Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-171/2023 от 29.03.2023

№

Дело № 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года                                 город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием истца Миненко А.А.,

представителя ответчика Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области Панкратьевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миненко С.Х. к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

установил:

    Миненко С.Х. обратился в суд с иском к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – гараж.

    В обоснование иска указано, что решением Бабаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт заключения договора № аренды земельного участка на основании постановления администрации г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ № с Миненко С.Х. Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Миненко С.Х. с указанного периода владеет и пользуется на правах арендатора земельным участком общей площадью 50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Земельный участок выделен для размещения гаража. С момента предоставления и по настоящее время Миненко С.Х. использует земельный участок по целевому назначению – для размещения гаражного бокса, который построен им лично за счет собственных средств, оплачивает арендную плату за земельный участок. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площади земельного участка, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактически используемой площади и составляет 61 кв.м. Согласно технического плана, нежилое помещение – гараж, имеет местоположение по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № указанный объект индивидуальный, используется для собственных нужд, для коммерческих целей не используется, это отдельно стоящий объект недвижимости. Гараж возведен за счет собственных средств Миненко С.Х., используется им в личных целях более 20 лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его права на данное имущество. Гараж возведен без нарушения градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, используется по прямому назначению, в коммерческих целях не используется, признаков самовольной постройки нет.

В судебном заседании истец Миненко С.Х. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области Панкратьева Ю.Е. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Миненко С.Х. ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 50 кв.м. для размещения гаражей в <адрес>, о чем имеется соответствующий договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (л.д.10-13).

Решением Бабаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт заключения договора аренды земельного участка № на основании постановления администрации г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ№ с Миненко С.Х. (л.д.30).

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № Миненко С.Х. числиться в списке арендаторов земельных участков городского поселения г. Бабаево – для размещения гаражей и оплачивает арендную плату по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м. Задолженности по арендной плате не имеет (л.д.14).

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м.

На данном земельном участке Миненко С.Х. за счет собственных средств возведен гараж.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет местоположение <адрес>, находится в пределах земельного участка №, но в границах кадастрового квартала № (л.д.15-20).

Граница земельного участка с кадастровым номером 35:02:0103027:86, распложенного по адресу: <адрес>, является смежной с землями населенного пункта г. Бабаево, находящимися в государственной собственности.

Представитель ответчика Панкратьева Ю.Е. в судебном заседании пояснила, что Администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Спорная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Возведенный истцом гараж не относится к категории самовольных построек, поскольку в данном случае для его возведения истцу был в установленном порядке предоставлен земельный участок с таким целевым назначением, заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, по истечению которого истец продолжал уплачивать арендную плату, которая принималась ответчиком, тем самым действие договора было продлено обоюдными действиями его сторон, в этот период претензий по поводу размещения объекта и принадлежности его истцу не предъявлялись.

Миненко С.Х. владеет указанным имуществом в течение более 20 лет. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении имуществом, как своим собственным.

Руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимся в пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, с учетом всех обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое здание – гараж.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьей 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Миненко С.Х. удовлетворить.

Признать за Миненко С.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с описанием местоположения объекта недвижимости в координатах характерных точек – характерная точка контура 1 – координаты <данные изъяты> характерная точка контура 2 – координаты <данные изъяты> характерная точка контура 3 – координаты <данные изъяты>; характерная точка контура 4 – координаты <данные изъяты>; характерная точка 5 – координаты <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                        Судья ФИО4 районного суда                                                 А.А. Ермолин