Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4722/2022 ~ М-4546/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-1-4722/2022

64RS0042-01-2022-007274-58

Решение

именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года                              г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Щёголевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Товариществу собственников жилья «Солнечный берег», ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности перевести лицевой счет по коммунальным платежам, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, о распределении задолженности за коммунальные услуги, о возложении обязанности предоставления платежных документов

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на обстоятельства того, что по <адрес> открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг № на имя ФИО2, предыдущая фамилия ФИО9. Дом находится в управлении ТСЖ «Солнечный берег». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на указанную квартиру и признано за ФИО3 88/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 6/100 доли в праве общей долевой собственности и за несовершеннолетним ФИО1 6/100 доли в праве общей долевой собственности. Истец, вступая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 направила письмо в ТСЖ «Солнечный берег» с просьбой заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес> в <адрес>. Ответа на письмо не последовало. В настоящее время основной собственник ФИО3 отказался участвовать в оплате своей доли коммунальных услуг, в связи с чем возникла необходимость о разделе платежей по коммунальным платежам по указанной квартире. Истец просила суд возложить на ответчика ТСЖ «Солнечный берег» обязанность разделить лицевой счет №, заключить отдельное соглашение в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жиля по квартире площадью 80,3 кв.м, с кадастровым номером 64:50:010213:796, расположенной по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты:22/25 доли (0,88) – за ФИО3, 3/50 доли, (0,06) – за ФИО4, 3/50 доли (0,06) – за ФИО1; обязать ТСЖ «Солнечный берег» произвести перерасчет платы по коммунальным платежам и обслуживание жилья пропорционально доле в праве с ДД.ММ.ГГГГ –даты прекращения права собственности ФИО2 на квартиру.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования и просила, выступая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, просила суд перевести лицевой счет №, открытый ТСЖ «Солнечный берег» в квартире площадью 80,3 кв.м с кадастровым номером 64:50:010513:796, расположенной по адресу: <адрес> на основного собственника ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ – даты следующей за днем прекращения права собственности ФИО2 на квартиру; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в следующих долях от общего доли, (0,88)- за ФИО3, 3/50 доли (0,06)-за ФИО4, 3/50 доли, (0,06) – за ФИО1; обязать ТСЖ «Солнечный берег» распределить имеющуюся задолженность за жилищные и коммунальные услуги по квартире площадью 80,3 кв.м с кадастровым номером 64:50:010213:796, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Солнечный берег» выдать отдельный платежный документ каждому для внесения оплаты за жилищные и коммунальные услуги, исходя из порядка и размера участия по внесению платежей.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении искового заявления несовершеннолетнего ФИО1 в ее лице в отсутствии.

Ответчик ТСЖ «Солнечный берег» в судебное заседание не явилось, представителем ФИО7 представлены письменные возражения, по доводам которых она просит отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в своем отсутствии.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав материалы настоящего дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 ФИО2 обратилась в ТСЖ «Солнечный берег» с просьбой определит порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО3 и ФИО2, прекращен на основании решении мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в дело платежных документов видно, что лицевые счета открыты на ФИО8, по коммунальным услугам имеется задолженность.

Из исследованного в судебном заседании гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру, площадью 80,3 кв.м с кадастровым номером 64:50010513:796, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно прекращено право собственности на указанный объект недвижимости у ФИО2 (ФИО9 ) ФИО5.

Так согласно сведениям, а именно выпискам из РОСРЕЕСТРА видно, что сособственники спорной квартиры являются ФИО3 - 88/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО4 6/100 доли в праве общей долевой собственности и за несовершеннолетним ФИО1 6/100 доли в праве общей долевой собственности.

Из выписки ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО9 (ФИО2) Л.В прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Энгельсского районного суда <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании вышеприведенных норм материального права следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. При этом заключение отдельных договоров с сособственниками законом не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения приведенных норм материального права, суд, рассматривая требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Солнечный берег» перевести лицевой счет на собственника большей доли в праве на <адрес>. 52 по <адрес>, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 не является сособственником указанного жилого помещения, а ФИО3 обладает большей долей в праве, чем его дети ФИО4 и ФИО1

Поскольку лицевой счет открывается для производства начислений и учета поступившей оплаты за жилищно-коммунальные услуги по конкретному жилому помещению от конкретных владельцев и пользователей коммунальными ресурсами, то оформление лицевого счета на иное лицо противоречит требованиям жилищного законодательства. При этом оформление лицевого счета на одного из собственников жилого помещения не освобождает других собственников от обязанности нести расходы по содержанию жилого помещения.

Также при указанных выше обстоятельствах требование истца к ответчикам ФИО4 и ФИО3 об определения порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире подлежит удовлетворению. Следует определить размер участия соответственно сведениям ЕГРН ФИО3 в размере 88/100 долей; ФИО4 в размере 6/100; ФИО1 в размере 6/100 долей.

Учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 в размере 88/100 долей; ФИО4 в размере 6/100; ФИО1 в размере 6/100 долей, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям между сособственниками не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты за жилищные услуги в размере существующей задолженности и распределение ее между собственниками соразмерно долям в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Также на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Солнечный берег» производить начисление по лицевому счету № соответственно собственникам в соответствии с принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, с формированием и выдачей отдельных счетов-извещений каждому для внесения оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

В остальной части требований истца следует отказать, как неимеющих правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 167 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Товариществу собственников жилья «Солнечный берег», ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности перевести лицевой счет по коммунальным платежам, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, о распределении задолженности за коммунальные услуги, о возложении обязанности предоставления платежных документов удовлетворить частично.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Солнечный берег» <данные изъяты> обязанность перевести лицевой счет №, открытый по квартире по адресу: <адрес> на ФИО3 (<данные изъяты>).

Определить порядок и размер участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности от общего размера оплаты, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следующим образом:

ФИО3 - в размере 88/100 долей;

ФИО4 - в размере 6/100 доли;

ФИО1 – в размере 6/100 доли.

Обязать Товарищество собственников жилья «Солнечный берег» <данные изъяты> распределить имеющуюся задолженность за жилищные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в соотвествущих размерах: ФИО3 - в размере 88/100 долей; ФИО4 - в размере 6/100 доли; ФИО1 – в размере 6/100 доли.

Обязать Товарищество собственников жилья «Солнечный берег» <данные изъяты> по квартире расположенной по адресу: <адрес> заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО1 (в лице законного представителя ФИО3 либо ФИО2) соответствующие соглашения и выдать отдельный платежный документ каждому для внесения оплаты за жилищные и коммунальные услуги, исходя из порядка и размера участия по внесению платежей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2022 года.

Председательствующий: