Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 ~ М-461/2023 от 06.04.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 мая 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 - ФИО8.,

    при секретаре                         - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: <адрес>ное потребительское общество, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: <адрес>ное потребительское общество, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Уточненные требования мотивированы тем, что с 2001 года во владении истца находится недвижимое имущество – магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее истица арендовала у <адрес> потребительского общества.

С 2001 года между истицей и Белогорским РайПО в лице председателя ФИО5 был заключен договор аренды кооперативного имущества, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в сроковое платное пользование магазин № в <адрес>, цель аренды – розничная торговля. Данный договор был заключен сроком на 1 год по ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что срок договора окончен в 2002 году, истицей он был продлен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <адрес> потребительским обществом сроком на 1 год. В последующем данный договор продлевался регулярно.

Согласно решения Исполнительного комитета Васильевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Магазину ЧП «Фантом» был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <адрес> потребительским обществом, в лице председателя Совета ФИО6 заключен договор аренд жилых помещений №. Объект аренды – магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. а. Каманская, <адрес>, общей площадью 142 кв.м.

С 2001 года истица владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истицы никогда не выбывало, и добросовестно, поскольку предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течении всего владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - <адрес> потребительского общества не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что из копии Договоров аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между <адрес> потребительским обществом, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, на основании которых Арендодатель передал, а Арендатор принял в сроковое платное пользование магазин, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-52).

Согласно копии решения Исполнительного комитета Васильевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении и присвоении почтового адреса домовладениям, расположенных в <адрес>», следует, что Магазину ЧП «Фантом» был присвоен адрес: <адрес> (л.д.3-6).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-96888670, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: Республика рым, <адрес>.

Согласно сообщению Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 142,1 кв.м. на балансе администрации Васильевского сельского поселения не стоит.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости – магазина, а также суд принимает во внимание тот факт, что в течение всего времени, а именно с 2001 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществляет соответствующие платежи, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными доказательствами.

Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО2, что подтверждается материалами дела, исследованными судом, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, а также оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выданный <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, право собственности на нежилое здание, общей площадью 142,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: