Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10183/2022 ~ М-8361/2022 от 05.10.2022

Дело №2-10183/2022

        03RS0003-01-2022-010182-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Надежды Валерьевны, Хабибуллина Виталия Валерьевича, Михайлова Олега Владимировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Н.В., Хабибуллин В.В., Михайлов О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 26.11.2012 между Герасимовой Н.В. и ООО «Строительная компания») (далее – Застройщик) был заключен договор № 84/1 –К участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Герасимова Н.В. свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела полный расчет за указанное выше машино-место.

15 февраля 2014 года между Хабибуллиным В.В. и ООО «Строительная компания») был заключен договор № 156 –К участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Хабибуллин В.В. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанное имущество.

15 февраля 2014 года между Михайловым О.В. и ООО «Строительная компания») был заключен договор № 157 –К участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Михайлов О.В. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанное имущество.

В силу п. 3.2 Договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2013 г. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, д. 21.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2021 по делу № А07-27835/2016 конкурсное производство в отношении ООО «Строительная компания» завершено.

ООО «Строительная компания» свои обязательства не исполнила, указанные нежилые помещения по акту истцам не передало, об изменении сроков сдачи объекта не уведомило, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на имущество, не получили.

Указанные помещения переданы истцам в фактическое пользование, истцы пользуются имуществом и несут бремя расходов на его содержание.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Герасимовой Надежды Валерьевны право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в подвале жилой секции В многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, Дуванский б-р, <адрес>.

Признать за Хабибуллиным Виталием Валерьевичем право собственности на кладовую между гаражными боксами № и №, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную в подвале жилой секции Б многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, Дуванский б-р, <адрес>.

Признать за Михайловым Олегом Владимировичем право собственности на кладовую между гаражными боксами № и №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в подвале жилой секции А многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, Дуванский б-р, <адрес>.

В судебном заседании истец Михайлов О.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы Герасимова Н.В., Хабибуллин В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой Н.В. и ООО «Строительная компания») (далее – Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №–К (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место №, проектной общей расчетной площадью 15,6 кв.м, расположенное в подвале жилой секции В (далее по тексту – Объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 450 000 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.Герасимова Н.В. свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела полный расчет за указанное выше машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиным В.В. и ООО «Строительная компания») заключен договор участия в долевом строительстве № –К (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – кладовку между гаражными боксами № и №, проектной общей расчетной площадью 40 кв.м, расположенное в подвале жилой секции Б, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 450 000 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Хабибуллин В.В. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым О.В. и ООО «Строительная компания») заключен договор участия в долевом строительстве №–К (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – кладовку между гаражными боксами № и №, проектной общей расчетной площадью 40 кв.м, расположенное в подвале жилой секции А, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 450 000 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Михайлов О.В. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанное имущество.

В силу п. 3.2 Договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2016 г.

В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, указанном многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>.

Однако ООО «Строительная компания» свои обязательства перед истцами не исполнила, указанные нежилые помещения по акту истцам не передало, об изменении сроков сдачи объекта не уведомило, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на имущество, не предоставило.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-27835/2016 конкурсное производство в отношении ООО «Строительная компания» завершено.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ООО «Строительная компания» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка №.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ООО «Строительная компания» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истцов, оплативших стоимость объекта долевого участия в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, Дуванский б-р, <адрес>, индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» техническим паспортом.

Многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес: 450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район ул. Б-р Дуванский, <адрес>.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилья истцами исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истцов возникло право собственности на объекты строительства в виде указанных нежилых помещений.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Герасимовой Надежды Валерьевны, Хабибуллина Виталия Валерьевича, Михайлова Олега Владимировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Герасимовой Надеждой Валерьевны право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в подвале жилой секции В многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, Дуванский б-р, <адрес>.

Признать за Хабибуллиным Виталием Валерьевичем право собственности на кладовую между гаражными боксами № и №, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную в подвале жилой секции Б многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, Дуванский б-р, <адрес>.

Признать за Михайловым Олегом Владимировичем право собственности на кладовую между гаражными боксами № и №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в подвале жилой секции А многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, Дуванский б-р, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Герасимовой Надежды Валерьевны, Хабибуллина Виталия Валерьевича, Михайлова Олега Владимировича.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.