Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2021 ~ М-1254/2021 от 13.07.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года г. Миллерово

<адрес>

Миллеровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по ФИО8 обратилась в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование искового заявление указано, что согласно договору купли продажи от 18.11.2020г. и на основании выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП 24.11.2020г. сделана запись №.

В данной квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая согласно п.8 Договора купли продажи от №. в течение 7-ми рабочих дней с момента расчета обязана была сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик, после передачи денег, окончательного расчета и оформления перехода права собственности на истца ФИО3, в нарушении условий договора, не снялась с регистрационного учета, продолжая пользоваться указанной квартирой мотивируя тем, что зарегистрирована в ней. При этом, истец вынуждена ежемесячно нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей, в оплате которых ответчик участия не принимает, средства не выделяет. В настоящее время ответчик проживает по адресу <адрес>, на неоднократные просьбы в добровольном порядке ответчик ФИО2 сняться с регистрационного учета отказывается.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, истица просила суд: Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт: №. утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу <адрес>.

Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления. Кроме того, добавил, что расчет по оплате квартиры был произведен в январе 2021 года и ответчица должна была выписаться в 20-х числа января. Некоторое время ФИО2 проживала в их домовладении, но после расчета переехала жить к сыну в <адрес>, потом сын ее привез и оставил в <адрес>. Квартира, которую купила ФИО6 была приобретена на материнский капитал, и до настоящего времени истец не может выделить доли детям, так как в квартире зарегистрирован посторонний человек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что ей некуда выписывать. Она не может прописаться у сына, так как этого не хочет ее невестка. Но понимает, что ей необходимо сняться с регистрационной учета, так как данная квартира не принадлежит больше ее сыну.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе путем предъявления иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о его государственной регистрации подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, которую она приобрела у ФИО7 на основании вышеуказанного договора( л.д.13-15).

Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. В пункте 8 указанного договора значится, что на момент заключения договора в указаннлой квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение семи рабочих дней     с момента окончательного расчета Покупателя в лице представителя с Продавцом (л.д.14).

Регистрация ФИО2 в вышеуказанной квартире до настоящего времени подтверждается справками Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик значится зарегистрированной в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, но членом семьи истца не является; регистрация ФИО2 в данном жилом помещении препятствует его собственнику в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на правые собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение ) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик не является членом семьи прежнего собственника, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением. Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, в данном жилом помещении не проживает в течение длительного периода, выехал из него добровольно, следовательно, утратил право пользования жилым помещением.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.