Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2023 (2-11058/2022;) ~ М-11482/2022 от 02.12.2022

14RS0035-01-2022-018324-54

Дело № 2- 572/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                      09 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Никифоровой Н.А. при секретаре Куулар Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Валентины Николаевны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Попова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №15, с кадастровым номером___. В обоснование заявленных требований указав о том, что на основании договора уступки прав является пользователем и владельцем данного гаража с 14.10.2014 года. Попова В.Н. является членом кооператива ГСПК «Город», паевой взнос выплатила в полном объеме, несет бремя содержания имущества, экспертным заключением ООО «Интеллект» от 28 октября 2022 года установлено, что гаражный бокс по указанному адресу соответствуют строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на указанный гараж.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, с учетом мнения ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Стручкова Н.Х. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСПК «Город» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения сторон, судебное разбирательство проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что актом выбора земельного участка от 22 августа 2006 года ГСПК «Город» Департаментом имущественных отношений по г. Якутску земельный участок по адресу: г. Якутск, квартал «150», площадью 650 кв.м. предоставлен для использования под гаражи.

Между ООО «Герман» и Буйловым М.Н. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов, по условиям которого Буйлов М.Н. принимает участие в инвестировании строительства теплых гаражей по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева 83/18 квартал 150 (ГСПК «Город» напротив областной больницы) подрядчик обязуется после окончания строительства передать инвестору гаражные боксы.

Согласно акту приема-передачи теплого гаража от 20 сентября 2006 года ООО «Герман» передало, а Буйлов М.Н. принял теплые гаражные боксы № 10, 15, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева 83/18 квартал 150 (ГСПК «Город» напротив областной больницы).

На основании договора уступки прав Попова В.Н. приобрела гаражный бокс № 15 у Буйлова М.Н., указанное подтверждается распиской Буйлова М.Н. о получении денежных средств и нотариально заверенного заявления Буйлова М.Н от 14.10.2014 года.

Истец является членом ГСПК «Город», владеет на праве собственности гаражным боксом № 15 по адресу: г___ квартал 150 паевой взнос полностью выплачен. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов ГСПК «Город» от 14 октября 2014 года, которым Попова В.Н. принята в члены кооператива вместо выбывшего ФИО6. с передачей ей гаражного бокса № 15. Согласно справке председателя ГСПК «Город» Попова В.Н. паевой взнос выплатила полностью на гаражный бокс №15.

21 июня 2007 года Северным отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на гаражный бокс №15 ГСПК «Город» с инвентарным номером: ___

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №15, кадастровый номер: ___ отсутствуют (сведения Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.12.2022 г.).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Установлено, что гаражный бокс №15, расположенный по адресу: г. ФИО7 полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.

Также установлено, что гаражные боксы с 2006 года, расположенные по адресу: г___ соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения ООО «Интеллект» от 28 октября 2022 года.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец владеет гаражом, несет бремя содержания спорного имущества, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Поповой Валентины Николаевны на гаражный бокс № 15, с кадастровым номером:___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий:                       п/п                               Н.А. Никифорова

Копия верна.

Судья:                                            Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023