Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2023 ~ М-2027/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-2013/2023

УИД     16RS0038-01-2023-002653-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                                            г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р. при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.О.Г. к Ш.И.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав в обоснование иска, что истец является собственником ....... Ответчик является собственником ....... Квартира ответчика находится на одной лестничной площадке с квартирой истца. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права пользования общим имуществом жилого дома, а именно - в тамбуре общего пользования без согласия истца установлена входная металлическая дверь, отделяющая квартиру истца и ответчика от общей лестничной площадки. Ответчик требует передачи денежных средств в размере 15000 руб. в счет оплаты части затрат связанных с установкой двери. Ответчик не передал истцу ключи от общей двери, вследствие чего истец не может использовать принадлежащее ему имущество. В связи с этим просит обязать ответчика не чинить препятствия истцу и членам ее семьи в обеспечении доступа в пользовании квартирой Номер обезличена ......, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери в общий коридор .......

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является сособственником квартиры Номер обезличена ......, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена.

Судом установлено, что ответчиком в жилом ...... установлена входная металлическая дверь, отделяющая часть общей этажной площади с входом в .......

Ответчиком не получено разрешение собственников МКД по адресу: ...... на установку тамбурной двери с целью использования в личных целях общедомовой собственности, в связи с чем, собственником ...... допущено нарушение ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом, возведенная перегородка занимает часть лестничной площадки, которая является общим имуществом спорного многоквартирного дома, а поэтому тамбур находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Таким образом, произведенная реконструкция путем присоединения тамбура к помещению ответчика влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной площадки.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Ответчиком надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств законности самовольно произведенной перепланировки (переустройства) с захватом части общего имущества и оборудованием там тамбура; не представлено решение общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома о согласовании данной перепланировки (реконструкции) с разрешением ответчикам пользоваться частью общего имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком самовольно захвачена часть общедомового имущества в виде части лестничной клетки указанного многоквартирного дома, что нарушает не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, в том числе истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и возложении на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом и передаче комплекта ключей от входной двери в общий коридор .......

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ .......

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ .......

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░:                                             ░░░░░░░                                              ░░░░░░░ ░.░.