Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4365/2019 ~ М-3918/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.11.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания        Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4365/2019 по иску Прохорова П.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Прохоровой В.П. к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ОАО «Самарский жиркомбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Прохоров П.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Прохоровой В.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он и дочь являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу адрес (общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м.). Указанная квартира была предоставлена по ордеру №... серия №... от дата от ОАО «Самарский жиркомбинат» ему и матери Прохоровой М.П., являющейся первоначальным нанимателем. После смерти первоначального нанимателя лицевой счет был переделан на него. В настоящее время на данной площади зарегистрированы 2 человека – он и его несовершеннолетняя дочь Прохорова В.П. В процессе оформления документов на приватизацию истцом было направлено обращение по вопросу проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости в Департамент управления имуществом городского округа Самара. Позже было сообщено, что Департамент обратился в Многофункциональный центр с заявлением на основании обращения истца, откуда поступило уведомление сначала о приостановлении, затем об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации в связи с тем, что с заявлением о государственном учете и (или) государственное регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. В уведомлении об отказе также разъясняется, что с заявлением о постановке на государственные кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права должен обратиться ОАО «Самарский жиркомбинат». В связи с тем, что занимаемая квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает право истца на приватизацию квартиры и является неправомерным. Просит признать за ним и его несовершеннолетней дочерью, право собственности в порядке приватизации на адрес.

В судебном заседании истец Прохоров В.П., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Прохоровой В.П., дата года рождения, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме, признать за ним и дочерью право собственности по №... доли в порядке приватизации на адрес. Дополнил, что в ходе рассмотрения дела он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары по вопросу приватизации квартиры, однако письмом от дата в передаче квартиры в собственность ему было отказано, в связи с тем, что необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права.

Представитель Департамент управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил суду письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что исковые требования Прохорова В.П. не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель АО «Самарский жиркомбинат» в суд не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом по почте, направил суду отзыв на иск, в котором указал, что собственником спорного жилого помещения является Департамент управления имуществом г.о.Самары, в ведении Администрации жилое помещение не находится.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. №... Распоряжения Президента РФ «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» от дата №... и п. №.... Постановления Самарской Губернской Думы от дата № №... «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.

В соответствии с указанными выше нормативными документами и согласно Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары, утвержденного Постановлением Главы г. Самары от дата №..., Комитет по управлению имуществом (в настоящее время - Департамент управления имуществом) осуществляет учет объектов муниципальной собственности, ведет их реестр.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом им иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного Комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов от дата №... «О строительстве комплекса по производству наливного маргарина Куйбышевского жиркомбината», Куйбышевскому горисполкому по заявке Куйбышевского жиркомбината отведены земельные участки в том числе для строительства жилого дома на 140 квартир для отселения жителей из домов по адрес (сносимого с площадки строящегося комплекса по производству наливного маргарина) и домов №..., расположенных в санитарно-защитной зоне этого комплекса (56-57).

дата между АО «Спецстрой» (Заказчик) и ОАО «Самарский жировой комбинат» (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого адрес предметом которого являлось строительство указанного дома в объеме составляющем *** кв.м. общей площади для отселения жителей из санитарно–защитной зоны адрес по проезду адрес При этом и ОАО «Самарский жировой комбинат» были выделены в том числе 6 2-х комнатных квартир на 2 человека: №... (л.д.51-52).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата жилой адрес- этажный, панельный, с инженерными сетями, расположенный по адресу: адрес был принят в эксплуатацию от ОАО «Спецстрой». Строительство произведено на основании решения Главы города от дата №....

На основании Постановления Главы г.о. Самара №... от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» и заявления генерального директора ОАО «Спецстрой» Лащева В.А. установлена нумерация №... литер *** (***) *** секции *** эксплуатируемого жилого адрес (л.д. 35).

дата Главой г. Самары дата, в связи с обращением ОАО «Самарский жиркомбинат» о принятии в муниципальную собственность г. Самары квартир в адрес, предназначенных для отселения семей из адрес, расположенного в санитарно-защитной зоне предприятия и находящегося в аварийном состоянии, учитывая договор №... от дата по долевому участию в строительстве жилого адрес и письмо Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области от дата №..., вынесено постановление №..., согласно которому, в муниципальную собственность г. Самары приняты квартиры, передаваемые ОАО «Самарский жиркомбинат», в том числе, адрес, расположенная в адрес в адрес. Комитету по управлению имуществом г. Самара поручено произвести регистрацию права муниципальной собственности указанных квартир, в государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата». Указанные квартиры включены в реестр муниципальной собственности г. Самары.

Согласно Акту приема передачи жилого фонда с баланса ОАО «Самарский жиркомбинат» на баланс Комитета АО ЖКХ и ОН Администрации Октябрьского района г. Самары, в соответствии с решением Комитета №... от дата «О передаче в оперативное управление квартир в адрес» ОАО «Самарский жиркомбинат» передал с баланса жилой фонд в Октябрьском районе г. Самары с балансовой стоимостью 3 738 953 рубля, на баланс комитета ЖКХ и ОН Администрации Октябрьского района (л.д.54).

В соответствии с перечнем объектов, передаваемых с баланса ОАО «Самарский жиркомбинат» на баланс комитета ЖКХ и ОН Администрации Октябрьского района, ОАО «Самарский жиркомбинат» сдал, а комитет ЖКХ и ОН Администрации Октябрьского района принял 26 квартир в адрес (л.д.55).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, направленной в адрес суда дата за №..., объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес является муниципальной собственностью г.о. Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы города Самары №... от дата под реестровым номером №....

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №..., №..., осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес приостановлено в соответствии с ч.2 ст.26 до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (л.д.19-21)

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №..., №..., Муниципальному образованию г.о. Самара отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.22-23).

Таким образом, право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Департамент управления имуществом г.о. Самара направил Прохорову П.С. ответ №... от дата на обращение, исходя из которого следует, что дата Департамент обратился в Многофункциональный центр Самарской области с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности, о постановке на государственный кадастровый учет с приобщением технического плана помещения в электронном виде (оптический компакт-диск) вышеуказанного объекта.

Прохоров П.С. повторно в ходе рассмотрения дела обратился в Департамент управления имуществом с заявлением по вопросу заключения договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Департамент управления имуществом г.о. Самара направил Прохорову П.С. ответ №... от дата на заявление, исходя из которого следует, что указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы города Самары от дата №.... Для передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права. Однако, данная процедура не была выполнена. Документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение находящегося по вышеуказанному адресу у Департамента отсутствуют, следовательно, заключить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не представляется возможным.

Из письма Управления Росреестра по Самарской области №... от дата, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении объекта недвижимости: адрес, расположенной по адресу: адрес отсутствуют.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес передано Прохоровой М.П. на основании Постановления администрации Советского района от дата №....

Согласно поквартирной карточке, основным нанимателем являлась Прохорова М.П., дата г.р., зарегистрирована в жилом помещении с дата, снята с регистрационного учета в связи со смертью дата, совместно с основным нанимателем в квартире проживал сын Прохоров П.С., дата г.р., зарегистрирован в жилом помещении с дата, проживает до настоящего времени, дочь Прохорова П.С. – Прохорова В.П., дата г.р., зарегистрирована в жилом помещении с дата, проживает до настоящего времени (л.д.31).

Согласно свидетельству о смерти №..., Прохорова М.П., дата г.р., умерла дата в адрес, которая являлась основным нанимателем спорного жилого помещения.

Из справки №... от дата, выданной председателем ТСЖ «Дружба», в настоящее время основным квартиросъемщиком является Прохоров П.С., на данной площади вместе с ним зарегистрирована его дочь – Прохорова В.П., дата

В соответствии со справками, выданными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Прохоров П.С. и его дочь Прохорова В.П. до дата право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовали.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненному по состоянию на дата, площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м.

Довод Департамента управления имуществом, изложенный в письменном отзыве, о том, что регистрация права собственности муниципального образования г.о. Самара должна предшествовать регистрация права собственности лица, передающего указанное помещения в муниципальную собственность, судом не принимается во внимание, поскольку то обстоятельство, что собственник спорного жилого помещения не прошел процедуру регистрации права собственности вышеуказанной квартиры не может служить препятствием для осуществления законных прав по приобретению квартиры в собственность истцов, у которых в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» возникло права на приватизацию спорной квартиры.

Таким образом, факт того, что квартира находится в муниципальной собственности, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Кроме того, реализуя полномочия собственника, Администрация района передала Прохоровой М.П. спорное жилое помещение в наем, в связи с чем у истцов возникло право на приватизацию. Каких-либо оснований, препятствующих реализации истцами данного права, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Прохорова П.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Прохоровой В.П., дата года рождения, удовлетворить.

Признать за Прохоровым П.С., дата года рождения и Прохоровой В.П., дата года рождения право собственности по *** доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес жилой площадью *** кв.м., общей *** кв.м., площадью с учетом прочей – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято13.11.2019.

Судья         подпись          А.Х. Курмаева

.

.

.