Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2022 ~ М-169/2022 от 24.08.2022

УИД ___

производство ___

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    10 октября 2022 г. в с. Павино Павинский районный суд ... в составе председательствующего Мочаловой Т.А., при секретаре Шмакове Л.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Павинского муниципального района ... к Киселеву А.В. о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы,

установил:

истец обратился в суд к ответчику Киселеву А.В. с указанными требованиями, мотивируя тем, что "__"__ между ними был заключен договор аренды земельного участка ___, (регистрационный ___ от "__"__). По этому договору ответчик принял и использует земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью <..> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Участок передан по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды по договору установлен с "__"__ по "__"__, согласно ст. 39.8. Земельного кодекса РФ.

Размер арендной платы установлен п. 3.1, п. 3.2 договора на весь его срок путём внесения ежеквартально в сумме <..>. не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка и по настоящее время ответчик не осуществляет оплату в счет аренды по договору. В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлялись заказным письмом с уведомлением о вручении претензии (___ от "__"__, ___ от "__"__, ___ от "__"__) с предложением оплатить имеющуюся задолженность, которые были оставлены без ответа.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила за период с "__"__ по "__"__ (включительно) – <..> Согласно п. 5.3. договора исчислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что составило <..>.

В целях примирения истцом в адрес ответчика направлялись письменные уведомления (___ от "__"__, ___ от "__"__) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематической не оплаты арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения, которое также было оставлено без ответа со стороны ответчика.

С учетом положений ст. 309, ст. 310, пп.1 п. 2 ст. 450, ч. 1 ст. 614, п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), истец просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка ___ от "__"__, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от "__"__ за ___; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <..>. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <..>.

Надлежаще извещенный истец, – администрация Павинского муниципального района ... в судебное заседание не явился. Глава Павинского муниципального района Козлов Ю.А. в письме от 03.10.2022 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно адресной справки, ответчик Киселев А.В. имеет регистрацию по адресу: ... (л.д. 67).

В адрес регистрации ответчика судом было направлено заказное письмо с судебной корреспонденцией (в числе которой судебная повестка) заблаговременно и в установленном порядке, однако ответчик не явился в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, что подтверждается почтовыми штемпелями и причиной возврата: «истек срок хранения» (л.д. 61-66).

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной повестки суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле также извещены о времени и месте рассмотрения дела судом посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Павинского районного суда ... в сети "Интернет".

Суд, признав ответчика надлежаще извещенным, на основании ст. 167, главы 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 606, 608 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть и лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что "__"__ между администрацией Павинского муниципального района ... (Арендодатель) и гражданином Киселевым А.В. (Арендатор) заключен договор ___ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данному договору Арендодатель передал, а Арендатор принял и использует на условиях указанного договора земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью <..>., местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке объектов недвижимости нет.

Срок действия договора установлен с "__"__ по "__"__.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от "__"__.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... "__"__ ___ (л.д. 9-14).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разделом 3 Договора определен размер годовой арендной платы по настоящему договору в соответствии с протоколом ___ комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от "__"__ и составляет <..>., в том числе задаток <..>. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором в сумме <..>. на предоставленные реквизиты ежеквартально в размере <..>. от суммы указанной в п. 3.1. договора, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Годовая арендная плата устанавливается на весь срок действия договора и в этот период не подлежит пересмотру.

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Однако на протяжении срока действия договора аренды Арендатор условия по своевременному внесению арендной платы не выполнял.

Из справки главного бухгалтера администрации Павинского муниципального района усматривается, что от арендатора Киселева А.В. на счет главного администратора доходов бюджета Павинского муниципального района ... за период с 2020 года по "__"__ арендных платежей по договору аренды ___ от "__"__ не поступало (л.д.38).

Согласно информации, представленной заведующей сектором архитектуры и строительства администрации Павинского муниципального района ... (л.д. 40), заявлений на строительство на земельном участке с кадастровым номером ___ Киселев А.В. не подавал; разрешений на строительство не выдавалось.

Пунктом 6.2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в судебном порядке при задержке внесения арендной платы в течение пяти банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки, что является самостоятельным основанием расторжения договора, поскольку такое основание предусмотрено как условиями договора, так и статьей 619 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия ___ от "__"__ с предложением оплатить, имеющуюся задолженность в течение 5 дней, с указанием на то, что в случае неисполнения претензии, Арендатор обратится в суд для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке.

Согласно отчету об отслеживании письма с почтовым идентификатором ___ (л.д. 21), письмо было направлено по адресу регистрации ответчика, и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

"__"__ истцом в адрес ответчика было направлено совместно с претензией ___ уведомление ___ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематической не оплаты арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения. Арендатор обратится в суд для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке (л.д.23, 24).

Согласно отчету отслеживания письма с почтовым идентификатором ___ (л.д. 29), письмо было направлено по адресу регистрации ответчика и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: в адрес ответчика было направлено совместно с претензией ___ от "__"__ уведомление ___ от "__"__ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематической не оплаты арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения. Ответчик на предложения истца не отреагировал.

Обоснованных возражений против расторжения договора аренды земельного участка ответчиком ко дню рассмотрения дела в суде не заявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При данных обстоятельствах требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по арендной плате на л.д. 36 на день подачи иска задолженность ответчика по арендной плате с учетом внесенного задатка в размере <..> составила за период с "__"__ по "__"__ (включительно) – <..>

Согласно п. 5.3. договора аренды земельного участка исчислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что составили за период с "__"__ по "__"__ (включительно) – <..>.

Ответчиком возражений по размеру задолженности по арендной плате и пени к судебному заседанию не представлено. Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы к ответчику законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных судом требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины, имущественного и неимущественного характера (для физического лица), - в размере (400+300)=700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ "__"__, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░);

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ░.░., "__"__ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░: ___, ░░░░░ "__"__ ░░░░░░░ ░░░ ... ___), ░░░ ___, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ___ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ "__"__ ░░ ░░░░░░ ░ "__"__ ░░ "__"__ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ <..>., ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "__"__ ░░ "__"__ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ <..>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ – <..>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░