Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4356/2021 ~ М-3639/2021 от 09.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи                    Рапидовой И.В.,

при секретаре                            Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4356/21 по иску Карташевского Вячеслава Григорьевича, Филимоновой Татьяны Александровны, Любавиной Светланы Павловны, Знатковой Галины Юрьевны, Петиной Виктории Олеговны к исполнительному органу ТСЖ «Стара-Загора 50» - правлению в лице председателя правления ТСЖ «Стара- Загора 50» Зубенко Е.А., а также членам правления: Печенину А.В., Чегуновой О.В., Спасову В.А., Туркину С.В., Савенкову С.А., Фоменко О.И., третьи лица ГЖИ Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ООО СК «Град», о признании решений по вопросам п.3, п.4, п.13 и п.14 общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме в доме № 50 по ул. Стара-Загора, д.50 г.Самары с 09.09.2020 г. по 30.09.2020г., оформленных протоколом от 30.09.2020г., недействительными и их отмене, обязании ответчика в лице председателя правления ТСЖ «Стара-Загора 50» Зубенко Е.А. зарегистрировать, право собственности на бойлерную и дом, находящиеся по адресу: г.Самара, ул. Стара-3агора, д.50, произвести размежевание и регистрацию земельного участка, на территории которого расположены дом и бойлерная,

УСТАНОВИЛ:

Карташевский В.Г, Филимонова Т.А., Любавина С.П., Знаткова Г.Ю., Петина В.О. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по инициативе правления ТСЖ «Стара-Загора 50» в многоквартирном доме по адресу г. Самара, ул. Стара-Загора, д. 50 было проведено общее собрание в период с 09.09.2020 г. по 30.09.2020 г. На собрании принято, в том числе, решение по проведению работ по замене труб горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения в квартирах, а также монтаж по каждому подъезду автоматизированной системы регулирования отопления в доме в зависимости от температуры окружающего воздуха за счет средств фонда капитального ремонта. Истцы считают, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются не законными и подлежащими отмене по следующим обстоятельствам. По мнению истцов, инициатором собрания не принято направленное инициативной группой собственников предложение от 01.09.2020 вх.№150 о внесении в повестку дня вопроса о реконструкции бойлерной, установки в ней газового котельного оборудования находящейся во дворе многоквартирного дома. Истцы считают, что замена системы ГВС, ХВС и канализации преждевременна, поскольку не выработан их ресурс, а также считают, что отсутствует какое-либо экспертное заключение о необходимости замены инженерных коммуникаций. Ссылаясь на указанные обстоятельства просят суд протокол общего собрания отменить и признать его незаконным в связи с отказом правления включить в повестку общего собрания альтернативного предложения по расходу денежных средств из счета капитального ремонта, признать за собственниками в доме по адресу: г.Самара, улица Стара-Загора дом 50 коллективное право на общедомовое имущество бойлерную, являющейся технологическим инженерным сооружением построенным ООО СК «Град» на придомовой территории во время строительства нашего дома и на средства собственников квартир с долевым участием при строительстве дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, улица Стара-Загора, дом 50.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, привлекли к участию в деле в качестве ответчиков и предъявили требования к исполнительному органу ТСЖ «Стара-Загора 50» - правлению в лице председателя правления ТСЖ «Стара- Загора 50» Зубенко Е.А., членам правления: Печенина А.В., Чегунову О.В., Спасова В.А., Туркина С.В., Савенкову С.А., Фоменко О.И., и просили признать решения общего собрания собственников МКД проведенного в период с 09.09.2020 г. по 30.09.2020 г. с повесткой о проведении капитального ремонта систем горячего холодного водоснабжения и водоотведения, а также по установке в МКД автоматической системы погодного регулирования отопления и расходования на это денежных средств из фонда капитального ремонта, а также протокол общего собрания от 30.09.2020 с результатами его проведения признать недействительным и отменить, в связи с грубейшими нарушениями процедуры проведения общего собрания и нарушениями жилищного законодательства при подготовке и проведении капитального ремонта в МКД; обязать правление ТСЖ «Стара Загора 50» в лице председателя правления ТСЖ «Стара-Загора 50» Зубенко Елены Александровны зарегистрировать право собственности на бойлерную и дом, находящийся по адресу: г.Самара, ул. Стара-Загора, дом 50, построенные на денежные средства собственников во время долевого строительства дома, произвести размежевание и регистрацию земельного участка, на территории которого расположены дом и бойлерная.

В судебном заседании истец Карташевский В.Г., истец Знаткова Г.Ю., представитель истца Филимоновой Т.А. – Филимонов А.Н., по доверенности № 63 АА4869931 от 05.07.2018 г., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «Стара-Загора 50» Зубенко Е.А. и ее представитель Горлов Д.Е., по устному ходатайству, возражали против удовлетворения заявленных требований, указали на необоснованность требований истца, поскольку кворум имелся, предоставление доказательств необходимости проведения капитального ремонта для проведения общего собрания не требуется в данном случае, что подтверждается также многочисленными ответами из государственных органо, приобщенных к материалам дела и ответу прокуратуре на представление, в связи с чем, оснований для признания решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 30.09.2020 г., недействительными не имеется.

В судебное заседание представители ответчика - члены правления: Печенин А.В., Чегунова О.В., Спасов В.А., Туркин С.В., Савенков С.А., Фоменко О.И., представители третьих лиц ГЖИ Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ООО СК «Град», не явились, о месте и времени заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями, ходатайствами не обращались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных материалов усматривается, что в период с 09 сентября 2020 г. по 30 сентября 2020г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №50 по ул. Стара-Загора в г.Самара, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом от 30.09.2020г. общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из указанного протокола следует, что в период с 09 сентября 2020 г. по 30 сентября 2020г. по инициативе правления ТСЖ «Стара-Загора 50», проведено собрание собственников помещений. Очная часть собрания проводилась 09 сентября 2020 г. с 19-00 до 19-30 во дворе дома (детская площадка) по адресу: г.Самара, ул. Стара-Загора, дом 50; заочная часть собрания состоялась в период с 19-30 часов 09 сентября 2020г. по 20-00 часов 30 сентября 2020 г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20-00 часов 30 сентября 2020 г. Общее количество обработанных бюллетеней для голосования 222 штуки, общая площадь помещений – 13 665,40 кв.м. На собрании присутствовали собственники помещений 12031,73 кв.м., что соответствует 88,05 % от общего количества голосов.

В повестку дня были включены 17 вопросов, в том числе: Наделить Председателя правления полномочиями по взаимодействию с ГЖИ, Поволжским банком ПАО «Сбербанк» г. Самара и другими организациями при проведении капитального ремонта; Наделить Председателя правления и члена правления полномочиями от имени всех собственников многоквартирного дома по адресу г.Самара, ул.Стара-Загора, д.50 принимать работы по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты; Утвердить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в подвале и техэтаже МКД, замене выпусков канализации; утвердить предельную стоимость услуг и работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в подвале и техэтаже МКД, замене выпусков канализации; Выбрать подрядную организацию для работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в подвале и техэтаже МКД, замене выпусков канализации; Утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в подвале и техэтаже МКД, замене выпусков канализации; Утвердить источник финансирования работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в подвале и техэтаже МКД, замене выпусков канализации - специальный счет для формирования фонда капитального ремонта; Утвердить поэтапные работы по капитальному ремонту стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в квартирах МКД; Утвердить предельную стоимость услуг и поэтапных работ по капитальному ремонту стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в квартирах МКД; Выбрать подрядную организацию для поэтапных работ по капитальному ремонту стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в квартирах МКД; Утвердить сроки проведения поэтапных работ по капитальному ремонту стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в квартирах МКД; Утвердить источник финансирования капитального ремонта (поэтапных работ по капитальному ремонту стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в квартирах МКД) - специальный счет для формирования фонда капитального ремонта; Утвердить работы по установке автоматизированной системы погодного регулирования в пяти тепловых узлах МКД; Утвердить предельную стоимость услуг и работ по установке автоматизированной системы погодного регулирования в пяти тепловых узлах МКД; Выбрать подрядную организацию для работ по установке автоматизированной системы погодного регулирования в пяти тепловых узлах МКД; Утвердить сроки проведения работ по установке автоматизированной системы погодного регулирования в пяти тепловых узлах МКД; Утвердить источник финансирования работ по установке автоматизированной системы погодного регулирования в пяти тепловых узлах МКД - специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

По результатам проведения собрания оформлен протокол от 30.09.2020 г. общего собрания собственников помещений, в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно. По всем вопросам, включенным в повестку, приняты решения.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что была нарушена процедура проведения общего собрания в связи с отсутствием альтернативных вариантов для голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственники помещений были надлежаще уведомлены о проведении общего собрания собственников, что подтверждается реестрами о вручении под роспись уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений и списком почтовых отправлений подтверждающих направление уведомления в адрес собственников.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников, соответственно, собрание являлось правомочным.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).

Доводы истцов, о нарушении процедуры проведения общего собрания, в связи с отказом ответчика о внесении изменений в повестку дня общего собрания, являются несостоятельными, поскольку законодательством запрещено внесение изменений в повестку дня общего собрания.

При изучении материалов документов, представленных ГЖИ по Самарской области на судебный запрос в бюллетенях голосования также имеются графы: «за», «против», «воздержался».

Доводы истцов относительно нарушения процедуры общего собрания ввиду не предоставления собственникам жилых помещений доказательств необходимости проведения капитального ремонта, в том числе подготовке экспертного заключения о необходимости замены инженерных коммуникаций, несостоятельны, ввиду следующего.

Согласно ч.2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами (ч.1 ст.174 ЖК РФ).

Согласно ответа Минэнерго и ЖКХ Самарской области № МЭЖКХ/5604-исх от 17.08.2021 г., представленного стороной ответчика в материалы дела, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете обязанности по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возлагается на лицо, осуществляющее управление данным домом, которое по решению собственников помещений определяет вопросы начала капитального ремонта, необходимый перечень и объемы услуг и (или) работ, их стоимость, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за счет средств, поступивших на специальный счет.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замер или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, работы по капитальному ремонту инженерных систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, не требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, не относятся к переустройству и перепланировке.

Согласование и получение разрешения на проведение работ по капитальному ремонту инженерных систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, замене труб в имеющиеся технологические, отверстия без изменения положения труб не регулируется положениями Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (ответ ГЖИ по Самаркой области №28297 от 07.09.2021 г.).

Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также того, что принятым решением нарушены права и законные интересы истца, суд также принял во внимание, что порядок уведомления собственников о проведенном собрании, ответчиком был соблюден, как и кворум, необходимый для принятия решения, бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, доказательств иного суду не представлено.

Заявленные требования об обязании ответчика зарегистрировать, право собственности на бойлерную и дом, находящиеся по адресу: г.Самара, ул. Стара-3агора, д.50, произвести размежевание и регистрацию земельного участка, на территории которого расположены дом и бойлерная не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из п. п. 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (далее - Правила №354), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В соответствии с п. 8 Правил №354 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
    ТСЖ «Стара-Загора 50», на запрос суда предоставило ответ от 30.11.2021 г., согласно которому отдельно стоящее строение: здание бойлерной, расположенное во дворе многоквартирного дома № 50 по ул. Стара-Загора в Октябрьском районе г.Самары, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, на балансе ТСЖ «Стара-Загора 50» не стоит, ТСЖ его не обслуживает, какое-либо оборудование принадлежащее многоквартирному дому в нем отсутствует. Согласно, Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, являющимся Приложением 3 к Договору №34344к-ЦЗ от 15.07.2020 г. граница раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Стара-Загора 50» и Теплоснабжающей организации, по адресу: ул. Стара-Загора 50 являются входные фланцы задвижек в ТК-7. Тепловой ввод от стены здания до ИТП на балансе ТСЖ.

Согласно ответа на судебный запрос Главы Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №12/2-04/4559 от 03.11.2021 г. Объект недвижимого имущества (бойлерная), расположенный на территории Октябрьского внутригородского района г.о. Самара во дворе многоквартирного дома по адресу: г.Самара, ул. Стара-Загора, д.50, имеет признаки бесхозяйного. Сведения, по состоянию на 02.10.2021 г., на публичной кадастровой карте Самары о земельном участке и указанном объекте недвижимости отсутствуют. Инженерные коммуникации, проходящие в объекте недвижимости (бойлерной), находятся на балансе г.о. Самара и переданы в эксплуатацию ПАО «Т-Плюс».

Из предоставленных материалов следует, что собственникам многоквартирного дома принадлежат инженерные коммуникации, расположенные внутри многоквартирного дома Стара-Загора 50 до теплового ввода в стене задания. Инженерные сети, расположенные от стены здания до ТК-7, в том числе инженерные сети расположенные в бойлерной, являются бесхозяйственными и находящиеся на техническом обслуживании АО «ПТС» (ПАО «Т-Плюс»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно части 2 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела суду не представлено неоспоримых доказательств свидетельствующих о включении спорного объекта недвижимости (бойлерной) в состав общего имущества многоквартирного дома № 50 по ул. Стара-Загора, учитывая, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят только внутридомовые системы отопления и водоотведения (горячего и холодной водоснабжения), предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном жилом доме. Кроме того, не представлено доказательств наличия полномочий у истцов действовать от имени и в интересах всех собственников многоквартирного дома, в свою очередь судебные акты судов общей юрисдикции не могут подменять собой решения собственников помещений многоквартирного дома, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Для оформления права собственности существует определенный порядок через общее собрание собственников многоквартирного дома, никто не может понудить совершить действия по регистрации оформления в собственность объекта недвижимости против его воли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташевского Вячеслава Григорьевича, Филимоновой Татьяны Александровны, Любавиной Светланы Павловны, Знатковой Галины Юрьевны, Петиной Виктории Олеговны, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 01.12.2021г.

Судья: /подпись/     И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: