор» (<данные изъяты>) о признание права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за доронин (<данные изъяты>), право собственности на гараж №, общей площадью 26.6 кв. м, расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

    Признать за доронин (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, общей площадью 24.2 кв. м, расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

    Признать за доронин (<данные изъяты>), право собственности на гараж №, общей площадью 30.6 кв. м, расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

    Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше объектов недвижимости и регистрации прав на них за истцами.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    доронин