Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2023 ~ М-803/2023 от 29.05.2023

К делу № 2- 1236 /2023

23RS0012-01-2023-001125-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ                                                                                                           04 мая 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Щербаковой А.А.,

при секретаре                                                                     Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой И. А. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Комарова И.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1800кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2021г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1800кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2021г. границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ участка, истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 22.05.2023г. № 11 генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 22 марта 2023 г. № 67 в отношении земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1800кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, проводятся кадастровые работы по уточнению место-положения границ и площади земельного участка. Уточняемый земельный участок расположен на территории со сложившейся застройкой в границах станицы Суздальской муниципального образования г. Горячий Ключ.

При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы не закреплены на местности. Поворотные точки границы закреплены долговременными межевыми знаками – деревянными столбами. Площадь уточняемого земельного участка составила 1800 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отказ в предоставлении документов из Росреестра, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также, подтверждающие образование земельного участка или соответственно, фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, считаются не предоставленными. Так же, указано, что при указанных обстоятельствах не представляется возможным подготовить межевой план, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации. Для завершения кадастровых работ, согласно заключенного договора, необходимо предоставить документ, определяющий местоположение границ земельного участка, в случае отсутствия вышеуказанных документов. Учитывая вышеизложенное, для завершения кадастровых работ, согласно заключенного договора, истцу необходимо было предоставить документы, определяющие местоположение границ земельного участка. Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов, определяющих местоположение границ земельного участка, на данный запрос был получен отрицательный ответ.

В связи, с чем истец, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Границы земельного участка согласованы и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

Однако, земельный участок на сегодняшний день не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с чем истцу необходимо провести уточнение границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2021г. Комаровой И. А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1800кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права, истец обратилась к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана.

На свое обращение получила письмо от 22.05.2023г. № 11, в котором генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 22 марта 2023 г. № 67 в отношении земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1800кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам проведенных измерений и расчетов, установлено, что сведения о местоположении границ и конфигурации земельного участка отсутствуют, в связи с чем, невозможно продолжить кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка и подготовки межевого плана участка.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка выявлено, что границы не закреплены на местности. Поворотные точки границы закреплены долговременными межевыми знаками – деревянными столбами. Площадь уточняемого земельного участка составила 1800 кв.м.

Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в Управление архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ Краснодарского края и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка. На указанные запросы были получены отрицательные ответы. Поэтому, в связи с отсутствием указанных кадастровым инженером документов, истцу было рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

При этом, границы земельного участка согласованы, спора по границам и наложений со смежными участками нет.

В силу части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части приведенной статьи документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 применимой редакции Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежало в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 этой статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В силу части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Согласно части 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Суд, анализируя изложенное, исследованные доказательства и установленные факты в их совокупности, принимая во внимание то, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала, подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами уменьшилась и составила 1800 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...», ░░░░░ ░░░░░░░░ 1800░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ 22.05.2023 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...», ░░░░░ ░░░░░░░░ 1800░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ 22.05.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░