Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2022 от 21.10.2022

УИД 16RS0025-01-2022-000644-30

дело № 2-1802/2022

Решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                              с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Тубановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к К.С.М. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Президенте РТ) обратилось в суд с иском к К.С.М. о взыскании денежных средств, указав, что ответчик имеет задолженность по оплате стоимости приобретаемого жилья по социальной ипотеке.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ГЖФ при Президенте РТ, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, сумму долга по основной сумме займа и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 383 рублей 77 копеек, в том числе по основной сумме займа денежные средства в размере – 175 910 рублей 64 копеек и проценты за пользование займом в размере 81 473 рублей 13 копеек; неустойку в размере 181 880 рублей 34 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7 575 рублей 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. В письменном возражении на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать, применить к неустойке положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения статей о сроках исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30 декабря 2004 года N УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» ГЖФ при Президенте РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Из материалов дела следует, что по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и К.С.М., последнему в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен целевой денежный заем в размере 628 310 рублей 22 копеек для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., стоимостью 1 691 773 рубля 63 копейки.

Из пункта 1.2 договора следует, что заемщик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 1.3 договора заем предоставляется заемщику сроком на 115 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем.

В соответствии с пунктом 1.6 договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский (текущий) счет категории «Займы ГЖФ» №, открытый в ПАО АКБ «АК БАРС» на имя К.С.М.

Пунктом 2.1 договора установлено, что заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 договора.

Из пункта 4.2 договора следует, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, приняв во внимание, что с иском в суд НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд в соответствии со статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании задолженности по платежам, подлежавшим совершению в период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено внесение платежей 15 числа каждого месяца.

Согласно графику погашения займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в пределах срока исковой давности по заявленному истцом периоду, ответчик должен был совершить 44 ежемесячных платежа, включающие основной долг в общем размере 240 397 рублей 08 копеек и проценты за пользование займом в общем размере 80 296 рублей 42 копеек, всего – 320 693 рубля 35 копеек. За указанный период от заемщика согласно представленной справке поступили денежные средства в размере 101 693 рублей 47 копеек в счет погашения основного долга и 31 306 рублей 53 копейки – с счет погашения задолженности по процентам, всего 133 000 рублей.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела ответчиком был внесен платеж в счет погашения основного долга – 55 141 рубль 82 копейки; в счет погашения начисленных процентов– 23 908 рублей 18 копеек.

Итого с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 83 561 рубль79 копеек в счет погашения основного долга и 25 081 рубль 74 копейки в счет погашения начисленных процентов, а всего – 108 643 рубля 53 копейки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по гражданским делам, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года (п. 11), применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2015 года "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" (п. 10) в Определениях от 15 января 2015 года № 6-О и № 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае истец просит взыскать неустойку с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету сумма неустойки составила 181 880 рублей 34 копейки.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание период просрочки исполнения денежного обязательства, оплату задолженности ответчиками по договору только в ходе судебного разбирательства, установив несоразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс интересов сторон, критерии ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 25 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 25 000 рублей.

Таким образом, поскольку ответчиком не были выполнены обязательства по договору займа, не было предпринято мер по досудебному урегулированию спора, а именно мер по досрочному погашению займа и по предоставлению отсрочки платежей, исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» подлежат удовлетворению и с ответчика должно быть взыскано 133 643 рубля 53 копейки в счет погашения задолженности по договору займа, процентов и неустойки.

Также суд, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 872 рублей 87 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к К.С.М. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с К.С.М. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 133 643 рубля 53 копейки в счет погашения задолженности по договору займа, из которых 83 561 рубль79 копеек – сумма основного долга; 25 081 рубль 74 копейки – начисленные проценты; 25 000 - неустойка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с К.С.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 872 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: