Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2019 ~ М-395/2019 от 04.09.2019

                                    Дело № 2- 397 /2019

                         УИД: 86RS0018-01-2019-000666-89

                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года                         п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Косолаповой О.А.,

    с участием помощника судьи Шестаковой Г.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметдинова Г.К. к администрации сельского поселения Половинка Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

    Мухаметдиной Г.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Половинка Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее администрация с.п. Половинка) с учетом внесенных уточнений о предоставлении во внеочередном порядке по договору социального найма жилого помещения общей площадью не менее 61,5 кв.м, благоустроенное применительно к условиям сельского поселения Половинка, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта.

    Исковые требования мотивированы тем, что 21.05.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № 258, по условиям которого Мухаметдинову Г.К. и членам его семьи на условиях социального найма предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>

    Заключением межведомственной комиссии от 17.08.2015 жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания по причине ветхости, несоответствия требованиям к жилым помещениям по санитарно-эпидемиологическим нормам, наличия деформации фундамента, несущих конструкций, значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций. Проведение капитального ремонта с устранением выявленных дефектов нецелесообразно.

    Постановлением администрации с.п. Половинка от 10.05.2017 № 171 принято решение произвести снос жилого помещения истца.

    Согласно акту обследования от 20.06.2017 жилое помещение снесено. 10.07.2017 объект недвижимости снят с кадастрового учета. Постановлением администрации с.п. Половинка от 13.07.2017 № 225 жилое помещение исключено из состава местной казны.

    Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2017 общая площадь ранее занимаемого жилого помещения составляет 61,5 кв.м, что соответствует площади жилого помещения в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.02.2012, данных поквартирной карточки.

    Однако до настоящего времени жилое помещение истцу взамен снесенного ответчиком не предоставлено, что нарушает жилищные права Мухаметдинова Г.К.

    Истец и ответчик надлежаще извещены о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствуют, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик администрация с.п. Половинка в возражениях против иска указывает, что постановлением администрации Кондинского района от 03 февраля 2017 года № 171 многоквартирный дом, в котором находилась квартира, предоставленная истцу, включен в очередность расселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

15 июня 2017 года между истцом и ответчиком с участием КУМИ администрации Кондинского района как уполномоченного органа было подписано соглашение о переселении из жилого помещения, признанного не пригодным для проживании.

В 2017 году была проведена процедура торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство малоэтажной многоквартирной жилой застройки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Победителем аукциона признана ИП Крахмалева О.М., которая на основании разрешения не ввод объекта в эксплуатацию от 14.02.2018 двухквартирного жилого дома по <адрес>, оформила право собственности на помещение <адрес>

В соответствии с государственной программой ХМАО-Югры, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от 09 октября 2013 года № 408-п «О государственной программе ХМАО-Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО-Югры в 2016-2020 годах» уполномоченным органом по обеспечению жильем является орган местного самоуправления.

В соответствии с муниципальной программой, утвержденной постановлением администрации Кондинского района от 24 ноября 2016 года № 1801 «О муниципальной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Кондинского района на 2017-2020 годы» уполномоченным органом по обеспечению жильем в администрации Кондинского района является Комитет по управлению муниципальным имуществом.

После выкупа жилого помещения у инвестора администрацией Кондинского района и передаче жилого помещения администрации с.п. Половинка жилое помещение будет предоставлено истцу.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

     Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено в Конституции Российской Федерации и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища ( ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 5 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

    Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Мухаметдинову Г.К. и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения № 258 от 21 мая 2009 года ответчиком предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 56,3 кв.м по адресу: п. половинка, ул. Тюменская, д. № 24, кв. № 2, находящее в муниципальной собственности ( л.д. 8-11).

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права собственности общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: п. Половинка, ул. Тюменская, д. 24, кв. 2, составляет 61,5 кв.м ( л.д. 18, 21-22). Суд приходит к выводу, что предоставленное истцу по договору социального найма жилое помещение имело общую площадь 61,5 кв.м. Указанная в договоре социального найма № 258 от 21 мая 2009 года общая площадь предоставленного Мухаметдинову Г.К. жилого помещения 56,3 кв. м не соответствует сведениям в Государственном кадастре недвижимости и судом во внимание не принимается.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире общей площадью 61,5 кв.м до 25.05.2017 были зарегистрированы по месту жительства Мухаметдинов Г.К., члены его семьи ( л.д.12).

Заключением межведомственной комиссии от 17.08.2015 жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания по причине ветхости ( л.д. 13), указанный дом включен в Реестр жилых помещений Кондинского района, признанных непригодными для проживания ( л.д. 14).

Постановлением администрации с.п. Половинка от 10 мая 2017 года № 717 принято решение произвести снос жилых помещений, признанных непригодными для проживания в 2017 году, в том числе дома <адрес> ( л.д. 15-16).

Согласно акту обследования жилое помещение, занимаемое истцом, по состоянию на 20 июня 2017 года отсутствует в связи с уничтожением указанного объекта ( л.д. 17).

Таким образом установлено, что жилое помещение, которое истец занимал по договору социального найма, признано непригодным для проживания и снесено на основании решения ответчика администрации с.п. Половинка.

По условиям заключенного15 июня 2017 года с Мухаметдиновым Г.К. соглашения по переселению из жилого дома № 24 квартира № 2, ул. Тюменская, п. Половинка, администрация с.п. Половинка обязуется предоставить истцу вновь построенное жилое помещение, расположенное по тому же адресу: <адрес>, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению ( л.д. 35-36).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому ( 61,5 кв.м), благоустроенного применительно к условиям п. Половинка Кондинского района, отвечающего установленным требованиям и находящемуся в границах данного населенного пункта. Такое жилое помещение подлежит предоставлению вне очереди органом, принявшим решение о сносе ранее занимаемого жилого помещения, – ответчиком администрацией с.п. Половинка.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение будет предоставлено после выкупа вновь построенного жилого помещения администрацией Кондинского района, на законе не основаны, в связи с чем судом отклоняются.

Установлено, что сроков расселения и предоставления жилого помещения Мухаметдинову Г.К. ответчиком, исполнителем муниципальной программы администрацией Кондинского района не установлено, при этом после фактического сноса дома истец не обеспечен другим жилым помещением. В целях восстановления жилищных прав Мухаметдинов Г.К. исковые требования в указанной части суд признает обоснованными.

Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию сельского поселения Половинка Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры предоставить Мухаметдинову Г.К. вне очереди по договору социального найма жилое помещение общей площадью не менее 61,5 кв.м, благоустроенное применительно к условиям сельского поселения Половинка, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах п. Половинка Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21 октября 2019 года.    

    Судья Косолапова О.А.