Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2024 ~ М-528/2024 от 29.02.2024

К делу №2-1044/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000704-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края            «17» апреля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи                Ломакиной И.Ю.,

при секретаре                            Хоменко Ю.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности    Самоделкина В.И.,

представителя третьего лица – АО «Россельхозбанк» по доверенности Рябцевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агро Трейд» к Подопригора Виктору Ивановичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро Трейд» обратилось в суд с иском к Подопригора В.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивирует тем, что 12.09.2013 между ООО «Агро Трейд» и Подопригора Виктором Ивановичем заключен договор купли-продажи. По условиям договора ответчик Подопригора В.И. продал ООО «Агро Трейд» земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, инвентарный №, кадастровый (или условный) № общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м. лит. А,а,а1этажность, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> за 3 000 000 рублей В связи с тем, что на приобретение объекта недвижимости истец ООО «Агро Трейд» использовал кредитные денежные средства на основании кредитного договора №.2 от 21.08.2013, то на основании п.5 договора купли –продажи от 12.09.2013и заявления Подопригора В.И. на проданные объекты недвижимости зарегистрировали обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время истец обязательств перед ответчиком Подопригора В.И. и АО «Россельхозбанк» выполнил. Согласно платежному поручению от 16.09.2013 по договору купли-продажи расчет с продавцом произведен. Согласно ответам АО «Россельхозбанк» кредитный договор истцом погашен, ссудная задолженность отсутствует. Однако обременение в виде ипотеки в силу закона на приобретенных объектах недвижимости по настоящее время зарегистрирована. Данное обстоятельство нарушает права ООО «Агро Трейд», так как истец не может в полной мере осуществлять право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

На основании изложенного, просит суд: Погасить регистрационную запись об ипотеке на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, зарегистрированной на основании договора купли –продажи от 12.09.2013 и заявления гражданина Подопригора Виктора Ивановича; Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. лит. А, а,а1, этажность1, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от 12.09.2013 года и заявления гражданина Подопригора Виктора Ивановича; Установить, что решение суда является основанием для регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, жилой дом, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м, лит А,а,а1, этажность 1, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявления гражданина Подопригора Виктора Ивановича.

Представитель истца по доверенности Самоделкин В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Подопригора В.И. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Подопригора В.И.

Представитель третьего лица – АО «Россельхозбанк» по доверенности Рябцева И.Г. в судебном заседании поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. О причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ООО «Агро Трейд» подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2013 между ООО «Агро Трейд» и Подопригора Виктором Ивановичем заключен договор купли-продажи. По условиям договора ответчик Подопригора В.И. продал ООО «Агро Трейд» земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, инвентарный №, кадастровый (или условный) № общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м. лит. А,а,а1этажность, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> за 3 000 000 рублей. В связи с тем, что на приобретение объекта недвижимости истец ООО «Агро Трейд» использовал кредитные денежные средства на основании кредитного договора №.2 от 21.08.2013, то на основании п.5 договора купли –продажи от 12.09.2013и заявления Подопригора В.И. на проданные объекты недвижимости зарегистрировали обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время истец обязательств перед ответчиком Подопригора В.И. и АО «Россельхозбанк» выполнил. Согласно платежному поручению № от 16.09.2013 по договору купли-продажи расчет с продавцом произведен. Согласно ответам АО «Россельхозбанк» кредитный договор истцом погашен, ссудная задолженность отсутствует. Однако обременение в виде ипотеки в силу закона на приобретенных объектах недвижимости по настоящее время зарегистрирована.

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи и ипотеки от № от 21.08.2013, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2013 сделана запись регистрации №.

Предметом залога является:

- земельный участок площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. литер А,а,а1, этажность 1, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Агро Трейд» на основании свидетельств серия № серия № о государственной регистрации права от 14.09.2013, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи от 12.09.2013 года и ипотеки недвижимости № от 21.08.2013;

- земельный участок площадью 20000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Агро Трейд» на основании свидетельства серии № о государственной регистрации права от 14.09.2013, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи от 12.09.2013 года и ипотеки недвижимости № от 21.08.2013;

- земельный участок площадью 30 000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район 600 метрах по направлению на юго-восток от ориентира памятник «Сопка Героев», принадлежащий ООО «Агро Трейд» на основании свидетельства серии № о государственной регистрации права от 14.09.2013, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи от 12.09.2013 года и ипотеки недвижимости №.2 от 21.08.2013.

12.09.2013 года ООО «Агро Трейд» принял недвижимое имущество, а указанный договор купли-продажи и ипотеки земельных участков и жилого дома зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается вышеперечисленными свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2013 года.

Факт отсутствия у ООО «Агро Трейд» ссудной задолженности в АО «Россельхозбанк» подтверждает ответ, предоставленный заместителем директора филиала АО «Россельхозбанк» М.Е. Неведрова от 24.08.2023 №.

Однако согласно письма в адрес ООО «Агро Трейд» от начальника межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю С.Д. Радченко от 30.08.2023 № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанных земельных участках имеется обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.5 и заявления гражданина Подопригора В.И.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Агро Трейд» в полном объеме исполнены условия кредитного договора №.2 от 21.08.2013. Вместе с тем, разрешить вопрос о снятии ипотеки на заложенное имущество, банк не может, и предлагает истцу обратиться с вопросом о снятии обременения (не в пользу Банка) в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако на основании ст. 53 п.11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании заявления залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В силу вышеуказанных причин, стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.В связи с чем, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года№ 102-ФЗ (далее по тексту – Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке – ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года№ 122-ФЗ (далее по тексту – Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке – если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по договору №.2 от 21.08.2013года ООО «Агро Трейд» исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ являются прекращенным, в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне – Едином государственном реестре недвижимости) от 14.09.2013 года.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ООО «Агро Трейд» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Агро Трейд» к Подопригора Виктору Ивановичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. литер А,а,а1, этажность 1, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Агро Трейд» на основании свидетельств серия №, серия № о государственной регистрации права от 14.09.2013, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи от 12.09.2013 года и ипотеки недвижимости №.2 от 21.08.2013;

- земельный участок площадью 20000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Агро Трейд» на основании свидетельства серии № о государственной регистрации права от 14.09.2013, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи от 12.09.2013 года и ипотеки недвижимости №.2 от 21.08.2013;

- земельный участок площадью 30 000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Агро Трейд» на основании свидетельства серии № о государственной регистрации права от 14.09.2013, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договора купли-продажи от 12.09.2013 года и ипотеки недвижимости № от 21.08.2013.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Крымском районе произвести действия по снятию и погашению регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2013 года №, от 14.09.2013 №, от 14.09.2013 №, от 14.09.2013 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы в Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                 Ломакина И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года