Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4986/2023 ~ М-2914/2023 от 22.03.2023

№ 2-4986/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Хозяиновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МОГО «Сыктывкар» к Петрову Андрею Борисовичу о выселении, обязании передать жилое помещение, ключи,

УСТАНОВИЛ:

администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Петрову А.Б. с требованиями о выселении из специализированного жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения; обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи от данного помещения, требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением условий соглашения в части уплаты коммунальных услуг и электроэнергии за предоставленное жилое помещение.

Представитель истца на требованиях настаивала в полном объеме.

Ранее, представитель истца Крук А.В. пояснила, что у помещения утрачен статус маневренного фонда, и ответчику предложено жилое помещение по адресу: ..., на которое уже заключен договор найма.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее выразил не согласие с предъявленными требованиями, и несогласием с предоставленным помещением маневренного фогда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... являлось маневренным жилищным фондом».

На основании постановления главы администрации от 18.02.2011 №2/394 «Об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам» Петрову Андрею Борисовичу было разрешено временное проживание со дня выхода постановления в жилом помещении по адресу: ... жилой площадью 28,5 кв.м., составом семьи 1 человек, сроком на 1 год, с условием своевременного внесения оплаты за наем и оказываемые коммунальные услуги и электроэнергию.

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: ... не заключался.

Как следует, у Петрова А.Б. возникла задолженность по оплате за коммунальные услуги, представленные в жилом помещении по адресу: .... Сведений о погашении задолженности в администрацию МОГО «Сыктывкар» не поступало, в связи с чем, подан настоящий иск.

Заключение договора найма жилых помещений специализированного жилищного фонда МОГО «Сыктывкар» осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда МОГО «Сыктывкар» утвержденным постановлением администрации от ** ** ** №....

** ** ** Петров А.Б. обращался в администрацию МОГО «Сыктывкар» за заключением договора найма жилых помещений специализированного жилищного фонда МОГО «Сыктывкар». На основании постановления администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Петрову А.Б. отказано в заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... составом семьи 1 человек, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2.10.2 Регламента (не предоставление документов, указанных в п.2.6 Регламента, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно). Петровым А.Б. сведения о погашения задолженности не были представлены. По информации ОАО «Сыктывкарский Водоканал» по состоянию на ** ** ** в жилом помещении имелась задолженность в размере 34174,46 руб.; ООО «КУК» - 47240,54 руб. и пени 8291,33 руб.; АО «Коми энергосбытовая компания» 38205,05 руб.

Администрацией МОГО «Сыктывкар» в адрес Петрова А.Б. направлялось требование от ** ** ** №... об оплате задолженности, которое получено Петровым А.Б. 09.02.2023г., однако оставленное без исполнения.

В части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3, 4 статьи 67 и статьей 69 указанного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3, 4 статьи 67 данного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ, предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании Петров А.Б. пояснил, что оплачивал коммунальные услуги по мере возможности, однако с пенсии уже удерживали задолженность в пользу ПАО «Т Плюс». Согласно сведениям ОСФР по Республике Коми, Петров А.Б. является получателем страховой пенсии по старости в ОСФР по Республике Коми, за истребуемый период (с ** ** ** по ** ** **) с Петрова А.Б. удерживаются денежных средства по исполнительным документам.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения Петрова А.Б. по указанному основанию.

Однако, постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного фонда, в связи с чем дальнейшее предоставление жилого помещения для проживания не возможно. В этой связи, ** ** ** направлено уведомление о необходимости в срок до ** ** ** освободить вышеуказанное жилое помещение и передать ключи по акту приема-передачи в Комитет жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар».

С Петровым А.Б. ** ** ** заключен договора найма жилого помещения №..., нанимателю представлено жилое помещение по адресу: .... На основании Акта приема-передачи от ** ** **., жилое помещение передано Петрову А.Б.

В данном случае, основанием для выселения Петрова А.Б. является утрата статуса маневренного фонда жилого помещения по адресу: ...., и предоставление иного жилого помещения по адресу: ....

Довод Петрова А.Б. о несогласии проживать по адресу: ... и то, что он формально подписал договор найма от ** ** ** отклоняются силу несостоятельности, договор от ** ** ** подписан сторонами, жилое помещение по адресу: ... передано по акту приема-передачи, договор между сторонами не расторгнут, Петров А.Б. на момент подписания договора недееспособным не признавался.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации МОГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 к Петрову Андрею Борисовичу ... выселении, обязании передать жилое помещение, ключи – удовлетворить.

Выселить Петрова Андрея Борисовича из специализированного жилого помещения маневренного фонда по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Петрова Андрея Борисовича передать жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи, в том числе ключи от данного помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин