Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2022 ~ М-607/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-1098/2022 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2022-001000-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 6 апреля 2022 года

дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>» блок №, стр. №-а, площадью 57 кв.м., с № под строительство гаража, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст.614 ГК РФ и ст.42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы проводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Согласно акту приема-передачи земельного участка (приложение 2) к договору аренды, начало фактического пользования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению АБГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

За время действия договора аренды за ФИО1 образовалась задолженность в размере 6264,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Должнику были начислены проценты за период просрочки в размере 1325,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность.

На настоящий момент требования должником не исполнено.

Ранее Администрация Беловского городского округа обращалась с заявлением о вынесении <данные изъяты> в отношении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене <данные изъяты>.

С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 6264,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1488,03 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3,исковые требования поддержала в полном объеме. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1судебном заседании пояснила, что не согласна с требованиями истца, представила возражение в котором просит в удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа отказать. Полагает что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Администрации Беловского городского округа подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов: площадью 57 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес> в дальнейшем именуемый Участок.

Согласно п.1.2. договора участки предоставляется под строительство гаража согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №№

Из п.2.1 договора усматривается, что арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение №).

В соответствии с п.2.3 договора, арендные платежи должны вноситься равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п.2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Таким образом, ФИО1 взяла на себя обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8026,53 рубля.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан земельный участок, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью использования – под строительство гаража.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес истца Администрацией городского округа усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1252,39 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составила 1392,28 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1772,52 рубля; сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1832,24 рубля.

ФИО1 обратилась в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием земельного участка.

Согласно выписке из Постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель населенных пунктов с №, площадью 57 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «под строительство гаража», заключенный с ФИО1 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа направлена претензия в адрес ФИО1 с требованием об уплате задолженности за аренду земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7374,78 рублей основного долга и 1267,79 рублей пени в течении 10 дней.

Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> вынесен <данные изъяты> о взыскании с должника ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6264,37 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1325,13 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по своевременному внесению платы, образовалась задолженность, которая по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6264,37 рублей.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.4 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ФИО1 должна уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За время действия договора за должником образовалась задолженность по пени в размере 1488,03 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.199Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.195Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд (согласно почтовому штампу) ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежащая к взысканию сумма задолженности по договору аренды составит 3247 рублей 22 коп, сумма пени – 1179 рублей 24 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3247 рублей 22 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1179 рублей 24 коп., а всего 4426 (четыре тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Беловского городского округа отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2022 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов