Решение от 10.06.2015 по делу № 2-1890/2015 от 31.03.2015

ДЕЛО № 2-1890/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Слоквенко Д.Б.

при секретаре Панасюк Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «АТТА Ипотеюка» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество <адрес> вы <адрес>, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание стороны не явились, без указания уважительных причин, при этом ответчик не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Определением, судебного заседания, дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено судом в порядке заочного производства, ввиду неявки в суд ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

Положениями ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ определено Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ
(далее договор займа) Заёмщику ФИО1, ОАО
"<адрес>вое ипотечное агентство" предоставило ипотечный жилищный Займ в
размере 2 450 000,00 (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) на срок
180 (сто восемьдесят) месяцев на Ремонт квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>. Квартира состоит из
2 (двух) комнат, общей площадью 44,00 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м.,
расположенная на 4-м этаже 5-этажного дома (далее - Жилое помещение).

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное Жилое помещение (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ)/(ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3 500 000,00 (Три миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО "Дальком-Аудит", № 39-х/2007.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры,
были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной - Управлением
Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной
области первоначальному залогодержателю - ОАО "Хабаровское краевое ипотечное
агентство" (далее Закладная).

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09 марта 2007 года за № №.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним раскрыто в ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» часть 1 которой предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченномуипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (Договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) организацией ОАО "<адрес>вое ипотечное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной, Ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 35 233,70 (Тридцать пять тысяч двести тридцать три рубля 70 копеек).

За период с 01 августа 2009 года по 19 февраля 2015 года ответчиком были допущены многочисленные просрочки исполнения обязательства, что является основанием для расторжения договора и обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из доводов иска задолженность ответчика по состоянию на 19.02.2015 года составляет 2813301,76 рублей.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствие ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательства, суду не представлено.

По состоянию на 19 февраля 2015 года в размере 2 813 301,76 (Два миллиона восемьсот тринадцать тысяч триста один рубль 76 копеек) в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 988 979,88 (Один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 88 копеек); сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 458 630,53 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать рублей 53 копейки); сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных платежей 365 691,35 (Триста шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто один рубль 35 копеек).

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, на основании положений ст. 68 ГПК РФ, ввиду непредставления ответчиком доказательств в обоснование возможных возражений, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.197-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 813 301,76 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 76 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15,50% ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 800 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 266,51 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 51 ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ 2015 ░░░░.