Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2024 (2-4420/2023;) от 29.08.2023

Дело №2-338/2024

54RS0003-01-2023-000594-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                                г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Королёвой У.А.,

с участием представителя истца Грековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Алексея Александровича к Николаенко Илье Евгеньевичу о взыскании суммы предварительной оплаты по договору,

у с т а н о в и л:

Гончаров А.А. обратился в суд с иском к Николаенко И.Е. о взыскании суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указано, xx.xx.xxxx Гончаров А.А. заключил с Николаенко И.Е. договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать истцу земельный участок площадью 577 кв.м. (кадастровый __) по .... Цена недвижимого имущества __ рублей уплачена истцом полностью до подписания договора, наличные денежные средства переданы ответчику, о чем выдана расписка. Ответчик в течение нескольких месяцев уклонялся от исполнения обязанности по представлению в Росреестр заявления, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как покупателю. Истец в течение нескольких месяцев в электронной переписке предлагал и требовал от ответчика подать заявление в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В августе 2022 года истец, получив от ответчика подтверждение готовности подать заявление в Росреестр, в целях ускорения процесса самостоятельно без участия ответчика подал заявление о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей распиской МФЦ «Зыряновский» от xx.xx.xxxx. Однако ответчик так и не подал заявление в Росреестр, в связи с чем xx.xx.xxxx истец подал заявление о приостановлении регистрации перехода прав, надеясь, что ответчик в ближайшее время исполнит свои обязательства по договору купли-продажи и совершит действия, необходимые для передачи в собственность истца проданного недвижимого имущества. В ноябре 2022 года истцу стало известно о том, что ответчик заключил с третьим лицом договор купли-продажи этого же земельного участка, согласно которому право собственности на земельный участок xx.xx.xxxx перешло к третьему лицу Мельчихину А.Е. Таким образом, ответчик как продавец не исполнил свои обязательства по договору и не передал недвижимое имущество покупателю в собственность.

    На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты по договору в размере __ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере __ рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель Грекова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Николаенко И.Е. в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.152-153).

xx.xx.xxxx судом был направлен запрос в Штаб <данные изъяты> __ Согласно ответу врио командира <данные изъяты> __ дата возвращения Николаенко И.Е. из служебной командировки третья декада 2023 года. Таким образом, у суда отсутствуют сведения об участии ответчика в боевых действиях в составе Вооруженных Сил РФ, в связи с чем основания для приостановления производства по делу на основании статьи 215 Гражданского процессуального кодекса РФ отсутствуют.

    Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пункта 1 статьи 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что xx.xx.xxxx между Гончаровым А.А. и Николаенко И.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.5).

    В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок, общей площадью 577 кв.м, находящийся по адресу: ... кадастровый __ Цена договора составила __, покупатель оплатил полную стоимость до подписания договора (пункт 3 договора).

    Судом установлено, что обязательства в части оплаты истцом были выполнены в полном объеме xx.xx.xxxx, что подтверждается распиской (л.д.6).

    Как указывает истец, ответчик в течение нескольких месяцев уклонялся от исполнения обязанности по представлению в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как покупателю.

xx.xx.xxxx истец в целях ускорения процесса самостоятельно без участия ответчика подал заявление о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей распиской МФЦ «Зыряновский» (л.д.7).

    Поскольку ответчик не обратился в Росреестр, xx.xx.xxxx Гончаров А.А. подал заявление о приостановлении регистрации перехода прав (л.д.8).

xx.xx.xxxx ответчик Николаенко И.Е. заключил с Мельчихиным А.Е. договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д.54-55)

    Право собственности на земельный участок перешло к Мельчихину А.Е. xx.xx.xxxx, что подтверждается выпиской из ЕГРН xx.xx.xxxx (л.д.9-10).

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (статья 460 Гражданского кодекса РФ).

    В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

    Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, который исполнен истцом-покупателем, однако не исполнен ответчиком-продавцом, который не передал недвижимое имущество, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

    Земельный участок, являющийся предметом договора, после заключения договора между сторонами продан иному лицу, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При таких обстоятельствах Гончаров А.А. имеет право требовать возврата уплаченной денежной суммы.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные материалы дела, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо подтверждения надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма долга.

Принимая во внимание факт допущенного Николаенко И.Е. нарушения обязательств по передаче земельного участка Гончарову А.А. суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере xx.xx.xxxx рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 18 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гончарова Алексея Александровича удовлетворить.

Взыскать с Николаенко Ильи Евгеньевича, паспорт серии __ __ в пользу Гончарова Алексея Александровича, паспорт серии __ __ сумму предварительной оплаты по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx в размере __ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере __ рублей, всего __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовление решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 19.02.2024.

Судья                                         А.В. Адаменко