Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11850/2023 от 13.09.2023

Судья: Тимагин Е.А. Гр. дело № 33-11850/2023

(Гр. дело № 2-382/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Маликовой Т.А.,

судей – Катасонова А.В., Бредихина А.В.

при секретаре Б.

с участием прокурора Н.Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе В.О.Ю. на решение Волжского районного суда Самарской области от 28 марта 2023 года, которым постановлено:

«исковые требования М.О.В. удовлетворить.

Признать В.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, В.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, г.<адрес>, шт. Стройкерамика, ул. А.Д.К., <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции О МВД России по <адрес> для снятия В.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, В.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.О.В. обратился в суд с иском к В.О.Ю., В.Д.Е., В.В.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по названному адресу, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. В связи с обращением на жилое помещение взыскания, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Он предлагал В.О.Ю. добровольно сняться с регистрационного учета и выехать ей и членам ее семьи из квартиры, на что ответчик ответила отказом.

Судом постановлено указанное решение.

С данным решением не согласилась В.О.Ю., которая в апелляционной жалобе просит решение отменить, указав, что о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, не была извещена надлежащим образом.

Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащих образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из материалов дела, обжалуемое решение постановлено ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие извещение ответчика В.О.Ю. на указанную дату.

Так, из материалов дела следует, что производство по делу приостанавливалось определением от ДД.ММ.ГГГГ, возобновлено – ДД.ММ.ГГГГ, назначено к слушанию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в материалах дела отсутствуют почтовые уведомления о получении извещения или возврате извещения за истечением срока хранения, подтверждающее уклонение адресата от получения корреспонденции.

На почтовых конвертах на имя В.Д.Е., В.В.В. также отсутствуют отметки о возврате почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения».

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, что В.О.Ю. иным образом, предусмотренным законодательством, знала о месте и времени судебного разбирательства, имела возможность сообщить суду о причинах неявки, намеренно уклонилась от явки в судебное заседание или от получения корреспонденции в отделении связи.

Таким образом, ответчик В.О.Ю. не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Указанное нарушение гражданско-процессуального законодательства является существенным, безусловным основанием для отмены решения.

В связи с указанным, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании истец М.О.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, указав, что является собственником квартиры, в которой проживают ответчики, ответчики оспаривали торги, однако в удовлетворении требований было отказано, договор купли-продажи является действительным.

От В.О.Ю. поступило ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное наглое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом выселение из незаконно занимаемого жилого помещения предполагает не только прекращение проживания лица, но и освобождение помещения от его имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.О.Ю. (дольщик) и АО «<данные изъяты>» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома с последующей передачей застройщиком в собственность дольщику однокомнатной квартиры со строительным №, площадью № кв.м, на 1-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение — квартира, строительный №, по адресу: <адрес>, передано застройщиком В.О.Ю. по акту приема-передачи квартиры.

Право собственности В.О.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира В.О.Ю. приобреталась за счет кредитных денежных средств на сумму 1 270 000 руб. в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с АКБ «Российский Капитал» (ПАО) (в дальнейшем - АО «Банк ДОМ.РФ»).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу АКБ «Российский Капитал» (ПАО).

Кроме того, в приобретение данной квартиры в интересах двух несовершеннолетних детей В.О.Ю. были задействованы средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 руб. (сертификат серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ООО «УК «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорного жилого помещения зарегистрированы: В.О.Ю. и В.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, а также В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» в отношении: В.О.Ю. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении В.О.Ю. введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ В.О.Ю. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден Ш.В.А.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим должника В.О.Ю. -Ш.В.А. с победителем торгов М.О.В. был заключен договор купли-продажи в отношении спорной квартиры.

Таким образом, установлено, что М.О.В. приобрел квартиру, площадь объекта № кв.м., назначение объекта: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер объекта №, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в результате публичных торгов. Право собственности М.О.В. зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В.О.Ю. обжаловала решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ее несостоятельной (банкротом).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба В.О.Ю. — без удовлетворения.

Также установлено, что несовершеннолетние дети В.Д.Е., В.В.В. проживают в спорном жилом помещении вместе с матерью В.О.Ю., которая в настоящее время не является собственником жилого помещения, самостоятельного права пользования данным жилым помещением несовершеннолетние дети не имеют, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения М.О.В. не являются, право пользования спорным жилым помещением прекращено после отчуждения жилого помещения, их проживание и регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.О.В. к В.О.Ю., В.Д.Е., В.В.В. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> их выселении.

Доводы представителя ответчика о том, что на момент вынесения решения и в настоящее время исковое заявление В.О.Ю. о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицами, выигравшим торги и исключении записи из ЕГРН о праве собственности на квартиру к М.О.В. в арбитражном суде <адрес> по существу не рассмотрено, а процедура банкротства и реализации имущества в отношении В.О.Ю. не завершена, судебной коллегией являются необоснованными.

Как следует из материалов дела, В.О.Ю. обращалась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании недействительными результатов торгов, проведенных финансовым управляющим Ш.В.А., о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов в пользу М.О.В., исключении записи ЕГРН о праве собственности М.О.В.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении указанного заявления отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба В.О.Ю. — без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, право собственности М.О.В. не прекращено, недействительным не признано.

Завершение процедуры реализации иного имущества правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. Соответственно, оснований для приостановления производства по делу не имеется.

То обстоятельство, что В.О.Ю., не имеет другого жилого помещения для проживания, не могут быть приняты судом во внимание в качестве основания для отказа в иске, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являвшееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания установлена законом.

При этом вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения может быть разрешен судом первой инстанции в порядке ст.203.1 ГПК РФ.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости снятия ответчиков с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание установление судебной коллегией безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, руководствуясь пп. 4 п. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 28 марта 2023 года отменить, постановить новое решение.

Исковые требования М.О.В. удовлетворить.

Признать В.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № В.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия В.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-045, В.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении III-ЕР №, выданное отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: